Zo všetkých možných investícií, ktoré sú v dosahu priemerného investora, žiadny ofter kombinácia vynikajúcich výhod, ktoré sú k dispozícii pre investorov do nehnuteľností. A chceš niečo vedieť, banky a životné poisťovne tento fakt uvedomila!
Takže investujú svoje peniaze do nehnuteľností. Kým oni zaplatiť 1 až 3 percentá za používanie svoje peniaze, robia 10 až 20 percent na to.
Prečo je nehnuteľností ako dobrá investícia? Ponúka investorom najmenej päť rôznych výnosy alebo spôsoby, ako zarobiť peniaze, týkajúce sa jeho investície.
Hrubý zisk spendable - cash flow
Investori tiež odkazujú na toto ako "cash flow", alebo koľko peňazí, ktoré môžete stráviť na konci mesiaca alebo rok potom, čo všetky prevádzkové náklady a hypotekárne platby boli vykonané. Vyzývame aj toto ako "hrubá" spendable, pretože sme neberú daňových dôsledkov do úvahy v tomto bode.
Sme vždy kúpiť vlastnosti, ktoré cash-flow. Chce to čas je nájsť, ale to je dobre stojí za námahu. Najjednoduchšia definícia pozitívny cash flow je to, že budete zbierať väčšie príjmy, zvyčajne vo forme nájomného, ako to zaplatiť a prevádzkovať majetok.
Veľkou výhodou oproti iným nehnuteľností investícií je, že to môže produkovať cash flow na mesačnej báze. Hotovosť vytvorená pomocou investícií do nehnuteľností bude vždy oveľa väčšie percento hotovosti na peňažný výnos ako iné investície.
Krása hotovosti plynúce nehnuteľností je, že vám môže pomôcť stať sa finančne zadarmo. Diskutovali sme o dva príklady z reálneho života takejto nehnuteľnosti v "Ako spoznať, či investície do nehnuteľností sa oplatí investovať?"
Vlastné príjmy
Toto je tiež odvolával sa na ako vlastné nahromadenie alebo hlavné obmedzenia. Každý, kto má hypotéku na doma alebo v aute uznáva, že zakaždým, keď platby, istá časť tejto platby je pre úroky z úveru a zvyšok ide na zníženie zostatok na úveru.
V investície do nehnuteľností, môže tento podiel príjmov bude značná čiastka. Hoci nemožno minúť každý mesiac, keď príde čas predať svoj majetok, sa dlžná čiastka znižuje na hypotéku, takže budete dostávať viac peňazí na záver. Je to ako dávať peniaze do banky každý mesiac.
Tvorba inflácie prácu za vás miesto proti vám - vyhodnotenie
Rovnako ako inflácia, nie je vidieť, ale je to tam. Až teraz, je to práca pre vás miesto proti vám. Ako to funguje? Každý rok, pretože inflácia, vaša nehnuteľnosť oceniť hodnotu. Tí z vás, ktorí vlastný domov, napríklad by ste ho predať dnes za rovnakú cenu, ktorú ste zaplatili za to päť alebo desať rokov?
Sme stále mať deti, ale Boh prestal robiť pozemky dávno. Ponuka je obmedzená.
Čo to znamená z hľadiska existujúcich hodnoty pozemkov? To znamená, že existujúce krajina je čím ďalej cennejší každý rok. To vysvetľuje, prečo sa investície v oblasti nehnuteľností, či už v jednotlivých rodinných domov, bytových domov, kancelárskych budov, nákupných centier, konzumné domy a dokonca aj stavebných pozemkov sa stala najbezpečnejší a rentabilné spôsob, ako poraziť infláciu. Existujúce pozemky vo väčšine častiach krajiny, je oceniť rýchlosťou väčšou, než je inflácia.
Ako nehnuteľností komíny proti inej investície - pákový
Pákový efekt je zaujímavá vec, o investovanie do nehnuteľností. Je to viac než pravdepodobné, že ste počuli peniaze termíne iných ľudí, alebo OPM. Koncept je jednoduchý a účinný.
Koncept OPM používa peniaze získané od niekoho alebo niečo iné, aby ste začať podnikať alebo obstaranie aktíva. Aj keď je pravda, že môžete urobiť do tej miery, s akciami cez nákupu na okraj, fakt je, že neexistuje žiadne investície, kedy by použitie tohto nástroja je silnejší ako v oblasti nehnuteľností.
V nehnuteľnosti je pákový efekt založený na aktíva sám a môžete získať banku, aby vám peniaze požičať až 90 percent, a niekedy dokonca 95 až 100 percent z celkovej hodnoty aktív. Prečo banky robiť to?
Vzhľadom k tomu, že môžu prevzala fyzické aktívum sa musíte splácať. Nákup akcií na margin, ale môžete si požičať maximálne 50 percent hodnoty akciového portfólia. Len sa snaží dostať banka požičať vám peniaze na nákup akcií - nieto vaše marže! Namiesto toho budete musieť kúpiť cez sprostredkovanie - pri vysokej úrokovej sadzby. Inými slovami, keď si kúpite akcie na margin, beriete riziko. Ale keď si vziať pôžičku na kúpu nehnuteľnosti, banka preberá riziko. - Ken McElroy v "Advance sprievodca nehnuteľností investovať"
Môžete vidieť silu pákového efektu prejaví v reálnych prípadoch našom článku "Prečo chcete prijať úver na svoje investície do nehnuteľností?" Žiadna iná forma investovania umožňuje investorovi možnosť kontrolovať tak s malým množstvom jeho vlastnú hotovosť.
