Већи део западног света, ако не и цео свет прво, изгледа да се пријављују да тржиште некретнина цена инфлација се смањује или заустављен. У најгоре погођеним областима чак смо чули приче једног снижавање цена кућа и негативан капитал за неке несрећних нових кућевласника, који је скочио на воз на имовину на врхунцу бума недавног имовине. Висока инфлација Улица не дозвољава, тако да је природно да имовину инвеститора велики и мали да осете да је крај света је близу.
Ово стање ума је несумњиво претерано реакција. Људска психа вози модерног човека да се обезбеди да има своје место, да сазове кући у најкраћем могућем времену након напуштања своје детињство иза дана у бившој породичној кући. Поштено - али да ли то човек нашег времена стварно морати да потпуно поседује своју кућу, у теорији, у најбољем случају? И више упечатљиво, да ли овај цовек има Бога дато право да очекују да са почетном власништва долази довољно живота богатство да би могао да се повуче из рада за приход на његовом одабраном тренутку? Овај други сценарио је заједничка жеља, а заснива се на премиси да ће вредности некретнина расти брже него увек друге робе.
Ми се сада налазимо у Ирској и другде да смо дошли до краја периода у којима је вредност имовине инфлација надмашивши општих животних трошкова расте. Али ми не би требало да буде изненађен, јер смо имали успоне и падове ове пре. Општи тренд је да, иако цене некретнина обично прилично брзо устати после периода стагнације. То је све о понуди и потражњи.
Потражња за новим кућама или бар људи који желе да пређу кућу никада неће престати. Зашто? Јер многи стари домови постају оронуле за почетак. Затим имамо нове младе породице којима је потребна свој простор и не може да се прошири на ограниченим околини родитељских домова. Поврх тога, савремена светска економија се ослања на многе раднике који морају бити покретна кроз већину свог радног живота, тиме што је навело стамбену изградњу и имовинске трансакције широм земље, а често и на међународном плану. И не заборавите оне које одлуче да надоградите или смањити по избору због породице или личне потребе.
Шта је страни понуде? Градитељи не могу да изграде довољно брзо у доба експанзије, јер лепи повратак на њихову имовину инвестиције су скоро загарантована. Ако ландбанкс су купили само пре одуговлачења имовинских продајних цена, онда наравно не постоји журба да се изгради и продају по сниженим профитним маргинама. Дакле, било пренапајати стопа смањује док се балансира потражњу. Ово је период који се доживљава у многим деловима САД и Европи у овом тренутку.
У Ирској тренутно, УН под називом имовинска коментатори више пута се колона инча извештавају да су цене кућа опао је за скоро 10 одсто за само 12 месеци. Ова врста изјаве је више него вероватно повезано са страначком политиком подстицане опозиције Ирске владе него информисаног економске коментару.
Бацимо кратак поглед на оно што су "Ирски Цене кућа у слободном паду" сензационалним насловима заиста значи када на основу 10% пад у години статистику. Индекс цена кућа је на основу продајних цена затварања, а не величине имовине или земљишта површина у јутрима; ових потоњих фактори генерално имају тенденцију да расте у просеку по умереном стопом током сваке деценије, јер сви желимо веће и боље домове, без обзира од наших индивидуалних домаћих потреба. Дакле, имајте у виду да просечна цена куће по земљи има тенденцију да расте, јер имовина је све већи, као одраз опште локалне економије инфлацију.
У Ирској је прошле године, просечна цена куће је невероватно порасла на преко 300.000 € из ближе 200к евра деценију раније. Та статистика је део локалног фолклора келтског тигра носача који кредитне институције набијао доле наших грла при продаји стамбене кредите и ризик натоварен хипотекарне бави до пре само неколико месеци. 2007 € 300к просечна дом је нешто већи и бољи него кућа на располагању у 2000, али је било очигледно грубо изнад прецењених у реалним условима. Није коштао много више да се изгради од просечне куће завршен и продају у 2000, о којој сведоче великим бројем нових самоуправама градитеља који су желели да део новца-предење акције.
