Ko ste našli komercialno naložbene nepremičnine mislite, da boste morda želeli, da vlagajo v, boste morali pogajati s prodajalcem in še nekaj temeljito preiskavo, da preveri informacije, ki jih je bilo že dano, in pobrati vse, kar ne sme imeti je pokazala, ali so bile očitno na površini. Ta proces lahko bistveno bolj ukvarja s komercialnimi naložbami nepremičnine kot naložbe stanovanjskih nepremičnin.
Obstaja 5 osnovnih korakov, ki jih potrebujete, da pri pogajanjih in nakup poslovne lastnine.
Pogajati s prodajalcem
Izmenjavo pogojne pogodbe, vključno pa so veljale za financiranje
Ali vaše skrbnosti na vseh področjih, ki lahko vplivajo na vrednost premoženja (lahko dobite pomoč pri tem koraku s strokovnjaki z izkušnjami na tem področju)
Uskladili pogodbo, če je to potrebno
Poravna z nakupom nepremičnine.
Kot pri vseh naložbah edini, najpomembnejši dejavnik pri zagotavljanju dolgoročne vrednost vašega premoženja poslovne naložbe je tudi nakup na prvem mestu. To je veliko lažje, da opravljate svoje raziskave in lahko izobraženi izbor premoženja za nakup, kot pa je izboljšati tudi pod-izvajalec gospodarske naložbe lastnine po tem, ko je bila kupljena je. Če ste plačani absolutno top dolar, je morda težko razumeti, vrednost za denar v prizadevanjih za dodano vrednost.
Pogajanja s prodajalcem
Želite razviti 'street-pametnih "položaja, ki bo omogočil, da imajo sami v pogajanjih za nakup poslovne naložbene nepremičnine. Če ne morete dobiti, kar hočeš skozi vhodna vrata, se obrnil in videl, kaj lahko dobite skozi vrata nazaj ali stran! Z drugimi besedami, obstaja več, da pogajanja od nabavne cene nepremičnin in drugih načinov, kako lahko varujejo svoj dobiček pred nakupom. Če ne morete pridobiti prednost, ki jo želite v ceno ali na druge načine (dolžina obdobja poravnave, prodajalec financiranje, dohodek iz jamstev prodajalca, itd), boste morda morali ponovno razmisliti, ali je nepremičnina pravica ena za vas. Morate "vzemi ali pusti 'način razmišljanja pri pogajanjih za nakup naložbene nepremičnine in pred izdelavo zavezujoče obveznosti, s svojim podpisom na pogodbi.
Narediti vaše skrbnosti
Korak 3 od pogajanj in nakup proces zahteva, da vam vaše skrbnosti. Kaj točno to pomeni? Če je nepremičnina iščete za nakup trenutno najemniki, pojdi in govori z njimi! Kako srečni so, kakšne težave to, da imajo s premoženjem, so pripravljeni razširiti svoje najemne pogodbe ali so nesrečni in načrtuje, da se premaknete? To so odgovori, ki vam bo pomagal, kot prihodnji lastnik, ampak oni so prav tako pomembna pri odločanju o tem, ali kupiti nepremičnino za začetek.
V tej fazi preiskave, se prepričajte, da tudi preverite:
l Naslov
stanje stavbe
Tekoči stroški stavbe (dejanski, dokumentirane stroške, ne le "industrija povprečja)
Stavba učinkovitost (ne pozabite, čeprav lahko najemnik se plačuje odhodki gospodinjstev, če je vaš učinkovita gradnja najemnik bo bolj nagnjeni k vam plačati najemnino vrh)
najemi in kako dobro ali slabo, kako ste bili zgrajeni, možnosti, ko so se najemnine pregledi so zaradi in pod kakšnimi pogoji, itd - in se ujemajo ti gor z merili, ki bi jih pričakovali, da bi našli v dobro pripravil dokument najema, vodenje v mislih, bo priložnost v prihodnosti za vas, da prestrukturiranje najem v vašo korist. Če obstaja dolgoročni najem v mestu to ni koristno za vas, potem vprašati: "Ali res želite to lastnost, in če da, zakaj bi plačali najvišjo ceno?"
Quick hiša Prodaja
Primerjava stanovanjskih in poslovnih naložb v nepremičnine obstajajo pomembne razlike med lastniki komercialno lastnino in lastniki stanovanjskih nepremičnin. Ob vse informacije, ki vam bo omogočilo, da sprejmejo premišljeno decision.There je bolj čustvena vpletenost v stanovanjsko nepremičnino, kot da izpolnjuje osnovno funkcijo zagotavlja zatočišče. Če so najemniki stanovanj ne morejo plačati najemnine, ...
Kako najti Commercial Properties Investment Po porabi časa, spoznavanje različnih vrst trgovinskega naložbenih nepremičnin, in določitev, ali imate raje nepremičnine na drobno, pisarne ali industrijskih, boste vedeli, kakšne vrste naložbenih nepremičnin želite kupiti. Čas je zdaj za zabaven del - dejansko najti svojo tržno naložbene nepremičnine je ...!
Poslovni prostor investicijska poslovna lastnina vključuje različne vrste nepremičnin. Nekateri so očitne, druge pa ne sme biti tako dobro znani. Veliko ljudi, ki so investirali v stanovanjske nepremičnine, so okleval, da vlagajo v poslovne nepremičnine, saj se zdi, kot bolj zapleten proces. Če veste, kaj je poslovni prostor, ...
Najem Property Investment Glavne cilje vseh naložb v nepremičnine so spoštovanje, denarni tok in davčne prihranke. Najem nepremičnine naložba je edini naložb v nepremičnine, ki vam vse te tri koristi ob istih time.The glavnih najem nepremičnin kategorijah sestavljen iz posameznih lastnosti najem družino, večstanovanjskih najem nepremičnin, vpisom v najem ...
Kako ugotoviti vrednost vaše poslovne nepremičnine, da bi povečali svoj dobiček Zdaj Kako določiti vrednost Commercial PropertyInvesting v poslovnih nepremičnin je zelo donosen, če ste inteligentni investitor, ki ima načrt za prodajo nepremičnine od začetka. Preden boste kdaj narediti korak, da začnete postopek nakupa, je pametno, da pogled na ...
Pustite komentar
Morate biti prijavljeni za objavo komentarja.
