Arhiv za poslovne nepremičnine
Julij
04
Kako ugotoviti vrednost vaše poslovne nepremičnine, da bi povečali svoj dobiček zdaj
Objavil: | Komentarji
Kako določiti vrednost poslovne nepremičnine
Vlaganje v poslovnih nepremičnin je zelo donosen, če ste inteligentni investitor, ki ima načrt za prodajo nepremičnine od začetka. Preden boste kdaj narediti korak, da začnete postopek nakupa, je pametno, da pogled na nepremičnine, da projekt potencialno vrednost vaše naložbe.
Niso vse metode vrednotenja so proizvedena enaka
Pred razpravo dejansko vrednotenje poslovne nepremičnine, je pametno poznati različne metode vrednotenja nepremičnin. Prvi je tržna vrednost, ali metoda primerljivih prodaj. Stanovanjske hiše so običajno vrednotijo po metodi primerljivih prodaj, saj je vrednost doma neposredno povezana s ceno, kupec je pripravljen plačati v primerjavi s prodajno ceno podobnih domov.
Druga metoda je metoda vrednotenja stroškov, ki je preprosto dežela vrednost in oceno, kaj bi objekt ali druge izboljšave, stroški za razmnoževanje, v današnjih dolarjih.
In zadnja metoda, ki se uporablja najpogosteje v komercialnem in investicijsko vrednotenje nepremičnin, je dohodek kapitalizacija metoda ali metoda limitirane mere. Z uporabo te metode, je poslovni prostor cenijo določanje stopnje donosnosti naložbe ali kapitalska stopnja, deljen s povprečno neto prihodkov iz poslovanja (NOI), za nepremičnine. NOI je bruto dohodek za nepremičnine manj stroškov, vendar ne vključno servisiranja dolga ali hipotekarno plačil.
Na primer, lahko kot investitor našli lepo drobno center trak za prodajo. Trenutni lastnik zagotavlja podatke o preteklih 12 mesecih neto prihodkov iz poslovanja, in boste ugotovili, da je povprečna letna NOI je 75.000 $. Kapitalizacija mera za območje, ki ga iščete je približno 10%. Zato je tako 75.000 $ za 10 odstotkov, lahko ugotovimo, da je 750.000 $ je dobra ocena vrednosti premoženja.
Novačenja strokovne pomočniki za vaše poslovne portfelj
Ne pozabite, da ta vrsta hitro ocene je žogo park sliko samo. Resnični in točni vrednotenje se lahko izvede z licenco poslovne ocenjevalca vrednosti nepremičnin. Tudi, če uporabljate komercialno hipotekarni posrednik za pomoč financiranja naložbe, lahko posrednik, da bolj jasno oceno vrednotenje limitirane mere, saj ima dostop do baz podatkov, ki zagotavljajo pomembne informacije, kot so natančne stopnje cap na področju vaše potencialne naložbe, tipično stopnje prostih delovnih mest, povprečna najemnina na kvadratni čevelj za območje.
Imejte v mislih, da lahko prodajalec zagotovi računovodske izkaze, in podatke, ki so precenjenih ali pretirane. Na primer, lahko ne kažejo prostih delovnih mest v svojih nepredvidljivih stroškov. Ali se lahko bruto najemnine biti višja od povprečja v območju. Zato je pametno, da natančno analizirati izkaz poslovnega izida in uporabo izkušenj in znanja posrednika ali cenilec, da ugotovimo natančne številke za izračun potencialne Noi za nepremičnine.
Befriending za PPU za vrednotenje
Druga vrsta poslovne vrednotenje nepremičnin, je cena na enoto ali PPU. PPU se lahko uporablja za poslovne nepremičnine, kot so večstanovanjskih stavbah, kjer pretirane mesta lahko zamik finančnimi podatki in končna stopnja NOI cap. Z uporabo metode prodaje primerljive omenjeno zgoraj, lahko komercialni ocenjevalca vrednosti nepremičnin bolj natančno določitev vrednosti stanovanjske stavbe s primerjavo nedavne prodaje podobnih apartmajev in določitvi povprečne cene na enoto. Preprosto lahko pomnoži PPU s številom enot v morebitno naložbo zagotoviti natančen vrednotenje.
