Kot strokovni najemodajalca, si vsi želimo doseči popolno najemnega / najemnik odnos. Zakaj? Saj omogoča lažje delo.
Vidiš za vse vlagatelje, nove ali izkušen, ko boste vlagali v najem nepremičnine želite, da bi lahko ostane trajno. Nikoli prazen. Nikoli rezanje v svoje dobičke. Ampak vedno delajo za vas.
Zato je pobral pravo najem je tako pomembno - še posebej v poslovnih nepremičnin.
Izberite eno napačno in da bi lahko na koncu videti drugje. Moraš priti prav.
Torej, vprašajte to vprašanje: kaj morate iz svojega najemne pogodbe? Enostavno. Zajamčena najemnine, plus sredstva za nadzor stroškov za vaše nepremičnine.
In vaši najemniki? Ti bodo želeli, da bi lahko vezava svoje stroške najema čim bolj. Zakaj? Ker nihče ne želi plačati, ki presegajo zgolj, če nepremičnina ni vredno.
Morate dokazati, da je vredno prizadevati.
Da bi vam pomagali izbrati, smo pripravljeni skupaj seznam 3 v Veliki Britaniji vrhunskih poslovnih nepremičnin najem:
Bruto Najem
To je včasih opisana ločeno od celotnega zakupa storitev, vendar njihove razlike niso toliko. V bistvu, kaj sta vključevala je najemodajalec / lastnik čemer polno odgovornost za vse gradbene stroške: davki, zavarovanje in vzdrževanje.
Vse vaše najemniki bodo plačali je fiksno najemnino, ki se lahko uporablja za plačilo stroškov, ki lahko nastanejo.
Pokažite na tem spomnimo, da so stroški povečajo v daljšem časovnem obdobju. In če stroški povečajo, tako da bo vaše stroške. Zato je pomembno, da si velja tudi stopnjevanje klavzulo v vašem najem. To vam omogoča, da se poveča najemnino dolguje od svojih najemnikov, tako da bodo njihovi stroški še za kritje stroškov.
Od vseh poslovnih najemov, to je verjetno najmanj ugoden za vas kot investitorja. Tukaj vaši najemniki le morali plačati najemnino, ostalo je na vas kot svoje najemodajalec in če je potrebno nekaj drago vzdrževanje, bi lahko pustil z negativnimi dobička.
Triple Net Lease
Ta vrsta najema zahteva najemnik plačati velik delež stroškov, kot tudi davke in zavarovanja, povezanih z njihovo najemne enote.
Trojni neto najema se pogosto uporablja v več industrijskih najemna na drobno in lastnosti, in deluje zelo ugodno za vas - za najemodajalca. Zakaj? Zato, ker bodo njihovi stroški se razlikujejo: elektriko, plus davki, vzdrževanje in zavarovanje lahko vsi delajo za povečanje svojega dobička.
To res, čeprav, naredi veliko najemniki odporen za vstop v to vrsto najema. To jim daje nobenega nadzora nad povečanjem svojih izdatkov in jim preprečuje proračuna svoje stroške. To je popolnoma v skupni rabi, tudi do stroškov za zamenjavo strehe.
Spremenjen Net Lease
Je v bistvu kompromis med bruto najema in trojni neto najem.
Tukaj je, kako se ohrani premoženje odločil med vami in vašim najemnikom. Kot lastnik, boste lahko večino odgovornosti, vendar jih vaš najemnik tudi tako bo zadolžen za skrb za nekatere vidike nepremičnine.
Ter davke in zavarovanja? To bo vaš najemnikov delo preveč.
Ta vrsta najema je super za industrijske, trgovina na drobno ali več najemnik poslovnih nepremičnin. To je edinstveno vsestranska v svoji fleksibilnosti in vam omogoča, da sta prišli do enakega dogovora o tem, kaj je potrebno za vsakega izmed vas.
In moramo priznati, da je zelo obetavna.
Of vseh realnih nepremičnin trgovinskih zakupov, spremembe neto zakup dela koristi tako svoje interese, ki vam omogoča nadzor in ustvarjanje pozitivnega denarnega toka, medtem ko dodajanjem svojih najemniku element nadzora, ki bo povečal njihovo zaupanje v uspešno podjetje.
Kaj več lahko zahteva?
Odvzem
Triple Net Lease Naprodaj kot povezana s poslovnimi nepremičninami Če razmišljate naložbe v poslovne nepremičnine, Houston je odlična izbira. V tem živahnem mestu, obstajajo številne komercialne investicijske možnosti, med katerimi lahko izbirate. , Ki bo eden najboljši za vas? Mnogi ugotovili, da bo trojni neto najem za prodajo bi jih ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, in San Diego California Real Estate Attorney Analizira Kaj naredi Nepremičnine Najem Pravni V teh težkih gospodarskih časih, saj se vedno več ljudi prisiljeni oditi iz svojih domov in zakup dom ali stanovanje, dokler Gospodarstvo obrne, postane pomembno, še enkrat vedeti nekaj pravil glede pogodb v California.If živite v katerem koli ...
Uvod v komercialni najemi, del 1. To je več del članek, ki se bo osredotočil na komercialne leases.Negotiating poslovnih najemov pogosto krat ni za tiste s slabim srcem. Prav s tem v mislih, da bomo poskušali osvetliti različne vidike komercialne zakup. V tem članku bomo preučili ...
Kaj naredi dober Commercial Real Estate House posredništva? poslovne nepremičnine posredništvo, ali resnično hiša nepremičnine posredništvo, je podjetje, namenjen za pomoč strankam v njunih komercialnih nepremičninskih transakcij. Boste našli različne storitve na voljo na poslovnimi nepremičninami posredovanja nepremičnin. Nekateri se specializirajo za določene plati nepremičnin, kot so pisarne, trgovina na drobno ali ...
Kaj naredi dober Commercial Real Estate House posredništva? poslovne nepremičnine posredništvo, ali resnično hiša nepremičnine posredništvo, je podjetje, namenjen za pomoč strankam v njunih komercialnih nepremičninskih transakcij. Boste našli različne storitve na voljo na poslovnimi nepremičninami posredovanja nepremičnin. Some specializirani na določenem plati nepremičnin, kot so pisarne, trgovina na drobno ali ...
Pustite komentar
Morate biti prijavljeni za objavo komentarja.
