Večina zahodnega sveta, če ne celotna prva svetovna, se zdi, da poroča, da trg nepremičnin rast cen pa se zmanjšuje ali ustavila. Na najbolj prizadetih območjih smo celo slišali zgodbe znižanja cen stanovanj in negativnega kapitala za nekaj nesrečnih novih homeowners, ki je skočil na bandwagon na nepremičnine na vrhuncu nedavni razcvet lastnine. High Street inflacija ne omogoča gor, zato je naravno, da vlagatelji v nepremičnine, velika in majhna, da se počutijo, da je konec sveta je blizu.
To stanje duha je nedvomno več kot reakcija. Človeška psiha vozi sodobnega človeka, da se zagotovi, da ima mesto je lahko pokličete domov v najkrajšem možnem času, potem ko je zapustil svoje otroštvo dni za v nekdanji hiši družine. Pošteno - vendar pa ta človek našega časa dejansko v lasti svoj dom dokončno, v teoriji, v najboljšem primeru? In bolj zgovorno, ali je ta človek ima Boga dana pravica, da pričakujemo, da z lastništvom dom prihaja dovolj življenja je bogastvo, da bi lahko umaknejo iz dela za dohodka po svojem izbranem času? Slednji scenarij je skupna želja, in to temelji na predpostavki, da bo vrednost nepremičnin vedno narašča hitreje kot pri drugih proizvodih.
Zdaj smo najti na Irskem in drugod, da smo prišli do konca obdobja, kjer nepremičnina vrednost inflacije je preseglo splošna povišanja stroškov bivanja. Toda ne smemo biti presenečeni, saj smo imeli te vzpone in padce, preden. Splošni trend, čeprav je, da cene nepremičnin pogosto vstal dokaj hitro po obdobju stagnacije. To je vse o ponudbi in povpraševanju.
Povpraševanje po novih domovih ali vsaj ljudi, ki si želijo, da se premaknete hišo ne bo nikoli več. Zakaj? Ker je veliko starih domovi postali zastareli za začetek. Potem imamo nove mlade družine, ki potrebujejo svoj prostor in se ne more razširiti na omejenih okolici staršev domov. Na vrhu, da sodobno svetovno gospodarstvo je odvisno od mnogih delavcev, ki morajo biti mobilni skozi večji del svoje delovne dobe, s čimer se spodbudi razvoj in stanovanjskega premoženja transakcije ravni države in pogosto na mednarodni ravni. In ne pozabite, tisti, ki se odločijo za nadgradnjo ali zmanjšanje obsega po lastni izbiri, zaradi družinskih ali osebnih potreb.
Kaj pa na strani ponudbe? Graditelji ne more zgraditi dovolj hitro, v času razcveta, ker so lepi donosi svojih naložb v nepremičnine je skoraj zagotovljena. Če se landbanks kupili tik pred zastoju premoženjskih prodajnih cen, potem seveda ni nobenega hitenja za izgradnjo in prodajo po znižanih stopenj dobička. Torej, vsaka stopnja prevelika ponudba zmanjšuje, dokler ne uravnava povpraševanje. To je obdobje, ki izkušnje v številnih delih ZDA in Evropi v tem trenutku.
Na Irskem trenutno un imenom lastnine komentatorji večkrat dobili stolpec cm poroča, da so se cene stanovanj znižale za skoraj 10 odstotkov v samo 12 mesecih. Ta vrsta obračuna po vsej verjetnosti povezana z odločilnim za strankarske politike, ki jih opozicije irske vlade, ne pa obveščen gospodarski komentarja.
Vzemimo hiter pogled na kaj je "irski Cene stanovanj v Freefall" senzacionalnih naslovov resnici pomeni, če temelji na 10-odstotni padec v letu statistike. V ceno je hiša indeks temelji na prodajnih zaključnih cen, ne velikost površine nepremičnine ali zemljišča, bodo ti dejavnikih navadno ponavadi rastejo v povprečju pri zmerni hitrosti nad vsako desetletje, saj si vsi želimo večje in boljše domove glede na naše posamezne domače potrebe. Torej, zavedati, da je povprečna cena hiše na državo ponavadi rastejo, ker sredstvo postaja večja, kot tudi odraža splošno lokalno gospodarstvo inflacijo.
Na Irskem lani, se je povprečna cena hiše narasla na več kot neverjetno € 300.000 od bližje 200k EUR desetletje prej. To statistiko je del lokalne folklore boom keltskega tigra, ki posoje institucije zabitih dol naše vratove pri prodaji domačih posojil in tveganega obremenjeno hipotekarnih poslov vse do nekaj mesecev nazaj. 2007 € 300k povprečna dom je bil nekoliko večji in boljši od hiš so na voljo v letu 2000, vendar je bilo očitno skrajno preveč vrednotiti realno. Ni stalo, da je veliko več za gradnjo od povprečne hiše dokončana in prodana v letu 2000, je razvidno iz velike števila novih samoupravnih gradbeniki, ki so želeli svoj del denarja predenje delovanja.
