Dolarjev in Sense
Z Denice Gierach
Kot je objavljeno v Naperville Sonca - 16. september 2007
V razburjenje oblikovanje novih poslov, ali je oseba, ki je nakup franšize ali oblikovanje novih poslov iz nič, en pomemben korak pri pridobivanju poslov začel usually dobi malo pozornosti ga je lastnik podjetja - komercialni zakup.
Z vse ostalo novi lastniki podjetij morali odločiti, so ponavadi preživijo premalo časa razumevanje tržnega najema.
Pred lastniki podjetij podpisati vsak komercialni najem, morajo prebrati in vedeti, kaj to pomeni. To se zdi kot pameti, ampak veliko ljudi Branje najem - praviloma precejšnje število strani z malo "legalese" - in nato ustavi, ob predpostavki, da je najem v skladu s tem, kar so jim povedali, jih je lizing agent.
Če ne morete razumeti najem, porabiti denar za najem izkušenega odvetnika, ki vam lahko povem, kaj so pogoji najema pomenijo.
Čeprav je vnaprej cena za uporabo odvetnika za to, je bistveno, da se zavedate svojih pravic in dolžnosti po najemu in zakupu vključi ustne obljube, ki jih je lizing agent.
Če ni v pisni obliki, ne boste mogli uveljaviti na obljube, ki vam jih lizing agent.
Obstajajo mnoge določbe, ki bi morali biti seznanjeni.
• Spoznajte svoje skupne stroške. V številnih poslovnih najemov, najemnik plača zneska osnovne najemnine na mesec, plus njegov del davkov, zavarovalnih in vzdrževanje stavbe in njenih skupnih prostorih.
V najemu nakupovalnem središču ali v najem v restavracijo, lahko pride do dodatnih plačil, ki so potrebni odstotek bruto najemnikov prodaje.
• Know stavbo. Moral bi vedeti, kako stara stavba je in kdaj večja popravila za sisteme ogrevanja in hlajenja, so bile površine strehe in skupno zadnja zaključena. V nasprotnem primeru, boste morda presenečeni, z računom za svoj delež dela na teh postavk.
• vedeti, kdo je odgovoren. Najemnik naveden v najem, mora biti vaš poslovni subjekt, ki je odgovorna za izdelavo najemnine.
Kot novo ustanovljeno podjetje brez referenc, lahko najemodajalec vas prosim, da osebno zagotovili najem. To pomeni, da če podjetje ne uspe, bo najemodajalec pričakuje, da plačate najem za preostanek mandata, ki bi lahko znatno količino denarja. Vaš odvetnik bo mogel pomagati pogajanja boljše pogoje kot osebno jamstvo, še posebej, če ste lastnik podjetja v preteklosti.
• Spoznajte svoje sosede. Če želite premoženje v najem, je v nakupovalno središče ali nakupovalni center, boste morda zaskrbljeni, ali je najemodajalec najame prostor za tekmeca.
Če vaše poslovanje potrebuje mir in tišino, boste morda morali okrepiti določbe, ki omogoča miren vaš "užitek" svojega zakupljenega prostora, da vam omogočajo, da prekine najem, če je najemodajalec najame v hrupnem soseda.
• Spoznajte svoje financiranje. Če ste franšizojemalec, ne bi smeli podpisati najemne pogodbe, če še niste končali svoje financiranje, kupil svoj franšize ali končal nakup vašega novega podjetja. Ni zabavno pri oblikovanju najemnine za podjetja nimate.
Če najemodajalec vztraja, se prijavite v najem, bo vaš odvetnik morali vztrajati na jezik, ki vključuje nepredvidljivih za financiranje ukrepov za izredne razmere in za dokončanje nakupa ali poslovne franšize.
Najem Nazaj
Komercialni Najemnik Zastopanje V današnjem poslovnem svetu, obstaja veliko možnosti, je treba upoštevati pri izbiri pravico lokacije za vaše podjetje. Morate upoštevati območja demografske, najem stopenj, velikost prostora za danes in za rast, najemnik gradijo-outs in še veliko več. Za splošni lastnik podjetja, katerega ...
Pri najemu, hudič je v podrobnostih V zadnjem članku smo pogledal na nekaj stvari, ki jih je treba upoštevati pred zakup, da je prvi sedež ali prodajalne za vaše podjetje. Da povzamem, ne bi smeli upoštevati le staro standardno "lokacijo, lego, lokacijo," vendar upoštevati tudi stvari, kot je dovolj parkirnih mest, število zaposlenih ...
Ko gre za Office Lease, to je vse Fine Print Prejšnji teden smo opazovali nekatere izmed stvari, ki jih je treba upoštevati pred zakup, da je prvi sedež ali prodajalne za vaše podjetje. Da povzamem, ne bi smeli upoštevati le staro standardno "lokacijo, lego, lokacijo," vendar upoštevati tudi stvari, kot dovolj parkirnih mest, število zaposlenih, ki bodo ...
kaj se zgodi, ko obstoječe zakup na poslovne nepremičnine, poteče? Ali Lastnik ga plača nazaj na najemnika? sem razmišljal o vlaganju na poslovne nepremičnine. Vendar jaz še vedno ne vem, kaj se zgodi, ko se izteče obstoječa najem! Ali najemodajalec povrne znesek najema na tenent? Če je tako, je izračunana glede na trenutni tržni vrednosti, ali je toliko, kot je bilo ...
Primerjava stanovanjskih in poslovnih naložb v nepremičnine obstajajo pomembne razlike med lastniki komercialno lastnino in lastniki stanovanjskih nepremičnin. Ob vse informacije, ki vam bo omogočilo, da sprejmejo premišljeno decision.There je bolj čustvena vpletenost v stanovanjsko nepremičnino, kot da izpolnjuje osnovno funkcijo zagotavlja zatočišče. Če so najemniki stanovanj ne morejo plačati najemnine, ...
Pustite komentar
Morate biti prijavljeni za objavo komentarja.
