Arkiv för Land Lease
Februari
06
Medan många människor inte anser att möjligheten att använda en grund leasingavtal eller arrende, jord leasingavtal erbjuder ett bra sätt att behålla ett långsiktigt ägarintresse i fastigheter som väsentligt kan gynna arvingar, samtidigt som en aktuell inkomstkälla. Vakant mark som en ägare inte kan utvecklas på egen hand kan också nå sin fulla utvecklingspotential tidigare med hjälp av en jord hyresavtal. De flesta mark leasing förhandlas med en bestämmelse som kräver att kortsiktiga utvecklingen i landet, och en gång utvecklade markägare / fastighetsägare har en relativt liten risk för förlust.
I Las Vegas, mark leasing används periodvis men de har inte varit en stöttepelare på fastighetsmarknaden. Med tanke på likviditetssvårigheter orsakas av "recession av 2008", men fler markägare behandlar dem. Väntar på en slutanvändare att köpa en fastighet, när de flesta inte kan få bankfinansiering, kan bli kostsamt. En marken leasingavtal tillhandahåller och alternativ till väntan, som verkar vara lovande i det rådande ekonomiska klimatet.
Upprättande av en kurs bas avkastning för en grund leasing är inte så svårt som man kan föreställa sig. Upptäcka det aktuella marknadsvärdet på en fastighet för uthyrning är det första steget, och det är oftast uppnås via en bedömning. När det gäller avkastning, om du skulle sälja en fastighet för kontanter och investera intäkterna med så liten risk som möjligt, har du etablerat en bas eller minimal avkastning siffra. Den närmaste riskfri ränta betalas på statliga statsobligationer är oftast basräntan. Eftersom mer risk är förknippad med en jord hyresavtal än med att hålla statsobligationer en riskpremie tillsätts vanligtvis till basräntan.
En av de största problemen med en slipad leasing i Las Vegas, liksom på andra håll, är position eller underordning. Om en utvecklare ska låna pengar för att förbättra en webbplats vill långivaren i allmänhet vara på första plats. Eftersom den underliggande markägaren ser denna begäran om underordning som ett sätt att skilja honom från landet tillgången och banken känner dess investeringar är större och bör vara överlägsen den underliggande markägaren, lite mark leasingavtal inte förverkligats på grund av detta säkerhetsproblem . Ground leasing är mest attraktiva för markägare när ingen finansiering krävs för utvecklingen av förbättringar.
En annan svårighet inrättande av en jord leasingavtal är bestämmelsen om uthyrning justeringar. Konsumentprisindex (KPI) justeringar ofta inbyggd i byggnader leasing, och ibland KPI justeringar antas i marken leasingavtal. KPI justeringar ge hyresgästen med viss försäkran om att de inte kommer att fångas upp i en omvärdering på grund av en explosiv marknad för jordbruksmark. Nackdelen med att använda en KPI justering för markägaren är att marken dramatiskt kan öka i värde över tiden och markägaren kommer att fastnat med avtalsvillkoren förhandlats baserat på ett mycket lägre värde.
När etablerade, summan av nuvärdet av de intäkter strömmen från en slipad hyra plus det diskonterade värdet av resten är grunden för värdet. Så dåligt uppbyggd mark leasingavtal kan förstöra värdet av ett paket av fast egendom.
Således kan marken leasingavtal vara skadliga för en ägare eller hyresgäst om inte bra utformad. Jag har personligen utvärderat en fastighet belastas av en 99 årigt hyresavtal med en 60 års sikt kvar som gav de hyrda avgift ägare med en avkastning så låg att deras arvingar inte hade råd att betala skatten räkningen. Jag kan inte tänka mig något värre än att transporteras en tillgång värd flera miljoner dollar som bara kostar pengar varje månad och att kommer sannolikt inte att ge dig en fördel under din livstid.
Den motsatta sidan av myntet är ett hyresavtal som gynnar ägaren så mycket att hyresgästen inte har råd att betala den månatliga hyran. Kör din tomträtt hyresgäst i konkurs är inte den bästa scenario för en långsiktigt hyresavtal relation.
Under vissa omständigheter kan en grund hyresavtal kan vara till nytta för både en hyresvärd / ägare och hyresgäst. De senaste förändringar på marknaden i Las Vegas har öppnat markägare till möjligheten att en grund hyresavtal kan vara ett värdefullt verktyg för att få en affär utförts. Stor försiktighet måste vidtas för att utveckla regler och rättsliga bestämmelser (med hjälp av din advokat) som kommer att förbli rimliga under livet av hyresavtalet. Således är användningen av en slipad leasing i Las Vegas som övervägs av ägare och utvecklare som ett seriöst alternativ till traditionella försäljning av mark.
Passiv inkomst
Jan
04
Jag vill göra avtal och ge mitt land på arrende till att förlita sig försäljningsställen. Till vem ska jag kontakta? Varje webbadress till min bättre säkerhet? Jag har rätt och perfekt mark röra National Highway nr 14 om Palanpur till Mount Abu Highway i Palanpur City, Dist. Banaskantha, Gujarat för nya butiker. Jag har också goda byggnader för kontor, butiker, mm i huvudområden Palanpur. Hoppas på bra parterna att kontakta mig ungefär samma.
Sälja hus Quick