Средином 2008, просечна цена куће у Ирској је 275.000 €. Чини се да се приближава одрживог процене (ако озбиљно желите да продате, то јест) за просечне величине расположивог имовине која је обично 3 спаваће собе, купатила и све више најновије мане-мод. Бонус у руралној Ирској је да чак може да добије великодушан пола хектара земљишта бацио унутра
Дакле, "сензационални" губитак од преко € 25.000 у просеку офф богатства сваког Ирске кућевласника је не прави губитак, као што уопште. То је само реализација дугорочног вредности имовине имовине. Свако ко је провео своје невидљиве екстра 25к € за мање од 12 месеци је била похлепна будала, а ми не треба имати било какву симпатију за њих ако не прикаже опрез и опрезним озбиљних инвеститора својине.
У сваком случају, то неће бити дуго пре него што је локална тржиште некретнина поново открива прве знаке повећане тражње. Продавци ће почети планинарење до цене и цео циклус ће полако почети да се поново окрећу у нашем омиљеном смеру нагоре.
Дакле, закључак је "не паничите" и потребно неко време да размисле о томе зашто постојећи власници осећају нелагодно сваки пут кад овај циклус стигне на ниску тачку.
Објекат је разумно звука инвестиција, и даје купцу очигледан непосредан привлачност има негде да живе (или рад у случају пословног простора). Међутим, постоје други начини да се удобно постоје које не укључују организовање свој живот око испуњавања захтева високе цене месечне отплате хипотекарне и трење о томе зашто је вредност ваше имовине не увек расте по стопи доследан.
Многи млади људи се опредељују да изнајме имовину. Такозване куће поседују критичари одмах виче да је кућа станарина је "мртав новац". У неку руку, да, али ако изнајмљивање ослобађа прихода да инвестирају у тржишта која не варира у циклусима процвата и попрсје, онда није често бори хипотека исплатилац нешто лицемер? А ко је заправо власник ионако већину домаћих приватних домова? Ако власник куће и пропусти плаћање хипотеке ћете ускоро сазнати да су велике финансијске институције хладно срцем Треат зајмодавци као бољи од станара непокретности на основу којих се оснивају своје пословање. И поред тога, као подстанари са много мање права него код конвенционалних закупци имовине који имају правичан и једнак закупу споразуме са својим власника да се ослони на време у оскудици.
Занимљиво је напоменути да у претходних генерација већина становника су станари куће, нарочито у градовима. Већина корисници могу вероватно да цитирате њихови родитељи или баке и деке живе у изнајмљеним становима, и то је разлог зашто они настојати да обезбеде да они и њихове породице имају сигурност власништва хоме. Шта безбедност, ако се бринете о томе зашто ваше инвестиције и начин живота није увек тако добар као што сте сањали? Наши преци преживели, без једнократних прихода нивоима данашњице, тако да можда власништво Изнајмљивање опција не треба одбацити тако лако.
Можда највећа поука да се научи од имовине инвеститора када глобална економија раст је да се повуче само неколико типова својине гарантовано да расте у вредности (на дужи рок) по стопи генерално већи од других инфлаторних фактора. То су добро одржавани особине у пожељних локација било да су урбано или рурално. Левкасто довољно, моје искуство ми говори да су ове особине су вероватно да ће пасти у јефтинијој цени категорије или друге Ектреме, врхунски луксуз хоме. Средњи опсег имовина, по самој својој природи, чини највећи део листе Некретнине продаја, тако да продавац покушава да промовише своју имовину изнад мноштву сличних по цени домова или места.
Претпостављам да се може сумирати на следећи начин:
Први-пут купци, пролазна радници, студенти и 2. хоме купци ће увек обезбедити спремну за тржиште јефтине "приступачној" имовине, нарочито у урбаним срединама.
Високе храниоци породице ће увек желети да извршите надоградњу на луксузних некретнина у сигурним и приватним околини, посебно у утврђеним окрузима истомишљеника.
Остатак од нас, далеко већина, наставити да купе или изнајме у средње ценовног разреда преко неопходности локацију или финансијска ограничења и природне жеље да одговара или мало бољи начин живота наших суседа.