Sredi leta 2008 je povprečna cena hiše na Irskem je 275.000 €. Zdi se, da je približevanje k trajnostnemu vrednotenju (če resno želimo prodati, to je) za povprečne velikosti lastnine je na voljo, ki je običajno 3 spalnice, kopalnice in več vse najnovejše mod-CONS. Bonus v podeželja Irske je, da boste morda celo dobili radodaren pol ar zemlje vrže noter
Torej "senzacionalno" izguba več kot 25.000 € v povprečju off bogastvo vsakega irske homeowner je ni res, izguba kot taka sploh. To je samo realizacija dolgoročne vrednosti premoženja sredstev. Vsakdo, ki je preživel svoje nevidne dodatnih 25k € v manj kot 12 mesecev, je pohlepni bedak, mi pa ne bi smeli imeti nobenih simpatij do njih, če ne prikaže previdnost in preudarnost za resne vlagatelje lastnine.
Kakorkoli že, ne bo dolgo, preden lokalni trg nepremičnin zazna prve znake povečanega povpraševanja še enkrat. Prodajalci se bo začel višajo cene in Celotno obdobje bo počasi začel spet vrtijo v naši najljubši smeri navzgor.
Torej zaključek je "ni panike" in traja nekaj časa za razmislek o obstoječih zakaj homeowners počutijo nelagodno vsakič, ko je ta cikel doseže svojo nizko točko.
Nepremičnina je razmeroma dobro naložbo, in to daje kupcu očitno takoj atrakcijo ob nekje živeti (ali delo, v primeru poslovnih prostorov). Vendar pa obstajajo tudi drugi načini, da se udobno obstajajo, ki ne vključujejo organiziranju vašega življenja okoli zahtevam izpolnjevanju zajetne mesečne hipotekarnih odplačil in freting o tem, zakaj je vrednost vaše nepremičnine ni vedno narašča v skladu stopnji.
Mnogi mladi so se odločili za najem nepremičnine. Tako imenovani domači lastniki kritiki takoj vpiti, da je hiša najem je "mrtev denar". Do stopnje, da, če pa najem sprosti dohodke, da vlagajo v trge, ki se ne giblje v ciklih boom in bankrot, potem ni večkrat neuničljivi hipoteka plačnik nekakšen hinavec? In kdo dejansko ima v lasti večino domačih zasebnih domovih anyway? Če homeowner pogreša hipotekarnega plačilo boste kmalu ugotovili, da velike finančne institucije hladno prisrčno zdravljenje posojilodajalci kot nič boljše kot najemniki nepremičnin, na katerih temelji njihovo poslovanje. In poleg tega, kot najemniki imajo veliko manj pravic kot običajnih najemodajalcev premoženja, ki so poštene in pravične najemnih pogodb z njihovimi lastniki pusti v času stiske.
To je zanimivo, da je v prejšnjih generacijah večina prebivalcev so bili najemniki stanovanj, predvsem v mestih. Večina homeowners verjetno lahko citiram, da njihovi starši ali stari starši živel v najetem nastanitve, in to je razlog, da si prizadevajo zagotoviti, da so njihovi vzdrževani družinski člani imajo na varnost lastništva doma. Kaj varnost, če vas skrbi, zakaj vaše naložbe in način življenja ni vedno tako dober, kot si sanjal? Naši predniki preživeli brez razpoložljivega dohodka ravni danes, tako da morda v lasti najem možnost ne bi smela zavrniti tako zlahka.
Morda največja lekcija, ki se jih naučili lastnine investitorjem, ko svetovno gospodarstvo rast izgubil je, da so le nekaj vrst nepremičnin zagotovljena rast vrednosti (na daljši rok) v višini, ki presega splošno drugih inflacijskih dejavnikov. To so dobro vzdrževani lastnosti v zaželenih lokacijah, ali pa naj gre za mestni ali podeželski. Ljevkasto dovolj, moja izkušnja mi pravi, da so te lastnosti lahko sodijo v nižji cenovni kategoriji ali drugo skrajnost in high-end luksuznih domov. Srednji obseg premoženja, po svoji naravi, predstavljajo večji del lastnine oglasi prodajo, tako da prodajalec bori za promocijo svoje premoženje nad množico podobnih cenah domove ali kraje.
Mislim, da je mogoče povzeti, kot sledi:
Prvič, kupci, prehodni delavci, študenti in 2. kupci doma bo vedno pripravljen zagotoviti trg za nizko-end "ugodni" premoženje, zlasti v urbanih okoljih.
Visokimi dohodki bodo vedno želeli nadgraditi na luksuznih nepremičnin v varnih in zasebnem okolju, še zlasti v določenih okrožjih podobno mislečih ljudi.
Preostali del nas, daleč večina, še za nakup ali najem v srednjem cenovnem razredu s nujnosti omejitve lokaciji ali finančna sredstva in naravno željo, da popolnoma ali nekoliko bolje naših sosed način življenja.
