Arkiv för Retail Property
April
01
Jag ser in i start mitt företag, och jag har en fråga. Jag är säker på att det nog skiljer sig från plats till plats, men när en hyresfastigheter säger att detta ...
"Uthyrning Pris: $ 10 / SF / år"
Jag får att det är $ 10,00 en kvadratmeter, men det säger "år", betyder det att de skulle ha ett års betalning på framsidan, snarare än säga en lägenhet som är en 2 månader upp fronten?
Tack!
Sälja hus Quick
Mar
12
Kommersiella fastigheter omfattar en rad olika fastighetstyper. Vissa är uppenbara, medan andra kanske inte lika känt. Många människor som har investerat i bostadsfastigheter är tveksamma till att investera i kommersiella fastigheter eftersom det verkar som att en mer komplicerad process. Om du vet vad kommersiella fastigheter är dock, och varför det gör en attraktiv investering, kommer du sannolikt mer öppen för att investera i kommersiella fastigheter!
Det finns tre huvudtyper av kommersiella fastigheter, som nästan alla känner till. Dessa innefattar:
l detaljhandel egendom - köpcentrum, band shopping, fristående butiker
l kontorsfastighet - vårdcentraler, kontorsbyggnader, skikt kontor
l industriell äganderätt - fabriker, lager, verkstäder, distributionscentraler
Andra typer av kommersiella fastigheter, fortfarande ganska välkänd men kanske inte lika självklar vid första anblicken, är:
bensinstationer
restauranger
hotell och motell
p stationer
lagringsanläggningar
Det finns också "komposit" egenskaper som kategoriseras som kommersiell. Det är egenskaper som har mer än en användning, t.ex. en byggnad med en butik på bottenvåningen och ett bostadsområde lägenhet på första våningen. I stora städer du skulle märka ännu större sammansatta egenskaper som inkluderar parkering, butiker, lägenheter, bostadslägenheter och kontor som en del av en fastighet!
Vad gör Kommersiella Fastigheter en attraktiv investering?
Andra än de olika användningsområden för de olika typer av fastigheter, vilka är de främsta skillnaderna mellan att äga bostadsfastigheter och äga kommersiella fastigheter?
Om du köper ett hem för dig själv och familjen, är din huvudsakliga faktorn oftast att ha en bekväm bostad i ett område som är en önskvärd plats att leva. Det är ett beslut du gör med ditt hjärta och känslor, samt av praktiska skäl av bekvämlighetsskäl till anläggningar såsom skolor, affärer, medicinsk support, etc.When köpa bostadsfastigheter som en investering du har olika kriterier. Du vill veta hur mycket pengar du skulle tjäna genom att hyra fastigheten och om fastigheten kommer att öka i värde över tiden (och hur mycket). Du är inte lika bekymrade över bostadsinvesteringarna egendom som ligger i ett område där du skulle välja att bo själv, eftersom det handlar mer om pengar potential.
På samma sätt är investeringsbeslut om kommersiell fastighet görs med huvudet, snarare än ditt hjärta och känslor. De är baserade på den nedersta raden ekonomiskt eller hyresintäkterna att fastigheten kan generera och hur säker denna inkomst kommer att bli.
Hyresgästen och hyresperioder hyresgästen tecknen är viktiga faktorer för att avgöra om en kommersiell fastighet kommer att bli en god investering eller inte.
I en väl strukturerad hyresavtalet ägaren kan säkra:
viss tid hyresrätt
specifika hyran tid
särskild utgångspunkt i översynen, såsom fasta ökar, översyn på marknaden, översynen till KPI (konsumentprisindex), granskning på ett annat, viss procent, eller någon kombination av ovanstående.
En viktig skillnad som gör kommersiella fastigheter en bra investering jämfört med bostadsfastigheter är att de operativa kostnaderna nästan alltid betalas av hyresgästen. Detta preciseras i hyresavtalet. Också, som kostnaderna för underhåll av kommersiella fastigheter ökar, är hyresgästen normalt krävs för att uppfylla dessa ökningar. Detta hjälper dig att behålla din vinst.
Med kommersiella fastigheter investering du ha en betydande grad av säkerhet med avseende på nätet årliga intäkter från fastigheten.
Passiv inkomst
December
14
Jag är efter en kort tid hyra AOF cirka sex månader för någon form av butiksfastighet i regionen $ 800 i månaden. Snälla hjälp!
Rent tillbaka Snabb