To je koristno za investitorja poslovnih nepremičnin vedeti metode vrednotenja za nepremičnine. S poznavanjem metod in delo z ekipo strokovnjakov, lahko investitor pametno ugotoviti, ali bo poslovna lastnina biti donosna naložba.
Rent Nazaj Hitre
Junij
05
Ena izmed najbolj perečih vprašanj na trgu, seveda, so cene. Po podatkih organizatorja okrogle mize, je družba Poslovni analitik Skupina povprečna prodajna cena za april je bila:
urad - 39 000 EUR / m˛
Trgovina - 38 000 EUR / m˛
industrijsko - 9 000 EUR / m˛
Povprečna stopnja najem ponudili na prostem trgu v aprilu je bilo:
pisarna - 747 evrov / m˛ / mesec.
Trgovina - 1218 evrov / m˛ / mesec.
industrijsko - 158 evrov / m˛ / mesec.
Leta 2006 je bil v Kanadi začne obratovati 24 000 m˛ prostor v novih nakupovalnih centrov in prosti čas.
Leta 2007 ga je že dal 30 000 m˛, do konca leta 2007, načrte za uvedbo dodatnih 70 000 - 80 000 m˛. trgovine kot nakupovalnega središča in zabave.
Poleg tega je v naslednjih 3 letih načrtuje izgradnjo približno 10 poslovnih centrov in enako število trgovskih centrih. Stopnje najemnine v novih mest se nenehno povečuje, najvišja stopnja za april 2007 dosegla 4500 evrov / m / mesec. za komercialno prostora in 1.770 evra / m˛ na mesec. za urad.
Stroški prodaje 1 m˛. v nekaterih vrstah poslovne nepremičnine med letom povečalo v času okoli 2-2,5, na primer, industrijska skladišča in druge objekte.
Tudi v podjetju Moskvi je danes dejal, da je trg pregrevanja pri nas, so na kocki previsoka, najemnina za našo regijo je previsoka, in kupna moč in zmogljivost še vedno ni na ravni večjih ruskih mestih. To zmanjšuje privlačnost nakupovalnih centrov v očeh najemniki - začetek razprave o Irina Fedchenko, direktor poslovnega svetovanja podjetjem skupine analitik, - na primer, je zelo pove nedavni primer odprtju TRK Greenwich za ne-najemnik poslovnih področjih. V preteklosti je mesto govorice, da so obrestne mere za najem komercialnih realnem padcu nepremičnin. In kdor vlaga v nepremičnine, je sedaj negotovost: ali investirati ali ne. Čas gradnje novih objektov ali obnovo starih dolgotrajna. Banke in lizing podjetja, ki posojajo na teh poslov, tudi sprašujem: Ali domnevno izplačajo datume, objavljene za gradbene projekte. Kako dolgo lahko poveča najemnin in prodajne cene za poslovne nepremičnine v Kanadi?
.
Strinjala, da so vložki res visoka, in Alexander Filatov, direktor podružnice Kanadi družbe AlyansRegionLizing, razloži mu nezrelosti mladih na trgu začel njegov razvoj samo v letu 2004, in je bila oblikovana primanjkljaj poslovnih nepremičnin. Naložbe v najem nepremičnin poslovnimi nepremičninami v tej fazi ima svoje tveganje, vendar pa po mnenju Aleksandra, takšen padec cen, govoriti o tveganjih, ki niso sredstva, v naslednjih dveh letih ne bo. Podjetja, ki želijo ponovno pridobiti svojo podobo, za katero je značilno predvsem, bistvo lastništva. Sedel v svoji sobi ali najem prostora, da bi sedel v dobrem poslovnem centru, ali pa jo odpravi nekje v predmestju - to je pomemben kazalnik za podjetja. Zato se bo rast cen nadaljevala, morda z malo odmora, vendar v prihodnjih letih 2007-2008, se bodo cene naraščajo. Razpravljali smo o nekaj naših poslovnih partnerjev za varnostno lizinške transakcije, ko se najem svoje prostore v najem. Tvorijo največjo rast 5-10%. Ta projekcija dvig najemnin stopnje za naslednje leto. Paul Vysotsky, direktor OOO KLP-Invest, prav tako napoveduje rast cen v višini 10 odstotkov v segmentu pisarniških nepremičnin, ki je pripravljenih na ravni razreda V. v tej obliki, ni težav z najemom poslovnih realnem nepremičnine tam, in mislim, da ne bo nikoli, kot tudi primerjalno povprečje, - je dejal Paul.
