Архива за комерцијалне сврхе
Нов
11
Како могу да закуп своју имовину за комерцијалну употребу, по могућству за Ассистед Ливинг?
Постед би: | Коментари
Поздрав,
Имам 2,5 хектара имовине у Калифорнији Мурриета, које бих волео да закуп у комерцијалне сврхе, али нисте сигурни где да идем. Пожељно је, ја сам заинтересован у области асистиране живот. Другим речима, ја бих волео да даје у закуп своју имовину на компанију која ће га учинити ассистед Стамбени објекат. Али ко да разговарам са? Где да идем? Не желим да га покрене, али у закуп некоме ко ће.
Хвала.
Рент Назад
Јул
31
Пословни простор се често користи као извор профита за инвеститоре. Она може да обезбеди велике приносе са минималном количином рада. Уколико сте заинтересовани за куповину комерцијалних некретнина, важно је да се утврди колико вреди имовина у смислу тржишне вредности. На овај начин ћете знати да ли ће одређени комад земљишта бити профитабилна инвестиција или не.
Шта је Пословни простор?
Пословни простор се састоји од објеката и земљишта које је посебно за пословне зонски сврхе, а не за стамбени живот. Ово укључује све врсте објеката попут индустријских зграда, канцеларија и хотела. Ствари као што су болнице, тржни центри, голф, само-за складиштење јединица, као и независни су малопродајни објекти сви намењена у комерцијалне сврхе. Они генеришу профит за инвеститоре или путем закупа или приход од капиталне добити, када препродавати по вишој цени.
Користите бруто коефицијент бродова (ГРМ) за одређивање вредности
Вредност пословне имовине се заснива на неколико фактора. На пример, више зграда за изнајмљивање генерише приходе више је то вредно уопште. То утиче на локацији, да ли је у прометној популарном области пословне четврти и да ли је на крају града, лако доступна или само са пута. Имовине вреди је такође одређена вредношћу суседних објеката, као и колико на сличну врсту непокретности је доступан у датој области.
Свакако можете сазнати тржишну вредност комерцијалне имовине ангажовање стручњака за некретнине, али можете направити сопствени Брзи калкулације да би добили грубу идеју о вредности одређеног масе. Ово се може урадити помоћу ове формуле:
Тржишна вредност = годишњим бруто Издавање * Бруто Издавање Мултипликатор
Да бисте користили ову формулу, очигледно ћете морати да нађете неке основне информације о земљишту од стране продавца или од агента некретнина која наводи зграду. Мораћете да сазнам колико прихода имовине доноси за сваку годину закупа у прихода. То је годишњи бруто приход.
ГРМ је однос продајне цене имовинском је подељен са годишњим бруто закупнине. Да бисте утврдили ГРМ на сами, морате да се докопа само неколико Преглед за особинама које су сличне ономе што се разматра. Можете наћи ГРМ или сваког од њих и просек их све заједно.
Када имате ГРМ ћете бити у стању да схватим приближан тржишну вредност инвестиционе некретнине. На пример, ако знате да њен закуп прихода је укупно $ 100.000 за годину и просечна ГРМ за сличне особинама је 8, од вредности вашег будућег инвестиционог земљишта је $ 800.000. Користећи ову формулу је прилично тачна, и то ће вам помоћи као што покушате да бисте сузили свој избор објеката за куповину. Ипак, када је време да заиста купи зграду, биће вам потребан професионални процењивача да задовољи захтеве вашег инвестиционог кредита.
Некретнине професионалцима
