Det är ingen nyhet att en av de hetaste varor på marknaden idag är kommersiell egendom. Utvecklare och investerare i Houston hastigt försöker förvärva mark som nästan är garanterad att öka i värde är det många återförsäljare och kommersiella utvecklare med utsikt över fördelarna med att utveckla och bygga vidare på egendom som de inte äger.
Kommunala marken hyreskontrakt har en lång historia. Det är inte ovanligt att en stad eller ort att upplåta mark till utbildningsinstitutioner, till exempel behålla äganderätten till marken och samtidigt ge hyresgästen kontrollen behövs för att göra förbättringar av fastigheten. De hyr vanligen pågår i fråga om 99 år, och ofta bär nominella leasingavgifter. Fördelen med staden är tydlig - de är hem till en institution som ger mervärde för gemenskapen, vilket ökar värdet av andra fastigheter och göra samhället en mer önskvärd plats att leva. Leasetagaren får också en fördel - de behöver inte köpa den mark på vilken de sitter.
Villkor tenderar att köra för mycket kortare tidsperioder - så kort som 5 år, men 30 år villkoren är gemensamma för en grund hyresavtal för försäljning. Fördelarna med dessa kontrakt är för markägaren - markägaren behåller äganderätten till mark och ger en stadig inkomst från hyran betalas på fastigheten. Dessutom marken hyresperioder ange ofta att förbättringar av egendomen tillfalla ägaren i slutet av leasingperioden. Men Vilka fördelar finns det för hyresgästen i en grund leasingavtal?
- Frigör kapital som skulle betalas för markförvärv
Eftersom det inte finns något behov av att finansiera förvärvet av marken, har utvecklaren / hyrestagaren mer kapital till förfogande för bygg och anläggning.
- Ground leasingavgifter erbjuda en skatteförmån
Leasingavgifter kan dras av som ett företag rörelsekostnader om skatter, minska skattetrycket på leasetagaren. De leasingavgifter kommer nästan alltid att vara ett större avdrag än ränta betalas på en kommersiell inteckning, och hyrestagaren är inte ansvariga för skattebetalningar på marken.
- Hyrestagaren är skyddad från nedgångar i fastighetsmarknaden
Fastighetsmarknaden är volatil. En arrendator satsning på en grund hyresavtal kommersiell fastighet är inte beroende av den ökande värdet av marken. Snarare, deras återförsäljning eller kommersiell verksamhet ger mervärde.
Som med alla fastigheter transaktion finns både fördelar och nackdelar med att ta på en grund hyresavtal till salu. Houston invånare, beror till stor del på villkoren i hyresavtalet och dess flexibilitet. Det är definitivt ett alternativ värt att överväga, men i synnerhet i ett område där direkta köp - som i Master planerade samhällen - inte kan vara ett alternativ. Möjligheten att ingå ett långsiktigt marken hyresavtal med ägarna / utvecklare av en stor mästare planerad gemenskap kan erbjuda den flexibilitet och fördelar som behövs för en lyckad detaljhandeln drift med en klar marknad för både konsumenter och anställda.
Sälja och hyra tillbaka
Fördelar med Ground Leasing - Las Vegas Medan många människor inte anser den möjliga användningen av en grund leasingavtal eller arrende, jord leasingavtal erbjuder ett bra sätt att behålla ett långsiktigt ägarintresse i fastigheter som väsentligt kan gynna arvingar, samtidigt som en aktuell inkomstkälla. Ledig mark att en ägare inte får ...
Få en Ground leasing i Houston Texas För kommersiell detaljhandeln Houston är ett bra val, eftersom det i Houston kommersiella mark till salu är både lätt att hitta och relevant prissatta. Investerare söker kommersiella fastigheter där de kan köpa den till ett lågt pris. Om de måste betala för mycket pengar för ...
Opartisk åsikt om kommersiella Tomter till salu i Houston Houston kan verka som en stad förbi utvecklingsstadiet, men tillväxten i denna livliga metropol är långt ifrån över. I själva verket har de senaste åren sett en boom i kommersiella fastigheter Houston och antalet bostäder som byggs. Om du funderar på att investera ...
Kommersiell utveckling i Houston Houston kan vara en stor stad, men den som tycker att det är gjort utvecklas är miste om några stora möjligheter för kommersiella fastigheter både i centrum av staden och i de expanderande ytterkanter Houston. Den som söker utveckling i staden för kommersiella ...
Guide till bostads-eller arrendeavtal på brittiska Egenskaper Så, du hyra en fastighet. Varför betala för kommersiella fastigheter tjänster när du har gjort det förut är ju trots allt ett hyresavtal ett leasingavtal är ett hyresavtal - inte är det väl tyvärr inte?. Inga två leasingavtal är samma, så du måste skydda dina kommersiella intressen och spika ner rättigheter ...
Lämna en kommentar
Du måste vara inloggad för att skriva en kommentar.
