Архива за септембар, 2010
Нов
25
Речју "хипотеке" Раније смо почели тек недавно: релативно нови концепт за руске пракси. Ако хипотекарни стамбени постаје чешћа, комерцијалне некретнине хипотеке - има само спорадични случајеви.
Хипотека комерцијалних некретнина или комерцијални хипотека (хипотека посао), је широко распрострањена у целом свету. Западна искуство показује да са звуком рад комерцијалних некретнина - изнајмљивање просторија за канцеларије, продавнице, пословне услуге - његов принос се може упоредити са било које друге области малог бизниса, а омогућава коришћење хипотекарних кредита.
Суштина и услови комерцијалних хипотека
Хипотекарни кредит се одобрава за куповину нон-стамбених просторија: магацин, канцеларија, итд смислу хипотеке је да позајми куповину комерцијалних некретнина под истим залоге. Насупрот томе, стамбени кредити, комерцијални хипотека су краткорочни кредит, већ високе каматне стопе.
Типично, годишње стопе комерцијалних некретнина хипотекарних кредита реалних распону од 12 до 16 одсто, углавном у валути. Термин хипотекарног непокретности - максимално 10-12 година, а најчешћи термин - 5 година. Зајмопримац мора да направи иницијални допринос 25-40% од вредности непокретности. На тај начин, клијент мора да буде профитабилна и минимални биланс у години на тржишту.
Правни нијансе комерцијалне хипотека кредита
Шема комерцијалне хипотеке је сличан нерезидентној хипотекарног становања: постоје исте процедуре за процену корисника кредита и објекта, обавезне иницијалног депозита. Али, постоји суштинска разлика - Закон не дозвољава компанијама да сачини хипотеку на имовину до закључења продаје. Објекат мора прво да стекну и тада можете обећање да бисте добили новац.
Важан правни аспект комерцијалних хипотека - упис власништва над не-стамбених просторија, док је хипотека оптерећеност Савезни закон не предвиђа. Уговор о хипотекарном комерцијалне непокретности подлеже општим правилима грађанског законика Руске Федерације о закључењу уговора, као и савезног закона "о хипотеци (хипотека). Према ставу 1. члана 9. савезног закона у уговору хипотеке мора дати заложити своју процену супстанци, величине и трајања обавезе које се обезбеђује хипотеком.
Ко ће имати користи од комерцијалног хипотеке?
Учесници у комерцијалном хипотекарном тржишту се слажу да је развој хипотекарног пословања је ограничен пре свега рупе у закону. Међутим, није јасно, и неко ко ће бити корисник кредита, што је њен квалитет. Поуздани стабилне компаније могу предузети да стекне обичне Цоммерциал Реал кредите некретнина на слободу уз кауцију од било које имовине, не треба посебно хипотеку. А ако фирма нема колатерал или банке не сматрају да је могуће дати јој кредит на основу процене таквог друштва - зашто би требало дужника хипотеке?
То је из тог разлога да се Русија хипотека комерцијалних некретнина још увек је, у суштини, за велике компаније. За мала предузећа немају довољно обезбеђење. На специфичним ризицима малих предузећа преклапају Проблем непрозирно комерцијалне тржиште некретнина.
Комерцијални Хипотека шема
Дакле, постојеће законодавство у погледу хипотекарног бизниса није савршен. Он дефинише и евентуалних аранжмана за посао хипотекарног кредитирања. Према Закону о хипотеци "" за комерцијалне некретнине, за разлику од конака, је потпуно другачији механизам регистрације и регистрацију колатерала. Дакле, тржиште је развио низ начина да врше ову врсту трансакција, што ће им омогућити под постојећим законима.
Шема сам
Закључивање купопродајног уговора. Продавац добија део својих средстава од купца, као и гаранцију банке. Тада упис власништва новог купца. Даље, регистрација једне колатералне споразума, затим издавање кредита и коначног поравнања. Ове шеме стручњаци називају најкомплекснији и дуготрајан.
Шема ИИ
Купац плаћа предуговор власника (продавца) сопствених средстава, а продавац добија од обавезе Банке да плати недостајућа средства у случају уписа хипотеке. Следи упис на обезбедувавето на обали и регистрацију свих докумената о преносу власништва на новог власника, односно, купац (закључивање уговора о продаји), након чега продавац прима пун износ, али је регистрација узима свој ток.
Шема ИИИ
Реалторс задње шема зове "Откупна ентитет." Компанија, која се састоји од непокретности објекат (ентитет). Онда дужник да купи акције компаније уплатом кредита. На тај начин, компанија организује за имовину.
Лизинг - алтернатива за комерцијалне хипотека
Према речима стручњака, добра алтернатива посао несавршен до хипотеке може да постане комерцијална лизинг некретнина. У овом случају, лизинг организација - аналог задруге - даје кредит за куповину имовине и власник објекта све док се не отплаћује кредит. Једна од предности лизинга је да су његови аранжмани јасно наведено у закону. С друге стране, у случају организовања стечајног лизинг све своје имовине може одступити за дугове трећим странама, као што су банке.
