Med ordet "lån" Vi brukade ha börjat först nyligen: ett relativt nytt koncept för den ryska praktiken. Om inteckning huset blir allt vanligare, kommersiella fastigheter inteckningar - har bara sporadiska fall.
Mortgage kommersiella fastigheter eller kommersiella inteckning (inteckning företag), är utbredd över hela världen. Västra erfarenhet visar att med väl fungerande kommersiella fastigheter - uthyrning av lokaler för kontor, butiker, företagstjänster - dess avkastning är jämförbar med alla andra områden av små företag och möjliggör användning av hypotekslån.
Kärnan och villkoren för kommersiella inteckningar
Hypotekslån beviljas för inköp av lokaler: lager, kontor, etc. betydelsen av inteckning är att ge köp av kommersiella fastigheter under samma löfte. I motsats, bostadslån, kommersiella inteckningar är kortsiktiga lån, men ganska höga räntor.
Oftast är det de årliga procentsatser för Commercial Real lån Hypoteksbank variera från 12 till 16%, främst i den valuta. Löptiden för inteckning fastigheter - högst 10-12 år och den vanligaste sikt - 5 år. Låntagaren måste göra en första bidrag på 25-40% av värdet på fastigheter. I samband med detta, måste kunden vara lönsamt och minst resten av året på marknaden.
De rättsliga nyanser av kommersiella hypotekslån
Systematiken i den kommersiella inteckning liknar icke-bolånemarknaden bostäder: det är samma förfarande för bedömning av låntagaren och anläggningen, kravet på den första insättningen. Men det finns en grundläggande skillnad - lagen inte tillåta företag att upprätta en inteckning i fastigheten intill slutet av försäljningen. Objektet måste först skaffa och sedan kan du löfte att få pengar.
En viktig juridisk aspekt av kommersiella inteckningar - registrering av äganderätt till icke-lokaler, medan inteckningen belastning federal lag inte tillhandahåller. I fördraget om hypotekslån kommersiella fastigheter omfattas av allmänna regler i civillagen av Ryska federationen om ingående av fördrag samt den federala lagen "på inteckningslån (inteckning). Enligt punkt 1 i artikel 9 i den federala lagen i avtalet av inteckning måste ges belåna sin bedömning av ämne, storlek och löptid skyldighet säkras genom en inteckning.
Vem har nytta av den kommersiella inteckning?
Deltagarna i den kommersiella bolånemarknaden är överens om att utvecklingen av inteckning företag begränsas i första hand kryphål i lagen. Det är dock inte klart, och någon som kommer att vara låntagaren, är det dess kvalitet. Pålitliga stabila företag kan vidta för att få en vanlig kommersiella fastighetskrediter mot borgen på egendom, de inte särskilt behöver en inteckning. Och om företaget inte har någon säkerhet eller banker inte anser det möjligt att ge henne kredit baserat på en utvärdering av ett sådant företag - varför skulle behöva en inteckning låntagare?
Det är av denna anledning som Ryssland inteckning kommersiella fastigheter är fortfarande i huvudsak för stora företag. För små företag inte har tillräckligt med säkerheter. På de särskilda riskerna med små företag överlappar problemet ogenomskinliga kommersiella fastighetsmarknaden.
Kommersiella inteckning Scheme
Så är den befintliga lagstiftningen i fråga om inteckning företag inte perfekt. Den definierar och eventuella arrangemang för hypotekslån verksamheten. Enligt lagen "On inteckning" för kommersiella fastigheter, i motsats till uppehållsrum, är en helt annan mekanism för registrering och registrering av säkerheter. Därför har marknaden utvecklat ett antal sätt att utföra denna typ av transaktioner så att de enligt gällande lagstiftning.
Schema I
Slutsatsen av köpeavtalet. Säljaren får en del av sina medel från köparen, liksom en garanti för en bank. Då lagfart för den nya köparen. Vidare registrering av en säkerhet avtal, följt av utgivning av kredit-och slutavräkning. Detta system experter kallas den mest komplexa och omständliga.
Schema II
Köparen betalar för pre-kontrakt ägaren (säljaren) av egna medel, och säljaren får från bankens skyldighet att betala de saknade medel i händelse registrering av inteckning. Följt av registrering av säkerheter på ett bank och registrering av alla dokument om överföring av äganderätten till den nya ägaren, det vill säga köparen (ingående av ett avtal om försäljning), varefter säljaren får hela beloppet, men registrering tar sin kurs.
Schema III
Fastighetsmäklare senaste system kallat "Ransom enhet." Ett företag som är gjord av fastighet objekt (enhet). Då låntagaren att köpa aktier i bolaget genom att betala lånet. På så sätt ordnade företaget för fastigheten.
Leasing - ett alternativ till kommersiella inteckningar
Enligt experter kan ett bra alternativ verksamhet ofullständig tills inteckning blir en kommersiella fastigheter leasing. I detta fall leasing organisationen - ger kredit för köp av fastigheten och är ägare av anläggningen tills lånet inte återbetalas - en analog av ett kooperativ. En av fördelarna med leasing är att hans arrangemang klart och tydligt anges i lagstiftningen. Å andra sidan, i händelse av konkurs leasing organisering all dess egendom får avvika för skulder tredje part, till exempel banker.
I varje fall är risken oundviklig. Banking experter rekommenderar företagare att själva påverka villkoren för utlåningen. Enligt de flesta experter, det mest angelägna problemet hindrar utveckling av kommersiella bolån, den låga kultur av finansieringen av små företag. Mortgage blir verklighet när den lilla affären "Light". Ju lägre skatten kultur småföretag, desto sämre villkoren för bolån för samma - tillbakadragande av verklig marknaden inteckning företag.
Real Estate proffs
Kommersiella hypotekslån - hjälpa växa ditt företag Kommersiella hypotekslån utförs med fastighet att collateralize lånet. Kommersiella bolån liknar bolån, förutom att de säkerheter som används för att säkra lån är en kommersiell (Business) byggnad snarare än en personlig bostadsområde hem. Om låntagaren standard på lånet, långivaren kan ...
Hur man lägger Equipment Leasing och små kommersiella inteckningar to Work för ditt företag? Vad är det första som kommer till en småföretagare sinne när de behöver pengar för att starta eller utöka sin verksamhet? Oftare än inte, det är ett banklån. Tyvärr är det också en av de svåraste sätten att finansiera ett litet företag eftersom bankerna är ...
Kommersiella Bolåneräntor - få det bästa Commercial Mortgage nu! En kommersiell inteckning är ett lån med fastigheter som säkerhet för att säkra återbetalning. Detta liknar en bostadslån, förutom säkerheten är en kommersiell byggnad eller annan verksamhet fastigheter, inte bostadsfastigheter. Dessutom är dessa typer av lån oftast tagits av företag i stället för ...
Konjunkturstatistik Lån: finansiering för din kommersiellt syfte låneprogram är utvecklade för affärsmän att hjälpa i tid av krav. Och ett sådant företag lån systemet är Konjunkturstatistik lån. De flesta affärsmän söka lån i nödsituationer och kan enkelt återbetalas och kan passa för varje situation. Därför har sökandet avslutats och ...
Kommersiell lånet: Lån för att komma framåt när du funderar på att köpa en fastighet för att ersätta en befintlig det inte alltid möjligt att köpa befintliga fastigheter först och sedan använda pengarna för att köpa den andra. En kommersiell lånet kan ge dig de nödvändiga ekonomin vid ett sådant tillfälle. Egentligen är det ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