Po mnenju Paula Seliverstov, vodja oddelka za upravljanje poslovne nepremičninske družbe Kora-TK: Vstop novih objektov na trgu danes ni veliko obrushit tržne cene, ki prevladujejo na dan. Če bo nakupovalni center osredotočiti ne na trgu, vendar po cenah, ki bi radi videli investitorja, potem je odgovor da, je težava morda, kot v Greenwich. Če se bo cena, trg, zagon novih objektov niso močno vplivajo na trg in napolnyaemostyu najemniki bo vse v redu Po mnenju Pavla, v bližnji prihodnosti tudi zgodilo rast najboljših lokacij. In je to povezano z vstopom zveznih igralcev, in zunanjo trgovino Moskve podjetja. Hkrati bo diplomi bo potekala v prostorih kategorije A, A +, B, C in tako naprej, kot v velikih mestih. Cene za sobe z dobro lokacijo za rast. Stroški za druge padce.
Podobno mnenje Natalia Korchuganova, direktor rešitev, meni, da so se povprečne obrestne mere za najem prostora na drobno navzdol za 30 odstotkov, ki je posledica dejstva, da se poveča število nakupovalnih centrov: Ti objekti, ki bodo uvedene v tem in naslednjih dveh ali treh let, bo v povpraševanju in bo našel svoje kupce, za najem stopenj in naložb. Vendar pa se že spreminja pogoje za pisarno in drobno prostora, podjetniki želijo Superior, bolj zanimivo okolje. Tukaj je ta nova spletna mesta za razvijalce, investitorjev in vredni pozornosti.
Potreba po temeljitem premisleku o projektih in dejal vodja ekipe za naložbene posle podružnice VTB v Novosibirsku in Sergej Zemtsov in izrazil zaupanje, da bo vse v redu in da je vsaka večnamenski objekt za Urala lahko izplačalo, če bi bilo kakovosti. Verjamemo, - je dejal Sergey - da lahko zmanjšajo tveganje, čeprav je zdaj zgrajena veliko novih objektov, če zgrajen konceptualno jasna nakupovalnih centrov, s sibirske ali podjetju Moskvi svetovanje. In še ena pomembna točka - ni nič prodati, če gre za nakupovalni center. Ker, ko se prodajajo vsaj pet področij, družba za upravljanje ima težave z upravljanjem. Poleg tega je cilj, ki pripada več lastnikom, nižja stopnja kot v istem predmetu, ampak enega lastnika. Če so ti pogoji izpolnjeni, je nevarnost padca.
Mnenja so bili okrogla miza o možnostih za razdeljena na trgu, vendar z zaskrbljenostjo vseh moči.
Pomembno omejitev na trgu, ki spodbuja višje cene in vse večjih finančnih tveganj na okroglo mizo udeležencev je bil imenovan položaj oblasti in birokracije. Alexander Filatov, doo AlyansRegionLizing: Ko najprej pregledal transakcije prevod nestanovanjskih talnega prostora, se je obrnil k nepremičninskih agencij o pravni pomoči v tej smeri, in smo poklicali čas približno eno leto in dve leti. V Novosibirsku, ko je vprašal podobno vprašanje, rekoč: Teden tri. Datum izdaje - to ni izvedljivo! Takšne okrogle mize je treba izvajati na ravni vlade. Ker vsi čakajo. Imamo projekt, kjer se zemljišča ne formalno, vendar priznam, in projekt vključenih slednjemu, ki je dejal: Fantje, problemov ne bo, ker imam svoj odnos, tako da imam nekaj, kar sem druzhu, in sem obljubo, da se popolnoma da več kot polovica zemljišč na vas. Zelo se ta razvoj v Kuzbass, so odnosi temeljijo na osebnih interesov in osebnega vezne. Pripravljeni smo za premik tveganje za najemnika. Vendar je treba ta problem obravnavati, in se ukvarja samo z organi sami.
