Архива за мај, 2010
Мај
30
Продавац аутомобила у ИЛ каже да је ИЛ државни закон да прикупи порез на пуну цену возила, чак и ако сам га закуп за само 2 године?
Да ли је ово истина?
Брзо Кућа На продају
Мај
29
ја и неки пријатељи су били заинтересовани за отварање продавнице и продају нашу сопствену линију радова, итд бонгс чинија с. и ми донт кноткле ифтхере су свака лиценца је неопходна за продају чинију их и бонгс у Охају. свака информација би било много поштовати и не треба око пола промишљено говор о томе зашто је лош коров.
Брзо Кућа На продају
Мај
29
Као професионални станодавца, сви желимо да се постигне савршен станарског / станар однос. Зашто? Зато што омогућава лакши рад.
Видиш за било инвеститора, нови или искусни, када улажете у закуп имовине желите да будете у стању да га одржив. Никада празна. Никада сечење у свој профит. Али увек ради за вас.
Зато је брање десни закуп је толико важно - посебно у комерцијалне некретнине.
Изаберите једну погрешну и они могли завршити негде другде. Треба да га добијете праву.
Дакле, поставите себи питање: шта вам је потребно од вашег уговора о закупу? Једноставно. Гарантована закупнина, као средство за контролу трошкова ваше имовине.
А ваши станари? Они ће желети да буду у стању да фиксирање своје трошкове изнајмљивања највећој могућој мери. Зашто? Зато што нико не жели да плати изван и изнад, ако се имовина не вреди.
Треба да докаже да вреди јурити.
Да бисмо вам помогли да изаберете, ми смо заједно саставили листу британских топ 3 комерцијалних некретнина лизинга:
Бруто закуп
Ово је понекад описан одвојено од пуног сервиса закуп, али су њихове разлике нису толико. У суштини, оно што они подразумевају како је газда / власник преузимају пуну одговорност за све трошкове изградње: порези, осигурања и одржавања.
Сви ваши станари ће плаћати кирију је фиксни, која се може користити да плате за трошкове које можда направи.
Овде треба да запамтите је да су трошкови повећати током времена. А ако трошкови порасту, тако ће ваши трошкови. Зато је важно да се покривени укључујући ескалацију клаузулу у свом закуп. Ово вам омогућава да повећате станарину дугује од својих закупаца, тако да ће њихови хонорари наставити да покрије трошкове.
Од свих комерцијалних лизинга, ово је вероватно најмање повољна за вас као инвеститора. Овде ваши станари једино морају да плаћају кирију, остало је на вама као свог станодавца и ако неки скупо одржавање је потребно, може вас оставити са негативним профита.
Троструки Нето закуп
Ова врста лизинга захтева станара да плати значајан део трошкова, као и пореза и осигурања везаних за њихов закуп јединице.
Троструки нето лизинг се најчешће користи у мулти-станара и мало индустријских некретнина, и ради сасвим повољно за вас - власнику. Зашто? Зато њихови трошкови ће варирати: струју, плус порези, одржавање и осигурање може радити све да повећа своје профите.
Ово додуше мада, чини многи станари отпоран да уђу у ову врсту закупа. То им даје никакву контролу над својим повећања трошкова, а спречава их из своје трошкове буџетирања. Потпуно је дели, чак доле на трошкове замене крова.
Модифиед Нето закуп
Је у суштини компромис између бруто закуп и троструки нето закуп.
Ево, како је имовина одржава се одлучује између вас и вашег закупца. Као власнику, да ће се највећи део одговорности, али ваш подстанар такође ће бити задужен за бригу о одређеним аспектима имовине.
А таксе и осигурања? То ће такође бити ваше станара посао.
Ова врста лизинга је одличан за индустријске, малопродаје или мулти-станар канцеларијских особина. То је јединствено разноврстан у својој флексибилности, и омогућава вам да оба дођу до једнаког споразума о томе шта се захтева од сваког од вас.
И морамо да признамо, то је веома обећавајући.
Од свих комерцијалних некретнина лизинга, модификована нето закуп ради на корист обе своје интересе, што вам омогућава да контролишете и створити позитиван новчани ток, док дајете станара елемент контроле које ће повећати њихово поверење као успешне компаније.
Шта више можете тражити?
Поврат
Мај
27
Ја планирам да закуп малопродајни простор за мој посао, али нисам сигуран да ли им квалификован или не. Који су критеријуми који ће ланлорд осврнемо на? Хоће ли проверили моју пореску пријаву? Колико је важно и колика је моја оцена кредит требало би да имају боље шансе за добијање у закуп. ПС: Ја никада нисам изнајме кућу или стан пре, мој скор је око 710 кредит. Највећи део малопродајног простора који сам погледао су у распону од $ 3000 до $ 4500. Ја могу да приуште и до $ 8000 за почетни депозит. Мој порески приход повратак из последњих неколико година је био низак, око $ 10,000 / год. Која је моја шанса за добијање у закуп?
Брза продаја некретнина
Мај
27
Продаја 07 = $ 204К. Нет $ 18К. Плате = $ 49К. У БИЗ за 10ирс.
Закуп (7 година лево) је 705 $.
Продаја и изнајмљивање Назад
Мај
26
Шта су стандардне малопродајне лизинг накнаде? Да ли су платили на основу укупне вредности плаћања по уговору о закупу?
Брза продаја некретнина
Мај
25
Ја имам компјутерску радњу, да прода било који производ који рачунарски производње и неед у Индији? ја знам само ПДВ и ЦДТ и ЦДТ има ли још?
Брзо Кућа На продају
Мај
25
Идем да се отварање малопродајног простора на / близу Лонг Беацх Ца.
Мој посао није вероватно да ће имати велику промену у продаји због Божића.
Дакле, ако то није критично да буде отворена до Божића, могу чекати до после Божића да потпише уговор о закупу и очекивати да ће добити јефтинији стопу месечно? Моја мисао је да се више људи почети триингто малопродајних предузећа пре Божића, постављајући захтев о простору. Онда после Божића да ће бити још предузећа затварају због нормалног осипања. Помислио сам да можда презасићеност простора на располагању у јануару смањује просечну цену по стопалу.
Да ли је ово разумно, или је стварност другачија?
Продаја и изнајмљивање Назад
Мај
25
Хи им у потрази за отварање продавница јефтиног намештаја и играчака линије фунти за домаћинство, за чишћење ствари етц ..... и ја сам се питао да ли неко зна где могу наћи складишта итд ... где ја могу купити ствари од и групно купити од мреже или где људи добијају палете ствари за скоро ништа.
Такође сам заинтересован за покретање на ебаи и ако не како могу да иду о томе и где би сте добили намештај за продају тамо из захваљујући
Продаја Кућа Куицк
Мај
24
Ми смо породична фирма која има мало прехрамбеним операцију и угоститељски поделу. Ми смо макед нашу кухињског простора. Кетеринг је најбрже растући сектор нашег пословања. Потписали смо уговор о закупу за простор за веће кухиње и угоститељских канцеларије. Ми сада треба да добије кредит. Какав папирологије треба да достави банци колико је бизнис план? Како у дубину да ли то треба да иде? Имамо меттинг у среду.
Брзо Кућа На продају
