Од свих могућих инвестиција које су на дохват руке просечног инвеститора, нико офтер комбинација изузетних погодности које су на располагању фирми за некретнине. А, да ли желите да знате нешто, банке и компаније за осигурање живота препознали ову чињеницу!
Дакле, они улажу свој новац у некретнине. Док су вам платити 1 до 3 одсто за коришћење свој новац, они чине 10 до 20 одсто на њега.
Зашто је таква некретнина добра инвестиција? Нуди инвеститора најмање пет различитих повратак или начина да се заради новац, на његов инвестиције.
Бруто приход спендабле - готовински ток
Инвеститори такође односе на ово као "новчани ток" или колико новца да трошите на крају месеца или годину дана после сви оперативни трошкови и плаћања хипотекарних учињени су. Ми такође називају ово као "бруто" спендабле зато што нису узели пореза на доходак у обзир последице у овом тренутку.
Ми смо увек купујете својства која токовима. Потребно је време да их пронађу, али вреди труда. Најједноставнија дефиниција позитивног новчаног тока је да прикупи више прихода, обично у облику ренте, него је потребно да се плати за рад и имовину.
Велика предност непокретности у односу на друге инвестиције је да може да произведе новчани ток на месечном нивоу. Готовина од инвестиција у некретнине ће увек бити много већи проценат готовине на Цасх-повратак него било која друга улагања.
Лепота готовине тече некретнина је да може да вам помогне да постану финансијски слободни. Разговарали смо о два примера из стварног живота такве непокретне имовине у "Како да знам да ли је имовина инвестиција вреди улагати?"
Капитал приход
Ово се такође назива гомилање капитала или смањење главнице. Свако ко је имао хипотеку на кућу или аутомобилом признаје да сваки пут уплата, одредјени део те уплате је у интересу оптуженог од стране зајмодавца и биланса иде ка смањењу равнотежу на кредит.
У инвестиција у некретнине, ова једнакост приход може да буде значајан износ. Иако не можете да потрошите сваког месеца, када дође време да прода своју имовину, да мање дугујете на хипотеке, тако да ћете добити више новца на затварању. То је као да стављате новац у банци сваког месеца.
Израда инфлације посао за вас, уместо против вас - апресијација
Као инфлације, ви не видите, али је ту. Тек сада, она ради за вас уместо против вас. Како то функционише? Сваке године, због инфлације, ваша непокретност цени вредности. Они од вас који поседују кућу, на пример, да ли бисте га прода данас по истој цени коју сте платили за њу пре пет или десет година?
Ми и даље на томе да беба али Бог напустио земљу што пре дуго времена. Снабдевање је ограничен.
Шта то значи у смислу постојећих земљишних вредности? То значи да постојећа земља постаје све више и више вредно сваке године. То објашњава зашто инвестиционе некретнине, било у појединачним породичним кућама, стамбеним зградама, пословним зградама, тржним центрима, складиштима кућама и чак упражњено земљишта, постала најбезбеднији и профитабилан начин да се победи инфлација. Постојећа земљиште у већем делу земље, цени се по стопи већој него инфлације.
Како некретнине слаже против других инвестиција - Левераге
Полуга је занимљива ствар у вези са инвестирањем у некретнине. То је више него вероватно сте чули Монеи појма других људи, или КП. Концепт је једноставан и моћан.
КП концепт се користи новац из генерисана некоме или нечему другом што би да започну бизнис или да стекне имовину. Иако је истина да можете да урадите да мери са преко куповине акција на маргини, чињеница је да нема инвестиција, где примена овог алата је моћнији него у некретнинама.
У непокретности полуге заснива се на самом средства и можете добити банку да вам позајми новац до 90 одсто, а понекад чак и 95 до 100 одсто, од укупне вредности имовине. Зашто банке урадили?
Јер могу да поврате имовину физички сама треба да дефаулт. Куповина акција на маргини, међутим, омогућава вам да позајми више од 50 одсто вредности акција портфолио. Само покушајте да добијете банку да вам позајми новац за куповину акција - а камоли ваша маржа! Уместо тога, морате да купите путем посредовања - на високом каматном стопом. Другим речима, када купујете акције на маргини, узимате ризик. Али када узмете кредит за куповину некретнине, банка преузима ризик. - Кен МцЕлрои у "Адванце упутству за Реал Естате инвестирања"
Можете видети моћ усклађивање показао по реалним случајевима у нашем чланку "Зашто желите да узме кредит за свој некретнина улагања?" Ниједан други облик инвестирања омогућава инвеститору могућност да контролише толико са малом количином његова готовине.
