Ako určiť hodnotu obchodného majetku
Investície do komerčných nehnuteľností je celkom lukratívne, ak ste inteligentný investor, ktorý má o kúpe nehnuteľnosti plán od začiatku. Ako ste si niekedy urobiť krok k začatiu procesu nákupu, je rozumné sa pozrieť na vlastníctvo k projektu potenciálnu hodnotu svojej investície.
Nie všetky metódy oceňovania sú stvorení sebe rovní
Pred diskusiou o skutočné ocenenie obchodného majetku, je rozumné vedieť, rôzne metódy oceňovania nehnuteľností. Prvý z nich je trhové ocenenie, alebo predaja metódou. Obytné domy sú zvyčajne oceňujú predajné porovnávaciu metódu, pretože hodnota domu je priamo úmerná cene kupujúci je ochotný zaplatiť v porovnaní s predajnej ceny podobných domov.
Ďalšou metódou je metóda oceňovania nákladov, čo je jednoducho hodnota pozemku a odhad toho, čo stavebné alebo iné vylepšenia by stálo množiť v dnešných dolároch.
A posledná metóda, ktorá sa používa najčastejšie na obchodné a investičné oceňovanie nehnuteľností, je príjem kapitalizácie metóda alebo cap sadzby. Pomocou tejto metódy, je obchodný majetok ocenený tým, že určuje mieru návratnosti investície, alebo miera aktivácie, delený priemerné čisté prevádzkové výnosy (Noi) na majetku. Noi je hrubý príjem o majetok menšie náklady, ale nie vrátane dlhovej služby alebo hypotekárne splátky.
Napríklad, vy ako investor nájsť pekný maloobchodné pásu centrum pre predaj. Súčasný majiteľ obsahuje údaje o predchádzajúcich 12 mesiacov prevádzkového zisku, a zistíte, že priemerný ročný Noi je $ 75,000. Miera aktivácie pre oblasť, ktorú hľadáte, je asi 10%. Preto vydelením 75.000 dolárov o 10%, môžete si prísť na 750.000 dolárov, že je to dobrý odhad hodnoty nehnuteľnosti.
Získavať profesionálny Sidekicks pre obchodné portfólio
Pamätajte, že tento typ rýchly odhad je lopta parku číslo iba. Pravdivé a presné ocenenie môže byť vykonaná licencovaným komerčné nehnuteľnosti znalec. Tiež, ak budete používať komerčné hypotekárneho makléra na pomoc financovania investície, môže maklér jasnejšie odhadovaný strop ohodnotenie preto, že má prístup do databáz, ktoré poskytujú dôležité informácie, ako napríklad presné stropov v oblasti vašich potenciálnych investícií, ktorá je typická miera neobsadenosti a priemernej nájomné za meter štvorcový na oblasti.
Majte na pamäti, že predávajúci môže poskytnúť finančné výkazy a údaje, ktoré sú nadhodnotené alebo prehnané. Napríklad, môže uviesť obsadenosti pohotovostný vo svojich výdavkov. Alebo hrubé nájomné môže byť vyššia, ako je priemer pre danú oblasť. Je múdre, aby starostlivo analyzovať výkaz ziskov a strát a využiť skúsenosti a vedomosti makléra alebo odhadcu, ako vyriešiť presné čísla pri výpočte potenciálnej Noi za nehnuteľnosť.
Ujať PPU pre ocenenie
Ďalším typom obchodné oceňovanie nehnuteľností je cena za jednotku alebo PPU. PPU môže byť použitý na komerčné nehnuteľnosti, ako sú bytové domy, kde nadmerné voľné miesta môžu prekrútiť finančné údaje a záverečná Noi čiapky sadzieb. Pomocou predaja porovnateľné vyššie uvedenej metódy možno komerčné nehnuteľnosti odhadca presnejšie určiť hodnotu činžiaku porovnaním nedávneho predaja obdobných bytov a stanovenie priemernej ceny za jednotku. Jednoducho vynásobením PPU počtom jednotiek v potenciálnej investície môže poskytnúť presné ocenenie.
To je užitočné pre investora komerčných nehnuteľností poznať metódy oceňovania za nehnuteľnosť. Tým, že pozná metódy a pracovať s tímom odborníkov, môže investor inteligentne určí, či komerčné nehnuteľnosti bude zisková investícia.
Prenájom Späť Rýchly
Rozhodnite sa, komerčných nehnuteľností trhovú hodnotu Pred investovaním Komerčné nehnuteľnosti je často používaný ako zdroj zisku pre investorov. To môže poskytnúť vysoké výnosy s minimálnym množstvom práce. Ak máte záujem o kúpu komerčných nehnuteľností, je dôležité zistiť, koľko nehnuteľnosť stojí z hľadiska trhovej hodnoty. Tento ...
Veľké zisky v oblasti komerčných nehnuteľností v oblasti nehnuteľností je často známy ako najbezpečnejšiu investíciu k dispozícii. Vzhľadom k tomu, realitné investície vykonaná pri správnom vyhodnotení majetku (a jeho skutočná hodnota), môže vyústiť v dobrej zárobky. To je jeden z dôvodov, ako to, že pár ľudí sa zapojili do nehnuteľností investujú ich pravidelného zamestnania. Dialóg ...
Komerčný objekt Investície Komerčné nehnuteľnosti zahŕňa rôzne typy nehnuteľností. Niektoré sú zrejmé, zatiaľ čo iní, nemusí byť tak dobre známe. Mnoho ľudí, ktorí investovali do rezidenčných nehnuteľností váhajú investovať do komerčných nehnuteľností, pretože sa zdá, že zložitejší proces. Ak viete, čo je komerčné nehnuteľnosti, ...
Commercial Real Estate: späť na nohy Každý, kto chce zostať bez akéhokoľvek druhu finančného záväzku. Ale čo sa s finančnými deficity, ktoré vyšli v rokoch vykonáva alebo zavádza akýkoľvek podnik? Bojovať od tohto jadru, požičiavanie orgán má prísť s rôznymi úvermi. Komerčná nehnuteľnosť je jedným z tých, ...
Ako nájsť najlepšie obchodné Real Estate Pre väčšinu ľudí, skákanie do komerčného realitného trhu sa vykonáva pamiatok v vlastníkmi pozemkov milionára, ktorí urobili svoje šťastie nákup, rekonštrukciu a predaj nehnuteľností znovu a znovu a znovu. Jedným z kľúčov k tomuto úspechu je nájdenie správnej komerčných nehnuteľností ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
