V mojih vsakodnevnih stikih s lastnike malih podjetij vidim podjetnikom boj z vprašanjem, ali za najem ali lastniki svojih zgradb dosledno. Ideja ima v lasti je lahko zelo privlačno, še posebej zdaj, ko so obrestne mere še vedno nizka (zgodovinsko), novi programi posojila so popping up kot 90 odstotkov non SBA financiranje, gospodarske drugi hipoteke in 30 letno osnovnih programov. In gradbeni kupčija izobilju, kot se zdi dejanske vrednosti nepremičnin še naprej bije.
To vprašanje vsekakor ni nova. Podjetja so predvidena za ta let - v dobrih časih in slabih. Odločitev lahko postane zapleteno hitro, kot cilj (finančne, prostorske potrebe, itd) in subjektivnih dejavnikov (poslovni slike, rasti načrti, ponos lastništva, itd), združujejo. Sile zunaj nadzora poslovnega lastnika, kot je splošno gospodarstva, obrestne mere, prihodnje vrednosti nepremičnin, dodatno zamegljujejo zadevo.
Najbolj misel prednosti lastništva je potencial apreciacija. Vendar, kot smo zdaj videli, je apreciacija ni vedno zagotovljena.
Zgodovinsko gledano so finančni strokovnjaki razčlenjena na vprašanje z oceno dejavnikov, kot so razlike med predplačilo / mesečno hipoteke vs najemnih plačil (od številnih dejavnikov, drugim, kot so davčne stopnje, davčne ugodnosti, obrestne mere, inflaciji, amortizacijo in pričakovano gospodarstvo obdobje, stroški itd.) Bistvo je, da pripravi oceno od kupcev notranje donosnosti na predplačilo vbrizgana v nakup.
Notranja stopnja donosa je pogosto razpravlja, analizira in secirajo. Številni dejavniki, ki lahko manipulira, kot je pričakovano stopnjo inflacije itd apreciacija tečaja, da bi prišli do različnih projekcij.
Nekateri od glavnih prednosti in slabosti lastništva, vključujejo:
Pros
• ustvarjanje kapitala
• Mesečno plačilo hipoteke je običajno nižja od primerljive plačilo najema
• Možnost prihodnje prihodke od najemnin
• Pomoč z lastniki premoženja / upokojitev
• Gradnja sredstva, ki bodo pomagale pri zagotavljanju poslovne kreditne linije in drugih oblik posojil
• Pride lastništva
• Stabilnost
• Nadzor
• Poslovni slika
• Ne izpostavljeni povečanju najemniškega trga
• Ne izpostavljeni muhe najemodajalci
; • Dramatične davčne ugodnosti
Cons
• Opredmetena upravljanja odgovornosti
• Obrestno tveganje iz nastavljiv hipotek in / ali če hipotekarnih balonov
• priložnosti stroški predplačilo ne bi bili v bolj tekoče sredstvo ali se uporablja za poslovanje
• Zmanjšanje funkcionalnost stavbe
• izgradnje vrednost pod tržnimi pogoji
• dolžina časa v prodaji stavbe
• Zmanjšanje fleksibilnosti prostora
Te vrste analiz je lahko zelo koristno in dajejo jasen pogled na zapleteno vprašanje. Ampak za večino malih lastnikov podjetij na splošno in v našem gospodarstvu, vprašanje res izvira na denarna sredstva in dolgoročne načrte.
Najprej, lahko podjetje res privoščiti, da bi injicirati 10 odstotkov oziroma 20 odstotkov v objektu? Kapital je težko "pipe" v poslovne nepremičnine. Veliko podjetij je treba, da je kapitala za vsakodnevne operacije. Drugič, kaj je razlika v plačilu hipotekarnih potencialne vs najemnih plačil? Je lastnica bo povečanje denarnega toka za podjetja (kot je to običajno počne)?
Dolgoročni načrti. Lastništvo je lahko napačna strategija za podjetja z močnim potencialom rasti / širitve načrti so prodajo na kratek rok lahko drago in težko. Prav tako lahko podjetja, ki iščejo tvegani kapital želite stran sramežljiv zaradi tega, kako nepremičnine lastništvo vpliva na njihovo bilanco stanja.
Torej, ne da bi oversimplifying vprašanje, gospodarstvo se zdi, da bi kupci mislijo več "zdaj", kako imajo nepremičnine vpliva na njihovo poslovanje takoj vs tradicionalni dolgi rok oddane tip mentalitete IRR. Mnogi kupci ugotavljajo, da kljub zaskrbljenosti glede trga, lastništvo še vedno naredi veliko smisla za njihovo poslovanje in premoženje.
Odvzem
Triple Net Lease Naprodaj kot povezana s poslovnimi nepremičninami Če razmišljate naložbe v poslovne nepremičnine, Houston je odlična izbira. V tem živahnem mestu, obstajajo številne komercialne investicijske možnosti, med katerimi lahko izbirate. , Ki bo eden najboljši za vas? Mnogi ugotovili, da bo trojni neto najem za prodajo bi jih ...
Commercial Real Estate: Nazaj na noge Vsakdo si želi, da ostane brez kakršnih koli finančnih obveznosti. Ampak, kaj naj s finančnimi primanjkljaji, ki pridejo v med vožnjo ali določa katerikoli podjetje? Za boj stran od takega crux je posojilna organ prišli do različnih posojil. Poslovne nepremičnine je ena tistih ...
Komercialne nepremičnine za razvoj številne stvari, ki jih je treba upoštevati pri opravljanju komercialne nepremičnine podjetje. Potreben prostor, lokacija, odločitev za nakup ali zakup nepremičnine, ki se gibljejo vprašanja, gradbeni načrti in predpise, svetovalce, ki sodelujejo pristojbine. Vse te stvari je treba upoštevati pred 1 zatopi v komercialne project.When razvoj odloča na ...
Palm Desert, Newport Beach, Irvine, in San Diego California Real Estate Attorney Analizira Kaj naredi Nepremičnine Najem Pravni V teh težkih gospodarskih časih, saj se vedno več ljudi prisiljeni oditi iz svojih domov in zakup dom ali stanovanje, dokler Gospodarstvo obrne, postane pomembno, še enkrat vedeti nekaj pravil glede pogodb v California.If živite v katerem od ...
Trendi in problemi gospodarskega trga nepremičnin Kanada Ena izmed najbolj perečih vprašanj na trgu, seveda, so cene. Po podatkih organizatorja okrogle mize, je družba Poslovni analitik Skupina povprečna prodajna cena za april je bila: urad - 39 000 EUR / sq.m.Trade - 38 000 EUR / sq.m.industrial - 9 000 EUR / ...
Pustite komentar
Morate biti prijavljeni za objavo komentarja.
