V zadnjem članku smo pogledal na nekaj stvari, ki jih je treba upoštevati pred zakup, da je prvi sedež ali prodajalne za vaše podjetje. Da povzamem, ne bi smeli upoštevati le staro standardno "lokacijo, lego, lokacijo," vendar upoštevati tudi stvari, kot dovolj parkirnih mest, število zaposlenih, ki bodo dela na licu mesta, in prihodnje napovedi rasti. Sem poudaril, da je pomembno, da ne dobijo, da ujeti v tem trenutku. Moral bi si vzemite čas, da bi našli prostor najbolj primerna za vaše podjetje na dolgi rok, ne samo za danes.
Ta teden bomo razpravljali o najbolj pomemben vidik procesa: podpis komercialni najem (vstavite dramatično glasbo tukaj). Ena od največjih napak, veliko podjetnikov, ko zakup poslovni prostor ni branju najem. Pozabite branju drobnega tiska. Ko gre za najem je vse drobni tisk.
Ne verjamete? Naj vam povem resnično zgodbo mojega prijatelja, Homer, čigar ime sem spremenila za zaščito nevedni. Homer podpisal 2-letni zakup za zbirko uradov za svoje dejavnosti. Kot lastnik podjetja Homer podpisana na pikčasto črto in se dogovorili za osebno jamčiti za plačilo najema in da spoštuje pogojev. Homer preselil v in je bilo poslovanje kot običajno do konca dveh let najema narisal v bližini. Takrat je Homer ugotovili, da ne, da se glasi najem je, da bo zelo draga napaka.
Proti koncu dveh let najema Homer obdobju odločili za selitev, ko pa je dal najemodajalcu, kar je mislil, da je običajno 30 dni obvestilo, je odkril, da je najemna pogodba avtomatično podaljša še za eno obdobje dveh let na 60 dnevnem odpovednem točke. Z drugimi besedami, Homer ne zavedaš, da je zakup potreben najmanj 60 dni opazili, da naj najemodajalec vedeli, da najem ne bo treba obnoviti. Ker Homer ni vedel, da so ga morali dati vsaj 60 dni obvestilo o svoji nameri po izpraznitvi, najem avtomatično podaljša za dve leti. In tam ni bilo darn stvar Homer lahko storim glede tega pa dosegel okoli in se klofuta v zadnjem delu glave, ker niso vzeli čas, da se glasi najemne pogodbe.
Kakšen je bil lastnik položaj, ko Homer povedal, da je ni prebral najem in zato ni bil seznanjen z 60 dneh obvestila? Lastnik, medtem ko je naklonjena trpljenju Homerjeve, zaljubljen v svoje pištole in povedal Homer, ki bi moral čast najem, kar pomeni, da tudi če Homer zapusti kot je bilo načrtovano, je bil še na kljuki za plačilo najemnine za dve leti .
Ali dejstvo, da je najemodajalec izbral za uveljavitev najemno pogodbo, in ne pustite, Homer off kavelj bi mu zlo človek? Sploh ne. S stališča najemodajalca na kota, je imel druge izbire, kot za uveljavitev pogojev za najem. Imel je podpisano pogodbo, ki mu je povedal njegov prostor se je dogajalo, da je treba najeti za naslednji dve leti. On ni načrtovana na prostor nenadoma počutje prosto. Biti najemodajalec z unrented prostora je kot da bi podjetja brez plačila strank. Prazen prostor pomeni, da ni prihodkov od najemnine, ki pomeni, da ni denarja za plačilo hipoteke plačilo. Kot stari pregovor pravi: »To je samo poslovanje ..."
Seveda, lahko vsak najemodajalec s srcem počutim slabo, da je bil Homer vedela za samodejno podaljšanje klavzule, vendar ne tako slabo, da so pripravljeni tvegati svoje finančne blaginje, ki jih imajo prostor Homerjev sedel prosto. Bottom line je to: ali je Homer preberite najem ali ne, ni pomembno. Homer podpisali najemne pogodbe, s čimer se strinja z njegovimi pogoji, zato mora imeti svoj del pogodbe, ki obdobju.
Od tega trenutka, Homer se preselili svoje dejavnosti kljub ne bi mogli priti iz svoje stare najemne pogodbe in mu bo še plačal plačilo na izpraznjenega prostora za preostali dveletni mandat najema ali dokler ne more podnajem prostor . Tudi takrat Homer ni v celoti off kavelj, ker bo še vedno treba upoštevati pravne najemnik, razen če mu sublessor se strinja, da podpiše novo najemno pogodbo z najemodajalcem. Upajmo, da bo samo še nekoga drugega, zaradi česar najemnine.
Spet je moralno te zgodbe PREBERITE najema. Ali še bolje, ima odvetnik prebral za vas. Sem se naučil v preteklih letih, da nikoli ne podpišejo pravno listino, katere koli vrste, ne da bi dajanje v najem moj odvetnik ga pregledajo, še posebej, če dokument vključuje denar in svoj prvi rojen otrok.
Tukaj je nekaj drugih opozarja, da premislite, preden se prijavite komercialni najem.