Enak problem obravnavati in Sergej Zemtsov, OAO Vneštorgbanko podružnico v Novosibirsku: Za nas je tako za banko, je pomembno za zmanjšanje zamud pri pridobivanja dovoljenj dokumentacijo. Da bi se ponujajo nekatere napredne izdelke morali dobiti soglasja obračunavajo nekateri pripisujejo časovni načrt in postopke za očiten. Veliko zbranih organov in Andrew Verhoturova, direktor dnevnih novic agencije: Ko se odločijo o tem vprašanju z upravo? Ko dajo 20 deklet v razvpiti sobi 108, in tam navedut naročilo? Ko je delo načelo enega okna, ki je razglašena za upravni odbor državnega premoženja? Razširja tudi na to, kar je sedaj odbor za upravljanje državnega premoženja ne na vseh vhodnih dokumentov, ne registrirajo, ker so instrumenti potreba, da se kot policist! To pomeni, da imate, da bi mapo dokumentov, ki ste dogovorjeni za let, in si rekel: Pustite policista!. Kaj je odgovornost? Kaj je vključeno? Ko je odgovor? Nihče ne ve!
Zapiranje okroglo mizo o tem, kaj je mogoče storiti za poenostavitev in pospešitev oblikovanja mehanizmov, ki omogočajo dokumentacijo. Victor Gunin, Inc "Mehanika uradniki Leasing rasti povedal malo zanimanja za promocijo projekta: V običajnem uradnika uprave sedi, in on se ne zanima za gospodarstvo projekta in niso razumeli, da bo prišlo. Zakaj on? Do danes pa je sistem upravljanja, bolj negotove enaka tveganja, višje stopnje financiranja. Alexander Filatov, doo AlyansRegionLizing povabil povezati gospodarsko zbornico in industrijo, tako v Novosibirsku, kjer biznesroientirovannaya zbornica in industrijo za pomoč pri reševanju poslovnih problemov. Na podlagi posameznih pritožb - to lahko vodi v nič - je dejal Alexander, - potreba po teh objektov, ki bi sporočijo organom, ampak še bolje bi bilo vladi. Zbornica za trgovino in industrijo je treba, in celo dolžni, da to stori, ker je bil ustvarjen za ta namen. Paul Vysotsky, doo KLP-Invest je predlagal, da začnejo s tem, da vsi večji razvijalci z izkušnjami na posojil, vključno z nepremičninske agencije in tako naprej, ki temelji na lastne izkušnje, najprej napisal mehanizem, da se poenostavi vse te postopek. Ker so birokrati sami, delajo, da nikoli ne bo.
Kakorkoli, ampak poslovne nepremičnine Prodaja se aktivno razvija, in kljub vsemu, v naslednjih 3 letih v našem mestu nekaj novih zanimivih projektov, vendar v tem času, bo morda uprava v javnem sektorju je treba določiti.
Quick Nepremičnina Prodaja
Avgust
12
Poslovanje z nepremičninami je pogosto znana kot najvarnejši naložbe na voljo. Ker, nepremičnine vlaganje izvaja s pravilno vrednotenje premoženja (in njena resnična vrednost), lahko pride do dobrega zaslužka. To je eden od razlogov, kako to, da nekaj ljudi sodeluje v nepremičnine vlagajo v njihovo redno delo. Dialog nepremičnin so v glavnem osredotočena proti stanovanjskih nepremičnin; poslovne nepremičnine zdi, da ni tako priljubljena. Vse isto, poslovne nepremičnine prav tako je dobra alternativa za vlaganje v nepremičnine.