Lastnine kupci lahko najemniki ali prodajalci v vseh treh od teh kategorij, imajo veliko korist od registracije s spletnih portalov oglaševanja lastnine, kot so moji strani (www.Propertysteps.ie). Izključne luksuznih domov in spodnjem koncu manjše lastnosti so takoj so potisnili v ospredje pred sto oglasi, ki jih enostavno za uporabo, iskalne funkcije, ki zaznavajo cenovni razred in / ali lokacijo. Bolj privlačne lastnosti območje srednje koristi tudi v tem gospodinjstvu funkcij in seznamih tipa lastnine omogočajo spletni brskalnik enostavna primerjava najboljše razmerje med ceno in številnih nepremičnin v izbrani lokaciji.
Na Irskem, kjer so na nas, lahko poročajo, da nepremičninski posredniki pravijo, da so spletne strani, kot je naša, je veliko prispevalo k stabilnosti v srednji cenovni razpon domačem trgu nepremičnin. Prodaja zapore v tej kategoriji, za razumno ceno hiš, so redno in običajno in tako propping do trga na splošno. To je v nasprotju s pogubo in polmrak, objavljene v medijih, ni dvoma ustvaril "zaskrbljeni" homeowners, ki niso niti aktivna v nakup in prodajo nepremičnin. Leni pričakovanje, da se lahko enostavno denar je preprosto z nakupom in živi v domu za smacks življenjski pohlepa, ne realnost. Ti trgovci v pogubo treba upoštevati.
Pregledali smo tudi v medijih o tem lastnikom dragih hiš za prodajo, ki imajo na dramatično drastično cene vzbudila zanimanje. Verjetno, ne morda, izklicna cena je bila nerealna in temelji na zastarelih tržne vrednosti. Morebitna prodajna cena luksuzni dom bo še vedno na nakup dobro naložbo, če ga je kupil v vsakem trenutku, razen sam vrh nedavni razcvet. Spet lahko prijavim na Irskem, ki Agenti pravijo, da še vedno obstaja čakalna lista za zaželenih upmarket lastnosti. Najboljši od teh domovih se prodajajo preko spletnih poštnih seznamov ali nalaganju premoženja v brošuri Propertysteps.ie in podobnih portalih lastnine interneta.
Za del stroškov oglaševanja v tiskanih medijih, naša najboljša vrednost za spletni denarja dobi hitre rezultate. Pogosto boste nikoli videli znak za prodajo, ki se postavili za premoženje v več izključno kategorijo potnikov, še novi okupatorji videti in vse vpletene v posel z veseljem. Vi ne berejo o teh vsakdanjih zgodb o uspehu v medijih, se mi zdi, da je samo bum, Doom ali potrtost zgodbe prodajajo časopise, ko je razpravljal lokalno gospodarstvo.
Real Estate Proffessionals
Domov Property dražbe Bodoči kupci lahko preuči dražbene predmete pred roko, ki lahko pomagajo prodajalci, da določi najnižjo ceno, pod katero ne prodajajo nepremičnine. Danes dražba poteka za umetnine, starine, rabljenim blagom, in kmečke hiše, stavbe bila odvzeta s strani bank ali vlad in vozni park in blagovni borzi ....
Redstones Property Dražbe Property dražbe pravi način za ljudi, ki kupujejo in prodajajo svoje hiše. Z lastnine dražbah lahko opravi z vsako vrsto premoženja, kot zemljišč in poslovne nepremičnine, itd, pa tudi o lokaciji, ki je zgrajena za, so pa tudi un vgrajenih spaces.Nowadays lastnine dražbe ne bo ...
Odločite se tržno vrednost na nepremičninskem trgu Pred vlaganjem poslovni prostor se pogosto uporablja kot vir dobička za vlagatelje. To lahko zagotovijo velike donose z minimalno količino dela. Če ste zainteresirani za nakup poslovnih nepremičnin, je pomembno, da ugotovite, koliko je nepremičnina vredna glede na tržno vrednost. To ...
Najem Property Investment Glavne cilje vseh naložb v nepremičnine so spoštovanje, denarni tok in davčne prihranke. Najem nepremičnine naložba je samo nepremičnine, ki vam vse te tri koristi ob istih time.The glavnih najem nepremičnin kategorijah sestavljen iz posameznih lastnosti najem družino, večstanovanjskih najem nepremičnin, vpisom v najem ...
Phoenix Homes omejevanjem dostopa do trgov v Dolini sonca stanje kapitala v Arizoni, Phoenix je eden izmed največjih mest v celotni ZDA in pravega centra medtem ko gre za gospodarstvo, finance, tehnologije in kulture. Mesto se še naprej širi in privabiti večje število ljudi, nekateri prihajajo v mesto, kot turistov in vedno ...
Pustite komentar
Morate biti prijavljeni za objavo komentarja.