Ďalej popísané v "Ako financovať svoje investície do nehnuteľností pre maximálnu návratnosť?" Spôsoby, ako rozdeľovať hypotekárneho úveru s cieľom získať maximálny výnos z vašej hotovosti investície do nehnuteľností.
Investícia, ktorá umožňuje ovládať
Unikátny výhodou nehnuteľností je, že môžete ovládať. V iných typov investícií, dáte peniaze na finančný poradca a umiestniť ho na vás v určitej spoločnosti akcie, dlhopisy, alebo podielového fondu. Čo sa stane potom, čo je úplne mimo našu kontrolu. Nemáte žiadnu možnosť, aby prevádzkové rozhodnutia pre spoločnosť ste investovali do, ste na milosť a nemilosť svojich manažérov.
Rovnako tak nemáte žiadnu kontrolu nad finančnými trhmi pri nákupe dlhopisov alebo futures. Urobíte vypočítaný odhad, a potom sedieť a pozerať sa. U týchto typov investícií, iba ovládacie máte ich výber, či chcete kúpiť alebo predať.
Nehnuteľnosť je iný. Môžete zakúpiť dlhodobý hmotný majetok a spravovať ju. Zatiaľ čo tam sú ešte vonkajšie podmienky na trhu, ktoré ovplyvňujú vaše investície, rozdiel je, že máte schopnosť manipulovať prevádzku Vašej investície v reakcii na tieto podmienky. Namiesto toho, aby reaktívne (nákup alebo predaj), ste byť aktívny.
Napríklad, ak ste majiteľ, musíte mať schopnosť manipulovať nájomného na základe meniace sa trhové podmienky, aby sa zvýšil príjem. To nemusí vždy znamenať zvýšenie nájomného. Cieľom je maximalizovať príjem. Vzhľadom k tomu, že je dynamický proces, môže to znamenať zníženie nájomného alebo ponúka stimul. Nehnuteľnosti na obsadenie príde na svoje miesto tu.
Ak máte najvyšší nájmy na trhu, je pravdepodobné, potenciálni nájomcovia nájomné z priameho konkurenta. Potom všetky vaše vysoké nájomné stratiť potenciálny príjem. Dynamický nehnuteľností vyžadujú, aby obsadenie, rovnako ako napríklad nájomné, vysokú.
Máte moc v oblasti nehnuteľností na kontrolu prevádzkový výkon vášho majetku viac než akékoľvek iné investície.
Rýchly predaj nehnuteľností
Prenájom nehnuteľností Investície Hlavné ciele akékoľvek investície do nehnuteľností sú ocenení, peňažný tok a daňové úspory. Prenájom investícií do nehnuteľností je len investície do nehnuteľností, ktoré vám poskytuje všetky tieto tri dávky na rovnakej time.The hlavných kategórií prenájmu nehnuteľností sa skladajú z jednotlivých nehnuteľností rodinných prenájom, multi-bytovej jednotky prenájom nehnuteľností, prenájom obchodných ...
Commercial Real Estate - Prenájom Vs. Vlastné vo svojom každodennom rokovania s vlastníkmi malých podnikov vidím podnikateľov zápasiť s otázkou, či na prenájom alebo vlastné svoje budovy dôsledne. Myšlienka vlastníctva môže byť veľmi príťažlivý, najmä teraz, úrokové sadzby sú stále nízke (historicky), nové úverové programy sa objavujú ako 90% ...
Veľké zisky v oblasti komerčných nehnuteľností v oblasti nehnuteľností je často známy ako najbezpečnejšiu investíciu k dispozícii. Vzhľadom k tomu, realitné investície vykonaná pri správnom vyhodnotení majetku (a jeho skutočná hodnota), môže vyústiť v dobrej zárobky. To je jeden z dôvodov, ako to, že pár ľudí sa zapojili do nehnuteľností investujú ich pravidelného zamestnania. Dialóg ...
Čo robí dobrý komerčných nehnuteľností obchodníka s cennými papiermi? komerčných nehnuteľností sprostredkovanie, alebo realitný obchodník s cennými papiermi, je firma má pomôcť klientom vo svojich obchodných transakcií s nehnuteľnosťami. Nájdete tu rôzne služby k dispozícii na komerčných nehnuteľností sprostredkovanie. Niektoré sa špecializujú na konkrétne aspekt nehnuteľností, ako sú kancelárie, obchodné alebo ...
Commercial Real Estate: späť na nohy Každý, kto chce zostať bez akéhokoľvek druhu finančného záväzku. Ale čo sa s finančnými deficity, ktoré vyšli v rokoch vykonáva alebo zavádza akýkoľvek podnik? Bojovať od tohto jadru, požičiavanie orgán má prísť s rôznymi úvermi. Komerčná nehnuteľnosť je jedným z tých, ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