Ми и даље расправља у начине којима се установљава зајам хипотека да би добили максимални повратак из свог новца улагањем у некретнине "Како да финансира своју праву инвестицију некретнина за максималну повратку?".
Инвестиција која вам омогућава да контролишете
Јединствена предност да непокретностима је да можете да га контролишете. У осталим врстама инвестиција, дајете свој новац на финансијског саветника, а они то место за Вас у понуди компаније, веза, или узајамног фонда. Шта се дешава након што је потпуно ван ваше контроле. Немате могућност да донесе одлуку оперативни за компаније које су инвестирале у, ви сте на милост и немилост својих менаџера.
Слично томе, немаш контролу над финансијским тржиштима када купите обвезнице или будућности. Можете да израчунате претпостављам, и онда седнете и гледате. Код ове врсте улагања, само контрола је имате избор да ли да купи или прода.
Некретнине је другачија. Можете купити и опипљиву имовину га управљате. Иако још увек постоје спољни тржишни услови који утичу на своју инвестицију, разлика је у томе што имате могућност да манипулише операције вашег улагања да одговори на те услове. Уместо да буде реактивна (куповина или продаја), да се проактивно.
На пример, ако сте власник, имате могућност да манипулише закупнине на основу промене тржишне услове како би се повећала приходе. То не значи увек подизање ренте. Циљ је да максимизира приходе. Пошто је динамичан процес, који може да значи снижавање кирију или нуде подстицај. Имовине у станарског долази на своје место овде.
Ако имате највише закупнине у тржишту, шансе су потенцијални закупци ће изнајмити од директног конкурента. Тада сви твоји високи ренте постају изгубљени потенцијал прихода. Динамичан непокретности потребно да би попуњеност, као и ренти, висок.
Ви имате моћ у непокретности да контролише радне перформансе ваше имовине више од било које друге инвестиције.
Брза продаја некретнина
Изнајмљивање Некретнине Улагање Главни циљеви било које имовине улагања су апресијација, цасх флов и пореске уштеде. Рентал Проперти инвестиција је једина имовина инвестиција која вам обезбеђује све ове три предности на истим тиме.Тхе Рентал Проперти главне категорије састоје од појединачних породичних особина најма, са више стамбених јединица за изнајмљивање имовине, комерцијално изнајмљивање ...
Комерцијалне некретнине - Закуп вс. Сопствени У мојим свакодневним односима са власницима малих предузећа видим предузетници боре са питањем да ли у закуп или поседују доследно своје објекте. Идеја поседовања може бити веома привлачан, посебно сада јер каматне стопе су и даље ниске (историјски), су нови кредитни програми ничу као 90 одсто ...
Добит Биг ин Цоммерциал Реал Естате некретнина је често познат као најсигурније инвестиције на располагању. Јер, некретнине инвестирање извршена уз правилно вредновање имовине (и његова права вредност), може довести до добре зараде. Ово је један од разлога како доћи неколико људи укључе у некретнине инвестира као свој редован посао. Дијалог ...
Оно што чини добар Цоммерциал Реал Естате брокерску кућу? комерцијалних некретнина посредовање, или некретнине брокерска кућа, фирма је дизајниран да помогне клијентима у њиховим комерцијалним некретнинама трансакција. Ви ћете наћи разне услуге доступни у комерцијалним некретнинама посредовања. Неки специјализовани за својеврсни вид непокретности, као што су канцеларије, малопродаја или ...
Комерцијалне некретнине: Назад на ногама Свако жели да остане без било какве финансијске обавезе. Али шта да се са финансијским дефицитом који долазе између трчања или успостављања било предузеће? Да се бори даље од таквог црук, позајмљивање орган изађе са разним кредитима. Комерцијалних некретнина је један од оних ...
Леаве а Цоммент
Морате бити пријављени да поставиш коментар.