Poslovne nepremičnine vključuje veliko različnih oblik lastnosti. Večina ljudi povezujejo z gospodarsko Realty samo stavbe pisarniške, parke ali proizvajalci / industrijskih enot. Kljub temu pa to še ni v celoti vse poslovne nepremičnine. Obstaja več poslovnih nepremičnin. Zdravstvenih domovih, trgovina na drobno strukture in shranjevanje skladišče so vsi dobri primeri poslovnih nepremičnin. Tudi stanovanjske lastnosti, kot so stanovanja (ali premoženje, ki obsega več kot 4 stanovanjskimi enotami stanovanjskih), se štejejo poslovne nepremičnine. Kot Dejstvo je, da je takšno poslovne nepremičnine zelo iskan.
Torej, je poslovne nepremičnine zelo donosno? No, če ne bi bilo donosna jaz ne bi bili na pisanje o poslovnih nepremičnin sploh. Torej, poslovne nepremičnine, je produktiven zagotovo. Edina stvar s poslovnimi nepremičninami je, da priznava možnost je malo težko, saj enačiti s stanovanjskimi nepremičninami. Vendar pa lahko komercialne pravi dobiček lastnina so resnično velik (v resnici veliko večji, kot bi predvideli s stanovanjskimi nepremičninami v enakem razmerju). Lahko traja do poslovnih nepremičnin za prodajo bodisi po presoji, ali za najem ven, recimo trgovci na drobno.
Poslovne nepremičnine razvoj je kot Pravzaprav ravna kot v 1. znak za nastanek stanovanjskih nepremičnin. Ko vas obveščamo o možnosti pomembne poslovne rasti v območju (bodisi zaradi davčnih olajšav ali karkoli), da je bolje začeti ocenila možnosti za presojo cen poslovnih nepremičnin in potem šel za njim takoj (prav tako takoj, ko se našli dober posel). In je res prizadevala za pridobivanje dober posel.
Če ugotovite, da je poslovne nepremičnine, na primer zemljišča, na voljo v velikih kosih, ki so predrage za vas, za nakup, lahko pogledaš na oblikovanje majhno skupino vlagateljev (s prijatelji) in jo kupi skupaj (in razdeljen dobiček kasneje) . V nekaterih primerih, ko je na primer drobno bum pričakuje v regiji, se lahko določi, da donosno za nakup nepremičnine, ki jih lahko spremenite v skladišču za namenom, da bi najem za mala podjetja.
Torej, poslovne nepremičnine kaže celo množico možnosti vlaganja, morate samo, da jo izkoristijo.
Zasežene trga nepremičnin je vroče! Vsak mesec tisoče posestva postajajo bila odvzeta s strani bank, državnih in zveznih in zasebnih organizacij prek različnih zasegu in zakoni o stečaju. Te lastnosti je mogoče kupiti prek dražb AT še del svoje dejanske tržne vrednosti! POIŠČITE enega za sebe Danes ali START GRADBENIŠTVU bogastvo!
Kliknite tukaj, da bi dobili več podrobnosti
Quick Nepremičnina Prodaja
Avgust
01
Če razmišljate o naložbe v poslovne nepremičnine, Houston je odlična izbira. V tem živahnem mestu, obstajajo številne komercialne investicijske možnosti, med katerimi lahko izbirate. , Ki bo eden najboljši za vas? Mnogi ugotovili, da bo trojni neto najem za prodajo bi jih v največji donos od ameriškega z najmanj znesek napora.
Ampak trojni neto najem ni prav za vsakogar. Če preverjanje iz priložnosti, kot razvijalec trgovski center, je Houston znano, ker je najem, ki bi ustrezal vašim potrebam.
Prvi korak pri izbiri svojo najboljšo naložbeno priložnost je, da natančno razumejo, kaj trojni neto najem je. Pri tej vrsti najema, najemnik prevzame odgovornost za denarno vzdrževanja, davki in zavarovanje, poleg mesečne najemnine znesek.
