Arhiv za komercialne namene
September
11
Kako lahko zakup svoje premoženje za poslovno uporabo, po možnosti za pomoč na domu?
Objavil: | Komentarji
Pozdravljeni,
Imam 2,5 acre nepremičnin v Murrieta v Kaliforniji, ki bi rad zakup v komercialne namene, vendar ne vem kam iti. Najbolje je, me zanima s področja pomoč na domu. Z drugimi besedami, bi rad zakup svoje premoženje na družbo, ki bo to pri samostojnem življenju objekt. Kdo pa naj govorim? Kam naj grem? Ne želim, da bi sistem deloval, vendar v najem nekomu, ki bo.
Hvala.
Najem Nazaj
Julij
31
Poslovni prostor se pogosto uporablja kot vir dobička za vlagatelje. To lahko zagotovijo velike donose z minimalno količino dela. Če ste zainteresirani za nakup poslovnih nepremičnin, je pomembno, da ugotovite, koliko je nepremičnina vredna glede na tržno vrednost. Tako boste vedeli, ali bo neko zemljišče lahko donosna naložba ali ne.
Kaj je Poslovni prostor?
Poslovni prostor je sestavljen iz objektov in zemljišč, ki je posebej Odredeno za poslovne namene, in ne za stanovanjske življenja. To vključuje vse vrste ustanov, kot so industrijske stavbe, pisarne in hoteli. Stvari, kot so bolnišnice, nakupovalni centri, igrišča za golf, samo-pomnilniški enoti, in neodvisnih maloprodajnih trgovin, so vsi pomeni v komercialne namene. Ustvarjajo dobiček za vlagatelje bodisi na podlagi prihodkov od najemnin ali kapitalskih dobičkov, ko se proda po višji ceni.
Uporabite bruto Množilnik Najem (GRM) za določitev vrednosti
Vrednost poslovne nepremičnine, temelji na več dejavnikov. Na primer, več stavbe ustvarja prihodke od najemnin bolj pomembno, da je na splošno. To vpliva na lokacijo, ali je v prometni priljubljenih območju poslovni četrti ali pa je na obrobju mesta, lahko dostopen ali pa samo s poti. Premoženja, je vredno, je določeno z vrednostjo sosednjih zgradb, kakor tudi, koliko podobno vrsto nepremičnin je na voljo v določenem območju.
Zagotovo boste izvedeli tržne vrednosti poslovne nepremičnine, ki jih najema nepremičnin strokovnjaka, lahko pa bi svoj hitri izračuni, da bi dobili grobo predstavo o vrednosti posamezne nepremičnine. To je mogoče storiti z uporabo te formule:
Tržna vrednost = letna bruto Rent * Bruto Rent Multiplier
Za uporabo te formule boste očitno morali izvedeti nekaj osnovnih informacij o deželi od prodajalca ali nepremičninski posrednik z navedbo stavbe. Boste morali ugotoviti, koliko prihodkov lastnina prinaša vsako leto v najem dohodka. Da je letni bruto dohodek.
GRM je razmerje med ceno na nepremičnine prodajne deli s svojimi letnimi bruto najemnin. Za določitev GRM na svoje, morate dobiti a več oglasov za lastnosti, ki so podoben tistemu, ki ga razmišlja. Najdete GRM ali vsakega posebej in povprečje jih vse skupaj.
Ko imate GRM boste lahko, da ugotovimo, približno tržno vrednost naložbene nepremičnine. Na primer, če veste, da je njegov najem dohodki vsota 100.000 $ v letu in povprečno GRM za podobne lastnosti, je 8, od vrednosti vašega bodočega zemljišča naložb je 800.000 $. Uporaba te formule je precej natančna, in to vam bo pomagal, kot ste poskušali zožite izbor za nakup zgradb. Toda, ko je čas, da dejansko kupiti v stavbo, boste potrebovali strokovno cenilca, da izpolnjujejo zahteve vašega investicijskega posojila.
Real Estate Proffessionals