Kako je zakupna pogodba izplačila in se izračunava? Najbolj osnovna enačba za izračun plačila najema se število kvadratnih metrov krat strošek na kvadratni čevelj, potem amortizes da več kot 12 mesecev dobo. Na primer, če imate 1.000 kvadratnih metrov in cena na kvadratni čevelj je $ 12, bi letno plačilo najema je 12.000 $. Deljeno z 12 mesecev, bi mesečno plačilo najema je 1.000 $. Tudi to je poenostavljen scenarij. Te dni najbolj komercialni najemi vključiti dodatne dejavnike, ki vplivajo na končno ceno, kot so najemnine poveča, ki delujejo stopnjevanju stroških, skupnih stroškov na površino, itd
Kdo plača za kaj? Pomembno je, da razumete, kaj si plačal. Ali ste odgovorni za vse stroške, razen najemnine? Boste odgovorni za plačevanje svojih gospodarskih javnih služb, na primer? Boste morali plačati za parkirnih privilegijev ali Hišniške Service? Kdo upravlja vzdrževanje in popravila?
Ali obstaja stopnjevanje klavzula? Je značilno, da najemna pogodba vsebuje tisto, kar je znano kot stopnjevanje klavzulo, ki omogoča najemodajalec prenese na povečanje izgradnje poslovnih odhodkih do najemnikov. Če je vaš zakup vsebuje takšno klavzulo, ki bi morali zaprositi za zgornja meja glede zneska, najema plačilo lahko naraste čez določeno časovno obdobje. In če je stopnjevanje klavzula kdaj aktivira lastnik ste tudi v vaše pravice, da zahteva po postavkah obračun stroškov, ki se obravnavajo kot razlog za svoj dvig v najem.
Kaj poveča najemnina lahko pride? Zelo pomemben dejavnik vedeti, je to: če vam podaljšajo najem, koliko lahko najemodajalec šel na najemnino? Pričakuje se, da bodo najemnine povečale, saj povečanje vrednosti premoženja. Če lahko vaš najemodajalec najem prostora za več, kot ste privolili v plačilo pred letom dni, on je v svojih pravic, da zahteva povečanje. Vendar pa bi bilo nočna mora, če je vaša najemnina nenadoma podvojile čez noč. Pogaja o povečanju preden podpiše najemne pogodbe. Večina poveča najemnina se izračuna po odstotku, ne pavšalnih stopenj.
Obnove in prenehanja. Večina najemi zahtevajo, da daste najmanj 60 dni opozorila, če nameravate odpovedati najemne pogodbe in izprazni nepremičnino. Kot Homer naučil, veliko najemi tudi podaljša samodejno za drugo obdobje, če ne obvesti v 60 dneh po poteku. Veš, kdaj vaša zakup poteče in časa, potrebnega za poziv.
Je osebno jamstvo je potrebno? Kaj se zgodi, če je vaše podjetje gre na jug in ne more več privoščiti, da bi od najemnin, plačilo? Ali ste potem odgovorna za plačilo najemnine iz svojega lastnega žepa? Verjetno tako. Večina najemodajalci vztrajajo na osebnega jamstva lastnika ali uradnik podjetja. To pomeni, da tudi če greš ven iz podjetja, ki ga še vedno osebno na kljuki za preostanek najema.
Končno, pojasniti vse točke. Moral bi biti jasno, na vsaki točki v najem. In če niste, prosite za pojasnilo. Točno to, kar ste zakup prostora? Kdo je odgovoren za popravilo? Kaj območja skupne boste imeli dostop do? Kdo je odgovoren za vzdrževanje majhne stvari, kot so vodenje skupne zahodi založenih z milom, brisače, in kar je najpomembnejše, toaletnega papirja.
Majhen detajl, da razmisli sedaj, ne pa, ko se nenadoma znašli brez takšnih udobja na napačnem času.
Prodaja Hiša Quick
Ko gre za Office Lease, to je vse Fine Print Prejšnji teden smo opazovali nekatere izmed stvari, ki jih je treba upoštevati pred zakup, da je prvi sedež ali prodajalne za vaše podjetje. Da povzamem, ne bi smeli upoštevati le staro standardno "lokacijo, lego, lokacijo," vendar upoštevati tudi stvari, kot dovolj parkirnih mest, število zaposlenih, ki bodo ...
Komercialni najem, lahko dobim od tega? imam komercialni najem na drobno prostorih je 10-letni zakup s približno 8 let in pol za zagon, prekinil klavzulo, po 5 letih. Ko je novi lastnik prevzame bom moral podpisati "pooblaščenega guarentee sporazum", ki pokriva najemodajalcu bi ...
Pomembna pojasnila v zvezi Foreclosures Foreclosures so lahko različnih vrst, kot so vladni izvršbo na nepremičnine, HUD izvršbo na nepremičnine, VA izvršbo na nepremičnine in bančnih izvršbo na nepremičnine. Proces Foreclosures so repossessing v lasti posojilojemalca, ki jih posojilodajalci, da se za izterjavo zapadle dolgove. Proces Foreclosures poteka, ko posojilojemalec ne uspe pri izdelavi ...
Kako lahko dobim od mojega stanovanja najemne pogodbe? Tu je situacija: sem podpisal enoletno najem v novembru leta 2006, tako da moj najem poteče v novembru leta 2007. To je moja druga eno leto najema apartmaja z menedžerji. Jaz recentlly napredoval v službi in sem se sem preselili v drugo mesto, o ...
Posebno pozornost nameniti o gospodarskih vsote dolarjev poslovanja SenseBy Denice Gierach objavljena v Naperville Sonca - 16. september 2007In razburjenje oblikovanja novega posla, ali je oseba nakup franšize ali oblikovanje novih poslov iz nič, eden pomemben korak v dobili posel začel ponavadi dobi malo pozornosti, ki jih ...
Pustite komentar
Morate biti prijavljeni za objavo komentarja.