У сваком случају, ризик је неизбежна. Банкарски стручњаци саветују предузетници сами да утичу на услове кредитирања. Према речима већине стручњака, најхитнији проблем омета развој комерцијалних хипотека, ниске културе финансирања малих предузећа. Хипотека постаје реалност када мали бизнис "Светлост". Нижа пореска култура малог бизниса, гори услови хипотекарног кредитирања за исти - повлачење правог тржишту хипотекарног бизниса.
Некретнине професионалцима
Нов
11
Како могу да закуп своју имовину за комерцијалну употребу, по могућству за Ассистед Ливинг?
Постед би: | Коментари
Поздрав,
Имам 2,5 хектара имовине у Калифорнији Мурриета, које бих волео да закуп у комерцијалне сврхе, али нисте сигурни где да идем. Пожељно је, ја сам заинтересован у области асистиране живот. Другим речима, ја бих волео да даје у закуп своју имовину на компанију која ће га учинити ассистед Стамбени објекат. Али ко да разговарам са? Где да идем? Не желим да га покрене, али у закуп некоме ко ће.
Хвала.
Рент Назад
Нов
04
Да ли је ваш 30-секунди комерцијалне или лифт говор моћна? Да ли позвати друге да желе да знају више? Да ли још имате 30 секунди рекламу? Како знате да ли је неко стварно заинтересован и жели да бисте добили више информација? А шта кажете следећи?
30 секунди или комерцијални лифт говор је кратак увод о томе шта радите. Ово је почетак разговора да бисте сазнали ако неко жели да зна више о томе шта радите.
Било да продајете производе у кућном бизнису, или да ли сте у потрази за другим дистрибутерима, важно је да одвојите мало времена да створи занимљив, али кратак увод за ваше пословање.
Дакле, како да направите ефикасну рекламу 30 секунди? Прво, схватите да су већина људи незадовољни са једним или више од ових области:
1. Њихови финансије 2. Количина слободног времена они имају 3. Њихов посао или текућа пословна 4. Њихово здравље
Тејлор ваш 30-секунди комерцијалне погодити један од тих области. Почните са питањем које се обраћа један од тих кључних области. "Знаш ли како су људи забринути око саставља крај са крајем?" "Да ли знате како су људи разочарани са никад довољно времена са својом породицом?" "Да ли знате колико људи једноставно немају довољно енергије?"
Пронађите хот дугме које знате људи се боре са. Затим показују како их решити тај проблем. "Па, шта ја радим је да помогне / схов / рад са људима на ...."
Рецимо да испуни Јане на пословном миксером. Прва ствар коју треба запамтити је да заборавите о вама и уче о Џејн. Питајте јој питања о њеној породици, њен посао или бизнис, колико је прошло у том послу, итд Будите искрено заинтересовани за Јане, ко је она и шта она ради. Ако јесу, онда у скоро свакој ситуацији, Џејн ће вас питати шта радите.
Уместо одговора Јане у само једну или две речи, почните тако што ћете постављати питање. "Знаш ли како су људи фрустрирани са својим пословима ... Па, шта ја радим је да покажемо људима како да изадју из трке пацова и започну сопствени забаву, једноставан и профитабилан хоме бусинесс са производом људи већ воле.?"
Можете дизајнирати 30 секунди рекламу око вашег производа или услуге, или око пословну прилику. У сваком случају, наводећи да се заједнички проблем, а затим нуди решење кроз шта радите.
Сада, ако Џејн нема интерес за оно што радите, она би се рећи. "Ох." Ако она не пита питања, онда ни она нема интерес за оно што радите, или ваш 30-секунди комерцијалне није био довољно моћан. Ако неко не тражи било каква друга питања, то је ваш траг да бисте прешли на другу тему разговора.
Међутим, ако Џејн се може односити на оно што сам рекао, она је вероватно ћу рећи нешто попут: "Стварно? Који је ваш производ "или" Хм, како да то урадите "Шта радиш следећи? Је од пресудног значаја.
Не почињи звецкање искључити све чињенице о томе како велики ваш производ, услугу или посао. Избегавајте све тако узбуђен о свом производу и бизнис да започнете разговор нон-стоп. У овој фази, ако почнете да даје детаљне податке о сваком аспекту вашег производа или бизниса, људи које ће се искључити веома брзо.
Одговорите на питања, али и директно питати Јане још једно питање да сазнају више о својој ситуацији. Постављањем Јане питања сазнаћете више о томе како сте стварно могао да јој помогне. Ако вам Џејн пита више питања, онда врата отворена да имају прави разговор са њом о вашем пословању.
Постарајте се да задржите фокус на њу и ако је ваш производ или посао може да јој помогне. Немојте се фокусирати на "продају" ју је на ваш производ или посао. Само се опустите и слушајте на начин искрено да помогне. После разговора за само неколико минута, ако изгледа да прави интерес, питајте да ли можете добити заједно око 30 минута (телефоном или лично) да јој дају све детаље. То је време за комплетну презентацију.
То све почиње са занимљивом 30 секунди рекламе. Перфецт твоје и моћи да кажем у сну. Постављајте питања, слушајте више него што говоре и да задржите фокус на томе како је ваш производ или предузеће може решити на површини од незадовољства за друге особе.
Пасивни приход
