Z besedo "hipoteko" Uporabili smo, da so začeli šele pred kratkim: relativno nov koncept za ruske prakse. Če hipotekarni stanovanj postaja vse bolj pogosta, komercialne nepremičnine hipoteke - ima le naključnim primerom.
Hipotekarni komercialni nepremičninski hipotekarni ali komercialne (poslovne hipoteke), je razširjen po vsem svetu. Western izkušnje kažejo, da z dobrim delovanjem poslovne nepremičnine, najem prostorov za pisarne, trgovine, poslovne storitve - njegov donos je primerljiva s katero koli drugo področje malega gospodarstva in omogoča uporabo hipotekarnih posojil.
Bistvo in pogoji komercialnih hipotek
Hipotekarno posojilo se dodeli za nakup nestanovanjskih prostorov: skladišče, pisarna itd smislu hipoteke je posojati nakup poslovnih nepremičnin pod isto zastavo. V nasprotju s tem, stanovanjski krediti, poslovne hipoteke so kratkoročno posojilo, ampak visoke obrestne mere.
Značilno je, da so letne stopnje realne komercialnih posojil, hipotekarnih nepremičnin v razponu od 12 do 16 odstotkov, predvsem v valuti. Mandat hipotekarnih nepremičnin - največ 10-12 let in najpogostejši izraz - 5 let. Posojilojemalec mora opraviti začetni prispevek v 25-40 odstotkov vrednosti nepremičnine. Pri tem mora stranka biti donosna in minimalno ravnovesje v letu na trgu.
Pravni nianse komercialno posojilo hipotekarnih
Shema komercialne hipoteke je podobno nestanovanjskih hipotekarnih stanovanjskih: so ti postopki za oceno posojilojemalca, kot objekt, zahteva glede začetnega depozita. Vendar pa obstaja bistvena razlika - pravo ne dovoljuje podjetjem, da pripravijo hipoteke na nepremičnine do zaključka prodaje. Cilj mora najprej pridobiti, nato pa lahko zastavi, da bi dobili denar.
Pomemben pravni vidik poslovnih hipotek - registracija lastništva nestanovanjskih prostorov, medtem ko je hipoteka Bremenitev Zvezni zakon ne predvideva. Pogodba o hipotekarnem poslovne nepremičnine je odvisna od splošnih pravil civilnega zakonika Ruske federacije o sklenitvi pogodb, pa tudi Zvezni zakon "za hipoteko (hipoteka). V skladu z odstavkom 1 člena 9 zveznega zakona v pogodbi o hipoteko je treba dati hipoteko svojo oceno snovi, velikosti in trajanje obveznosti, ki je zavarovana s hipoteko.
Kdo bo koristi od komercialne hipoteke?
Udeleženci v komercialnem trgu hipotekarnih se strinjajo, da je razvoj hipotekarnega poslovanja v prvi vrsti omejeni vrzeli v zakonu. Vendar pa ni jasno, in nekdo, ki bo posojilojemalec, kaj je njegova kakovost. Zanesljivi stabilne družbe, lahko za nakup navadnih komercialnih posojila za nepremičnine na podlagi varščine vsako premoženje, ne posebej potrebujejo hipoteko. In če podjetje nima zavarovanja ali banke ne zdi mogoče, da bi ji kredit, ki temelji na oceni finančnega stanja takšne družbe - zakaj bi potrebovali hipotekarnega kredita?
Prav iz tega razloga, da je Rusija hipoteka poslovne nepremičnine še vedno je v bistvu za velika podjetja. Za mala podjetja nimajo dovolj zavarovanja. O posebnih tveganj malih podjetij prekrivajo problem motno komercialni trg nepremičnin.
Commercial Mortgage shema
Torej, obstoječa zakonodaja v zvezi z hipotekarnih poslov ni popolna. Opredeljuje in možne ukrepe za hipotekarnega poslovanja. V skladu z zakonom "Na hipoteko 'za poslovne nepremičnine, v nasprotju z bivalnih prostorih, je povsem drugačen mehanizem registracije in registracije zavarovanja. Zato se je trg razvil številne načine za izvajanje te vrste poslov, ki jim omogoča v skladu z veljavno zakonodajo.