Ta vrsta najema, je na splošno zelo dolgoročni dogovor, s nekatere pogodbe bo tako dolgo, kot 50 let. Zaradi tega je zelo pomembno, da tehtate tako prednosti in slabosti trojno neto najema za prodajo, preden se odločite, da tovrstne naložbe v industrijskih nepremičnin Houstonu.
Prednosti te vrste zakupa bodo imeli koristi tako najemodajalca in ima zakupnik na več načinov. Lastnik lahko pričakujejo ohranitev njegovega premoženja, ki se ga je opravil njegov najemnik, tako zelo malo dela na delu v najem za vzdrževanje spletne strani. V večini primerov bo najemnik imajo interes za ohranitev premoženja v dobrem stanju, saj bo to njegova maloprodajna mesta bolj privlačna za potencialne kupce.
Na flip strani, lahko najemnik uživajo veliko svobode lastništva, vključno z rednimi popravila in posodobitve na nepremičnino, kot vidi on primerno. Vendar pa nima breme začetne naložbe v industrijskih nepremičnin Houstonu način lastnik nepremičnine ne.
Obstaja tveganje, povezano s to vrsto najema. Najemnik ne more zagotoviti pravilno vzdrževanje, ki je stala na lastnika nepremičnine več denarja na dolgi rok. Obstajajo koraki, ki jih, kot lastnik lahko, sprejeti za zmanjšanje mnoge od teh tveganj. Če trojni neto najem za prodajo zveni kot možnost, se pogovorite s nepremičninski posrednik in odvetniku danes da vidim, če je to najboljša izbira za vas.
Odvzem
Junij
23
Profesionalne posredniške storitve v poslovne nepremičnine v Kanadi so postali šele pred kratkim. Zato, če večina ljudi na vprašanje "Kaj je posrednik v primeru poslovnih nepremičnin?» Preprosto pozhmut ramena. in tudi tisti, ki imajo že sdaval ali najetih prostorov s pomočjo agencij pogosto nimajo jasno razumevanje prednosti zdravljenja s strokovnjaki ne vedo, kaj lahko in mora to zahtevajo. V tem prispevku želimo razvenchat najpogostejših mitov, povezanih z posrednika za poslovne nepremičnine.
Mit številka 1: Več vtisi, boljše poslovne nepremičnine posrednik?
Obstaja splošno mnenje, da mora posrednik redno kažejo strankam čim več možnosti za nastanitev in več počne, boljša kakovost njegovega dela. Dejstvo je, vse je točno nasprotno. V okviru dejavnosti posredovanja specialist pravi, da bi našli kraj, ki izpolnjuje vse zahteve naročnika, je zelo težko. Zato je preveč pogosti pogledi verjetno pomeni, da je posrednik inattentively poslušanje stranke, in poziva mu možnosti "naključno". Ker, kot posrednik, "vodnik" poraženci sta lastnika zemljišča ali potencialnega kupca, saj se preživljajo dragocen čas brez rezultata.
Ta prednosti poslušal pozorno vaših željah preučila vse dajo na trg, ponudbe in izberite tistega, ki je tisti, ki zares ustreza. Značilno je, da dosežejo rezultat, je potrebno največ 3-4 rok.
Mit številka 2: delavci, zaposleni v velikih agencijah
Večina ljudi verjame, da se ime in glasno «obsega» Commercial nepremičninski posrednik, so jamstvo izkušenj in strokovnosti posrednikov. Vendar pa to ni vedno tako. Prvič, imenitye podjetje z dolgo zgodovino in zato ne primanjkuje pripravljeni za delo, zato ponujajo posredniki dokaj nizek odstotek provizije agencije. Hkrati, manjša podjetja, po drugi strani zanima pri privabljanju usposobljenega osebja in so pripravljeni, da jim zagotovi bolj ugodnih finančnih pogojev. Drugič, glavne agencije delajo z njihovimi posredniki (izključno) ciljno podjetje. To pomeni, da jim ni treba izvesti celoten obseg dela (iskanje v prostore, pogajanja z lastnikom in sklenitvijo pogodbe, itd), njihovo izzivom najti kupca ali najemnika za končnega prostora. V enakih manjših podjetjih, kjer njene zmogljivosti niso veliko posrednikov, da dogovor "nič". Zato so sami po sebi zahteva globlje poznavanje trga in razumevanje potreb kupcev.
