Архива за осигурање
Јан
02
Недавно сам изгубио мој посао и са ценом гаса мој муж сам и ја више не могу приуштити нашу СУВ плаћања, гаса и осигурање. Размишљали смо да га предаје назад у банци да се уради само уз целу ствар. Желимо да купи кућу за неколико година. Како ће то утицати на нас?
Брза продаја некретнина
Мај
29
Као професионални станодавца, сви желимо да се постигне савршен станарског / станар однос. Зашто? Зато што омогућава лакши рад.
Видиш за било инвеститора, нови или искусни, када улажете у закуп имовине желите да будете у стању да га одржив. Никада празна. Никада сечење у свој профит. Али увек ради за вас.
Зато је брање десни закуп је толико важно - посебно у комерцијалне некретнине.
Изаберите једну погрешну и они могли завршити негде другде. Треба да га добијете праву.
Дакле, поставите себи питање: шта вам је потребно од вашег уговора о закупу? Једноставно. Гарантована закупнина, као средство за контролу трошкова ваше имовине.
А ваши станари? Они ће желети да буду у стању да фиксирање своје трошкове изнајмљивања највећој могућој мери. Зашто? Зато што нико не жели да плати изван и изнад, ако се имовина не вреди.
Треба да докаже да вреди јурити.
Да бисмо вам помогли да изаберете, ми смо заједно саставили листу британских топ 3 комерцијалних некретнина лизинга:
Бруто закуп
Ово је понекад описан одвојено од пуног сервиса закуп, али су њихове разлике нису толико. У суштини, оно што они подразумевају како је газда / власник преузимају пуну одговорност за све трошкове изградње: порези, осигурања и одржавања.
Сви ваши станари ће плаћати кирију је фиксни, која се може користити да плате за трошкове које можда направи.
Овде треба да запамтите је да су трошкови повећати током времена. А ако трошкови порасту, тако ће ваши трошкови. Зато је важно да се покривени укључујући ескалацију клаузулу у свом закуп. Ово вам омогућава да повећате станарину дугује од својих закупаца, тако да ће њихови хонорари наставити да покрије трошкове.
Од свих комерцијалних лизинга, ово је вероватно најмање повољна за вас као инвеститора. Овде ваши станари једино морају да плаћају кирију, остало је на вама као свог станодавца и ако неки скупо одржавање је потребно, може вас оставити са негативним профита.
Троструки Нето закуп
Ова врста лизинга захтева станара да плати значајан део трошкова, као и пореза и осигурања везаних за њихов закуп јединице.
Троструки нето лизинг се најчешће користи у мулти-станара и мало индустријских некретнина, и ради сасвим повољно за вас - власнику. Зашто? Зато њихови трошкови ће варирати: струју, плус порези, одржавање и осигурање може радити све да повећа своје профите.
Ово додуше мада, чини многи станари отпоран да уђу у ову врсту закупа. То им даје никакву контролу над својим повећања трошкова, а спречава их из своје трошкове буџетирања. Потпуно је дели, чак доле на трошкове замене крова.
Модифиед Нето закуп
Је у суштини компромис између бруто закуп и троструки нето закуп.
Ево, како је имовина одржава се одлучује између вас и вашег закупца. Као власнику, да ће се највећи део одговорности, али ваш подстанар такође ће бити задужен за бригу о одређеним аспектима имовине.
А таксе и осигурања? То ће такође бити ваше станара посао.
Ова врста лизинга је одличан за индустријске, малопродаје или мулти-станар канцеларијских особина. То је јединствено разноврстан у својој флексибилности, и омогућава вам да оба дођу до једнаког споразума о томе шта се захтева од сваког од вас.
И морамо да признамо, то је веома обећавајући.
Од свих комерцијалних некретнина лизинга, модификована нето закуп ради на корист обе своје интересе, што вам омогућава да контролишете и створити позитиван новчани ток, док дајете станара елемент контроле које ће повећати њихово поверење као успешне компаније.
Шта више можете тражити?
Поврат