Shema sem
Sklenitev prodajne pogodbe. Prodajalec prejme del sredstev od kupca, pa tudi jamstvo za banko. Potem registracije lastništva novega kupca. Poleg tega registracija dodatne pogodbe, ki mu sledi z izdajo kreditnih in končne poravnave. Ta shema strokovnjaki imenujejo najbolj zapleteni in dolgotrajni.
Shema II
Kupec plača lastnik vnaprej pogodbe (prodajalec) lastnih sredstev, in prodajalec prejme od obveznosti banke, da plača manjkajočih sredstev v primeru registracije hipoteke. Sledi vpis zavarovanja na banki in registracijo vseh dokumentov o prenosu lastninske pravice na novega lastnika, to je kupec (sklenitev pogodbe o prodaji), po katerem si prodajalec prejme celoten znesek, vendar registracija ob svoji poti.
Shema III
Realtors najnovejši program se imenuje "Ransom oseba." Podjetje, ki je narejen iz pravega predmeta nepremičnin (pravno osebo). Potem je kreditojemalec za nakup delnic družbe s plačilom posojila. Pri tem je družba urejena za nepremičnine.
Leasing - alternativa komercialne hipoteke
Po mnenju strokovnjakov, lahko dobra poslovna alternativa nepopolna, dokler hipoteko postala zakupa poslovne nepremičnine. V tem primeru lizing organizacija - analog zadruge - daje posojila za nakup nepremičnine in je lastnik objekta, dokler posojilo ni odplačano. Ena izmed prednosti najema je, da je njegova ureditev jasno navesti v zakonodaji. Po drugi strani, v primeru stečaja leasing organizacije lahko vse svoje premoženje odstopati za dolgove drugih, kot so banke.
V vsakem primeru tveganja ni mogoče izogniti. Bančni strokovnjaki svetujejo podjetniki sami, da vplivajo na pogoje kreditiranja. Po mnenju večine strokovnjakov je najbolj pereč problem je oviran razvoj komercialnih hipotek, je nizka kultura financiranja malih podjetij. Hipotekarni postane resničnost, ko mala podjetja "Light". Nižja davčna kultura mala podjetja, na slabše pogoje hipotekarnih posojil za isti - umiku realnem trgu hipotekarnih poslov.
Real Estate Proffessionals
Komercialnih posojil, hipotekarnih - Pomoč rast vašega podjetja komercialnih posojil, hipotekarnih se izvajajo z uporabo nepremičnin v collateralize posojila. Komercialne hipoteke so podobni stanovanjskih hipotek, razen, da je zavarovanje uporabiti za zavarovanje posojila je komercialna (poslovni) objekt, ne pa osebni stanovanjskih domov. Če posojilojemalec zamudi s plačilom posojila, lahko posojilodajalec ...
Kako naj Oprema Leasing in mala poslovna hipotekarna posojila delati za vaše poslovanje? Kaj je prva stvar, ki pride na misel mala podjetja lastnika, ko potrebujejo denar za zagon ali rast njihovega poslovanja? Bolj pogosto kot ne, gre za bančno posojilo. Na žalost pa je tudi eden od najtežjih o načinih financiranja majhno podjetje, saj so banke ...
Komercialne hipotekarne stopnje - Get The Best Deal Commercial Mortgage! komercialni hipotekarno posojilo je izdelano z uporabo nepremičnin v zavarovanje zagotoviti povračilo. To je podobno stanovanjske hipoteke, razen zavarovanja, je poslovna stavba ali druge poslovne nepremičnine, ki niso stanovanjske nepremičnine. Poleg tega so te vrste hipotek ponavadi sprejemajo podjetja, namesto ...
Kratkoročne poslovne Posojila: Finance za vaše komercialne namene posojilne sheme, so razvili za poslovneže za pomoč v času zahteve. In ena taka poslovna posojila shema Kratkoročne poslovne posojila. Največ oseb poslovni iščejo posojila v sili in da se lahko vrnejo in lahko ustrezala v vsaki situaciji. Tako je njihovo iskanje končala in ...
Komercialne premostitvenega posojila: Posojila, da se premaknete naprej Ko ste iskali za nakup nepremičnine, ki bo nadomestil obstoječega, o tem ni vedno mogoče kupiti obstoječe premoženje prvi in nato uporabite denarja za nakup drugega. Komercialni premostitveno posojilo lahko dobite vse potrebne financ na tak priložnosti. Pravzaprav je ...
Pustite komentar
Morate biti prijavljeni za objavo komentarja.