Mit številka 3: zasebni posrednik posel koristno
Koliko ljudi ne bi spali v službi tako imenovani "zasebni posredniki", še vedno našli nekoga, ki vam bo svetoval, da se nanašajo na kar je nekdo Ivana Ivanychu, ker je "poceni". Prihranite resnico, ne pa na račun storitev, kot tudi svoje in mir, ampak tisti, ki vam zagotovo ne bo mogoče preprečiti. Torej, za kaj je v resnici, «overpay» Stranka, ki se nanašajo na agencijo?
Prvič, vsak ima samospoštovanje agencija ima etični kodeks, ki so jasno navedena pravila ravnanja posrednik s stranko. Na primer, v skladu s kodeksom, posrednik nima pravice, da vam napačne podatke, je dolžan varovati svoje interese in vam dati na voljo vse informacije o poslih. Kršitev teh pravil uradnik bi lahko pripeljalo do zelo neprijetne posledice za njim, do vključno razrešitev.
Drugič, agencija vsi borzni posredniki so pod neposrednim nadzorom upravljanja. To je, če posrednik naredi napačen korak, da je vedno pravilna, bo pomoč Svetu in po potrebi prenese na drugo stranko specialistu.
V tretjem, morajo biti vsi dokumenti preko agencije, je treba preveriti s pravno službo, ki preprosto ne zamudite pogodbo, če bi na kakršen koli način škoduje interesom stranke.
Obenem je zasebni posrednik - sam šef. Se je odločil, kaj informacije in glas kot molk, ki se pogodbena določila opozoriti, in kaj - da zamižijo na eno oko. Če kasneje imate zahtevek za kakovost svojega dela, da ga pripelje pred sodišče bo zelo težko, še posebej, ker je večina teh "mediatorjev" nikoli registrirana.
Z drugimi besedami, uporabljajo storitve zasebnih posrednikov, enak spreminjajo valuto zunaj prenosnika: najboljše stopnje, ampak brez garancije.
Mit številka 4: Bolje je neposredno uporabljajo za več agencij
Zdi se, da logika je preprosta: več agencij ukvarja s prodajo svojega predmeta, bo hitrejši rezultat. Vendar pa lahko govorimo le ljudem neudobnih s tehnologijo od borznoposredniških družb. Obstaja precej ozek izbor izdaj tiskanih in spletnih, v katerih je agencija na svojih spletnih straneh. Zato, če greš v, recimo, pet agencij, je tveganje za ogled pet različnih oglasov na vaši spletni strani v istih medijih. Ne samo, da to samo po sebi daje vprašljivo oglaševanje, tako da je bolj verjetno, da bo vsaka agencija poskusite malo "prezrli" značilnosti objekta, in kot rezultat petih oglasov bo nasprotujoče informacije.
V resnici samo ena omemba v eni izdaji, in ob vedno vstopi v realtor baze. Večina posredniki uporabljajo isto bazo podatkov, tako da na koncu imeli enake informacije. Z drugimi besedami, sklicujoč se na eno agencijo, ste sploh ne zmanjšuje njihove možnosti za hitro in prodajo predmetov, in glavno stvar - ko ga shranite (objekt) ugled.
Še en negativen delo z več agencijami - ne z enim od nih.vy ne more skleniti ekskluzivno pogodbo. Ampak samo ekskluzivne pogodbe z družbo, bo posrednik vam najugodnejše načrt za premikanje vaše spletne strani in najboljše pogoje transakcije.
Mit številka 5: Samo poglejte baznih objektov - in je pripravljen za obravnavo
Ğ agencije ogromna baza podatkov, tako da posrednik ne deluje na posebnih meril hitro najti primerno mesto ... »Na žalost takšne izjave je slišati precej pogosto. Ampak, če je vse tako preprosto, bi posel lahko za en dan, vendar posredniki ne bi bilo treba iti ven iz pisarne. Na voljo je logično vprašanje: zakaj se to ne dogaja?
