Долара и Сенсе
Би Денице Гиерацх
Као што је објављено у Напервилле Недеља - 16. септембар 2007,
У узбуђења формирања новог предузећа, да ли особа купује франшизу или формирању новог предузећа од нуле, један критичан корак у добијању бизнис почео обично добија мало пажње од стране пословног власника - комерцијални лизинга.
Уз све друго нове пословне власници морати да одлучи, они имају тенденцију да потрошите исувише мало времена разумевање комерцијални закуп.
Пре него што потпишете било какав пословни власници комерцијални закуп, они морају да га читају и знају шта то значи. Ово изгледа као здравог разума, али многи људи започели читање закуп - нормално знатан број страна са мало "легалесе" - и онда престане, под претпоставком закуп у складу са оним што је речено од стране лизинг агента.
Ако не можете да разумете закуп, троше новац да ангажује искусног адвоката који могу да вам кажем шта су услови закупа значи.
Иако постоји директна улагања да користите адвоката за то, битно је да сте свесни својих права и дужности по уговору о закупу и да је закуп уграде вербалних обећања од стране лизинг агента.
Ако није у писаној форми, нећете бити у могућности да изврши обећања да вам лизинг агента.
Постоји велики број одредби које би требало да будете свесни.
• Знајте вашу укупну цену. У многим комерцијалним закупа, закупац плаћа закуп базе износ месечно, плус његов део пореза, осигурања и одржавања зграде и њених заједничких просторија.
У тржном центру закуп или на лизинг у ресторан, могу постојати додатне уплате које су потребне проценат бруто станара у продаји.
• Знајте зграду Требало би да знате колико је стара зграда и када веће поправке на системима грејања и хлађења., Кров и заједничких просторија су последњи завршен. У супротном, можда ћете бити изненађени на рачун за свој удео у раду на овим тачкама.
• Знам ко је одговоран станар име у закуп треба да буде ваш посао лице које је странка одговорна за израду плаћања лизинга..
Као новоформиране пословања без учинком, власник може да вас замолим да лично гарантује закуп. То значи да уколико посао не успе, власник ће очекивати да плати закуп до краја свог мандата, што би могао бити значајан износ новца. Ваш адвокат ће моћи да помогне преговарају боље услове него личном гаранцијом, поготово ако сте у власништву предузећа у прошлости.
• Упознајте своје суседе Ако желите да имовина закуп је у тржном центру или тржног центра, можда ће се забринути да ли власник изнајмљује простор за конкурента..
Ако ваш посао захтева мир и тишину, можда ћете морати да ојача одредбу дозвољава за ваше уживање "мирном" свог изнајмљеног простора, да вам омогући да раскине закуп ако власник изнајмљује на бучним суседа.
• Знајте вашу финансирање Ако сте франшизе, не би требало да потпише уговор о закупу ако нисте завршили свој финансирање, купио своју франшизу или завршио куповини новог бизниса.. Нема забаве у прављењу плаћања лизинга за бизнис немате.
Ако станодавац инсистира да потпише закуп, ваш адвокат ће морати да инсистира на језику који укључује контингентност за финансирање и за непредвиђене за завршетак пословне или куповину франшиза.
Рент Назад
Пословни Подстанар Заступање У данашњем пословном свету, постоји много опција за разматрање приликом одабира правог локације за ваше пословање. Морате узети у обзир демографске области, закупнина, величини простора за данас и за раст, закупац изгради-аути и још много, много више. За опште власник предузећа, чији ...
Уз закуп, ђаво је у детаљима у последњем чланку смо гледали неке од ствари које треба размотрити пре него што тај лизинг прву канцеларију или продавницом е-књига за ваше пословање. Да подсетимо, не би требало да разматрамо само стари "стандардну локацију, локацију, локацију," али такође размотрити ствари као што су паркинг, довољан број запослених ...
Када је у питању Оффице закупу, било је све у реду Штампа Прошле недеље смо гледали неке од ствари које треба размотрити пре него што тај лизинг прву канцеларију или продавницом е-књига за ваше пословање. Да подсетимо, не би требало да разматрамо само стари "стандардну локацију, локацију, локацију," али такође размотрити ствари као довољног паркинга, број запослених који ће ...
шта се дешава када постојећи закуп на комерцијалну имовину истиче? Да ли станодавац га вратите на станара? мислим инвестирања на комерцијалну имовину. Међутим, ја још увек не знамо шта се дешава када истекне закуп постојеће! Да ли власник врати износ закупа на тенент? Ако је тако, да ли је израчуната према тренутној тржишној вредности, или је то онолико колико је био ...
Поредећи стамбених и комерцијалних објеката улагања Постоје значајне разлике између поседовања комерцијалну имовину и стамбену имовину поседују. Имајући све информације које ће вам омогућити да направите информисани децисион.Тхере је емотивна укљученост у више стамбеног простора, јер испуњава основну функцију пружајући уточиште. Ако станари стамбених нису у стању да плати кирију, ...
Леаве а Цоммент
Морате бити пријављени да поставиш коментар.