Имовинска купци, продавци или закупци у све три категорије могу имати велике користи од регистровања на веб-базираних портала својине оглашавања попут сопственог сајта (ввв.Пропертистепс.ие). Искључива луксузне куће и мање-енд мањих особине одмах довела до изражаја од стотина листинзима једноставан за коришћење функције за претраживање које откривају цену опсег и / или локацију. Што се више атрактивних средини својства такође користи у том домаћинству карактеристикама и предлозима типа својине омогућити бровсер-сајт да лако упоредите најбољу вредност за новац бројних некретнина у одабраној локацији.
У Ирској, где смо се заснивају, могу да пријаве имовину агенти кажу да су веб сајтови као што је наша у великој мери допринело стабилности у средње ценовног ранга домаћем тржишту некретнина. Продаја затварачи у овој категорији, за разумно ценама кућа, су редовна и уобичајена појава, тако Проппинг се тржиште у целини. То противречи страшне и тужне извештавају медији, без сумње створила "забринутих" власнике кућа који нису ни активни у куповини и продаји имовине. Лази очекивање да ће новац лако може да се једноставно тако што купују и живи у дому за живот мирише на похлепом, није реалност. Ови трговци пропасти треба игнорисати.
Такође смо прочитали у штампи о власницима скупих кућа за продају имају да драматично смањи цене да побуди интересовање. Вероватно, не можда, тражећи цена била нереална и заснован на застарелом тржишној вредности. Коначна продајна цена луксузне куће и даље су направили куповину здраве инвестиције, ако га је купио у било ком тренутку, осим самог врха у недавним бум. Опет, ја могу пријавити у Ирској да Агенти кажу да још увек постоји листа чекања за пожељних особина упмаркет. Најбоље од ових домова се продају путем маилинг листе сајта или коју учитавање имовине брошуре да Пропертистепс.ие и сличне интернет портала својине.
За делић цене оглашавања у штампи, наша најбоља вредност за новац сајт добија брзе резултате. Често можете чак никада видети За продају знака се подигао за имовину у ексклузивном више адреса категорији, ипак се појављују нови окупатори и сви укључени у трансакције је одушевљен. Не можете прочитати о овим свакодневним успешних прича у медијима, чини ми се да само бум, Доом или суморност приче продају новине када је локална привреда се расправља.
Некретнине професионалцима
ХОМЕ Објекат Аукција Потенцијални купци могу прегледати ставке на аукцији пре него руке који може да помогне продавци да постави минималну цену испод које неће продавати имовину. Данас аукција се одвија за уметничка дела, антиквитета, Сецондханд робе, и сеоске куће, зграде успели да поврате банке или владе, и акција и робним берзама ....
Редстонес Аукције Проперти Проперти аукције прави начин за људе који купују, као и продају своје куће. Са имовинских аукције можете урадити са било којим типом имовине као парцела, комерцијалне имовине итд, и било које локације која се за изграђена, као и УН-изграђених спацес.Новадаис својинско аукцијама се не ...
Одлучите комерцијалну вредност тржишту некретнина Пред Инвестинг комерцијалне непокретности се често користи као извор профита за инвеститоре. Она може да обезбеди велике приносе са минималном количином рада. Уколико сте заинтересовани за куповину комерцијалних некретнина, важно је да се утврди колико је имовина вреди у смислу тржишне вредности. Ово ...
Изнајмљивање Некретнине Улагање Главни циљеви било које имовине улагања су апресијација, цасх флов и пореске уштеде. Рентал Проперти инвестиција је једина имовина инвестиција која вам обезбеђује све ове три предности на истим тиме.Тхе Рентал Проперти главне категорије састоје од појединачних породичних особина најма, са више стамбених јединица за изнајмљивање имовине, комерцијално изнајмљивање ...
Пхоеник Форецлосуре домови у долини Сунца државног капитала Аризона, Феникс је један од највећих градова у САД и читавом прави центар док је економија, финансије, технологија и култура су у питању. Град наставља да се шири и привући већи број људи, неки долазе у град као туриста и постаје ...
Леаве а Цоммент
Морате бити пријављени да поставиш коментар.