Ironično je, da to zveni Banalan, ampak vsak primer je posameznik, in poleg osnovnih zahtev za prostor, veliko predlogov, "ljudstvo" že v delih. Nekdo je, za ogled potrebujete določeno debelino stene in višina stropa, nekoga - veliki vitrine, ne da bi zanikala svoje dreves, nekoga - možnost ponovnega razvoja ... Ja, in lastnik pogosto ima svojo vizijo morebitnega najemnika: nekateri so pripravljeni da "sedijo" državne strukture, drugi pa ne želite, da urad je bil velik pretok obiskovalcev, še vedno odločno proti revizijskih družb ... od posrednik zahteva največjo potrpežljivost in vztrajnost, da bi našli rešitev, ki zadovolji obe strani. Ni dovolj samo delo z ustanovitvijo: moraš iti gledati, osebno srečal z lastniki, vedno preverite veljavnost podatkov, itd, zato "sekundarni" transakcija običajno traja dva tedna do dveh mesecev.
Mit številka 6: Ciljni posrednik - samo najti kupca
Mnogi verjamejo, da če potencialni kupec pokima z glavo odobravanjem in dejal, da je primeren prostor, posrednik konča. Vendar pa v resnici na koncu le prva faza - iskanje - in se začne najtežje - da bi dogovor pred podpisom pogodbe. Zdi se, da je to posebnega? Ali je prodajalec in kupec (lastnik in najemnik) ne morejo dogovoriti? Ampak dejstvo pa je, da bi šlo za zelo pozitivno razpoloženje na obeh straneh v 70 odstotkih primerov pred podpisom posla le ne pride!
Največ nesoglasij se pojavijo, ko pride s plačilnim načrtom. Mnogi prodajalci raje ne uradno določiti realne vrednosti spletne strani in dobijo del denarja prek offshore podjetij ali tujih bank. Hkrati pa, niso vsi kupci (še posebej celovitosti v takih zadevah so tuja podjetja), so pripravljeni za odhod.
Drug razlog, zakaj se stranki ne moreta doseči skupni imenovalec - željo lastnika prostorov je določeno v pogodbi o posebnih pogojih. Na primer, lahko najemodajalec postavila visoke denarne kazni za kajenje v pisarni, prevzem na ozemlje domače živali poslovnega centra ... Če se na prvi pogled, takšne trditve ne moremo dvigniti posebnih pritožb, pri čemer se dokumentirajo, so pogosto pozdravili s temeljno zavrnitev na najemnika.
Tako je malo najti kupca. Izdelave posrednik je sposobnost, da izogibanje akutne koti, našli potrebne kompromise, da bi s dogovor pred podpisom pogodbe in pomaga njegova stranka, da ga sklene v najbolj ugodnimi pogoji.
Mit številka 7: Posrednik dobi veliko denarja, "za nič?
In končno: Mnogi menijo, da je življenje posrednik - raj, kjer se denar dobesedno pada z neba. Dejstvo je, da ni. To je trdo delo, in rezultat je do zadnjega trenutka ne more napovedati eno. Posrednik lahko dela več mesecev v istem poslu, in na dan podpisa pogodbe She sorvetsya. Ali pokazati, soba enkrat, in bi tako "idealno" možnost. Stranka lahko artikulirati zahteve, in morda ni vedel, kaj hoče, in zavrniti dobre ponudbe, ena za drugo. Ta stres naloga, ki zahteva visoko koncentracijo in popolno predanost. In spet: ne smemo pozabiti, da je posrednik prejme provizijo samo za rezultate, zato njegov dohodek je neposredno sorazmerna s truda.
Informacije, ki jih "Združenih Realty Group" (svetovanje, posredovanje storitve, najemi, nakup in prodaja poslovnih nepremičnin, pravni posli podpora). http://www.pro-bargainhunter.com
Prodaja Hiša Quick
