У мојим свакодневним односима са власницима малих предузећа видим предузетнике борбу са питањем да ли у закуп или поседују доследно своје објекте. Идеја поседовања може бити веома привлачан, посебно сада јер каматне стопе су и даље ниске (историјски), нови кредитни програми ничу као и 90% без СБА финансирање, комерцијалних секунди хипотеке и 30 програме фиксне годишње. И, зграда изгледа Распродаје изобиљу као некретнина вредности настављају да се батине.
Ово питање свакако није нова. Предузећа су то годинама размишљао - у добрим и лошим временима. Одлука може постати компликован брзо као циљ (финансијске, просторне потребе, итд) и субјективних фактора (бизнис слика, планова раста, понос власништва, итд) се комбинују. Снага изван контроле пословног власника, као што је опште економије, каматне стопе, будућих вредности некретнина, још нејасним питање.
Већина мисао предности власништва је потенцијал апресијација. Међутим, као што смо сада видели, апресијација није увек загарантовано.
Историјски гледано, финансијски експерти су разбијена питање одређивањем факторе као што су разлике између учешћа / месечно хипотека против лизинг рата (поред многих других фактора као што су пореске стопе, пореске олакшице, каматна стопа, инфлације, депресијације, очекиване холдинг периоду, трошкови, итд). Поента је да дође до процене од купаца интерне стопе приноса на учешћем убризгава у куповину.
Интерна стопа повраћаја се обично расправља, анализира и сецирао. Многи фактори могу да манипулишу, као што су очекиване апресијације курса итд стопе инфлације, да дођу са различитим пројекцијама.
Неки од главних предности и мане власништва обухватају:
Прос
• Стварање капитала
• Месечна хипотека плаћања је обично нижа од упоредиве плаћања лизинга
• Потенцијална закупнина будућност
• Помоћ власници са богатством / пензионисања
• Изградња средства која ће помоћи у обезбеђивању пословне кредитне линије и друге облике кредита
• Понос власништва
• Стабилност
• Контрола
• Бизнис слика
• нису изложени повећања изнајмљивање тржишту
• нису изложене хировима спахија
Драматични: • пореске олакшице
Против
• Имовина управљања одговорности
• Каматна стопа на излагање подесивим хипотека и / или ако балона хипотекарних
• Прилика трошкови учешћа не сада у више течности средства, или се користи за пословање
• Смањење функционалности зграде
• Изградња вредност подлеже тржишним условима
• Дужина времена за продају зграду
• Смањење флексибилност простора
Ове врсте анализе може бити веома корисно и дају јасну перспективу на компликованом питању. Али, за већину власницима малих предузећа у целини и у нашој привреди, питање стварно своди на Готовина у благајни и дугорочних планова.
Пре свега, може себи дозволити да посао заиста убризгати 10% или 20% у објекат? Капитал је тешко "додирните" у комерцијалне некретнине. Многа предузећа треба да капитал за дневне операције. Друго, шта је разлика у потенцијалним хипотека исплате против плаћања лизинга? Је поседовање ће да се повећа проток готовине за посао (као што обично чини)?
Дугорочни планови. Поседовање може бити погрешна стратегија за предузећа велики потенцијал за раст / проширење планова продаје као на кратак рок може бити скупо и тешко. Такође, компаније траже предузетнички капитал ће можда желети да побегне стидљив због власништво над некретнинама како утиче на њихов биланс стања.
Дакле, без упрошћена питање, економија изгледа да се што купци мисле више "сада", како држи некретнине утиче на њихово пословање одмах вс традиционалном дугорочно држање ИРР типа менталитета. Многи купци откривају да је, упркос забринутости на тржишту, власништво још увек чини пуно смисла за њихово пословање и личног богатства.
Поврат
Троструки Нето Закуп За продају је то везано за Цоммерциал Реал Естате Ако сте с обзиром на улагање у комерцијалне некретнине, Хјустон је одличан избор. У оквиру овог ужурбано град, постоје бројне комерцијалне инвестиционе опције које можете изабрати. Који ће бити најбоље за вас? Многи сматрају да ће троструки нето закуп за продају донети им ...
Комерцијалне некретнине: Назад на ногама Свако жели да остане без било какве финансијске обавезе. Али шта да се са финансијским дефицитом који долазе између трчања или успостављања било предузеће? Да се бори даље од таквог црук, позајмљивање орган изађе са разним кредитима. Комерцијалних некретнина је један од оних ...
Цоммерциал Реал Естате Девелопмент бројне ствари морају да буду узети у обзир приликом предузимања комерцијалне некретнине подухват. Потребан простор, локација, одлуке у закуп или куповину имовине, покретне питања, изградња планове и прописе, консултанте, укључене таксе. Све ове ствари морају узети у обзир пре него што један Делвес у комерцијални развој пројецт.Вхен одлучује о ...
Палм Десерт, Невпорт Беацх, Ирвин, Калифорнија и Сан Дијего Некретнине адвокат Анализира шта чини Некретнине Закуп Правни У овим тешким економским временима, као све више и више људи су приморани да одустану од својих домова и изнајмљује кућу или стан док привреда се окреће око себе, постаје важно поново да знате нека правила у вези са лизинга у Цалифорниа.Иф живите у некој од ...
Трендови и проблеми привредног тржишту некретнина Канада Једно од најхитнијих питања за тржиште, наравно, цене. Према речима организатора округлог стола, компанија Бизнис аналитичар Група просечна продајна цена била је за април: Канцеларија - 39 000 евра / ск.м.Траде - 38 000 еуро / ск.м.индустриал - 9 000 еуро / ...
Леаве а Цоммент
Морате бити пријављени да поставиш коментар.
