Tu je list som poslal do môjho rady, ale to môže trvať nejaký čas pre ne odpovedať, a ja by som bol vďační žiadny zmysel!
01.4.2009
Pre koho sa to týka,
Zaujímalo by ma, či niekto mi mohol pomôcť s nejakými informáciami o tom, či mám nejaké práva dostať zo svojho 12 mesačného nájmu krátkej dohode hold. Bývam v študentskom dome s 3 others.Our prenájom agenti sú Charles Lawson prenájmu a náš domáci je pán Zulifqar Hussain.
Naša doba je 12 mesiacov a my sme práve prichádza až z 6 mesiacov v dome a po naozaj strašná týždeň sme teraz zúfalo snaží dostať von. Asi 3 týždne sme dostali list, povedať, že náš dom bol možný spätný prechod držby je na 31. marca, ako náš domáci pán Z Hussain sa nebudú platiť hypotéku. Po konzultácii s Charles Lawson sa priznal, že sa o tejto novej zadnej v septembri pred dokonca prenajal nehnuteľnosť k nám. V skutočnosti bol pán Z Hussain už na súd! Tak Charles Lawson, stále nám dom nie je možný spätný prechod držby a pýtal sa, aby sme mohli zaplatiť nájomné a dal našej vzlyk príbeh o pánovi Z Hussain byť prepustení a nesmie mať žiadne peniaze. Avšak po vyhľadávanie na internete ukazuje sa, že pán Hussain skutočne vlastníkom umožňujú agentmi a od attactched článku bola zapletená s niekoľkých neúspešných podnikov a v minulosti vstúpil do likvidácie a bol zakladanie nových podnikov pod podobnými názvami. V piatok pred navrhovaným dňom vysťahovania môj otec volal do banky a právneho zástupcu, ktorý boli na starosti držby a povedali nám, že stále pokračuje, pretože nedoplatky nebola vyplatená. Banka nám tiež, že by sme nemali byť v majetku začať ako hypotekárne nebol buy-to-rokov. Sme ponáhľali Charles Lawson, ktorý povedal, že by sa na to ale vyriešiť, aby sa vrátil v popoludňajších hodinách (ktoré používa aj výraz "bez komentára" akýkoľvek čas, aby sme sa pýtal pán Hussain vlastnú agentúru). Moja spolubývajúca prešiel do nájmu agentúry zistí, že zavrel obchod. Nakoniec v pondelok popoludní sme dostali fax potvrdiť, že majiteľ zaplatil svoj dlh cez víkend.
Mohli by ste mi povedať, či je nejaká šanca, že by sme boli schopní sa dostať z tejto nájomnej zmluvy sa nechcem riskovať žiadne ďalšie incidenty kľučky toto a dom v naozaj Crumb vlastne je? Ďakujem veľmi pokročilých.
S pozdravom
Tilly Turbett
Pripojený: Oxford Mail článok o pánovi Husajnovi, E-maily medzi bankou a môj otec z 27. marca 3 dni pred plánovaným držby
______________________________________ ...
Od: Hayley W [mailto: Hayley_Watts@wragge.com]
Odesláno: 27. marca 2009 11:36
Pre: ***********
Predmet: FW: 9 Glanville Road, Oxford. (W & Co Ref: 1989816)
Vážený pane,
Ako môj kolega radil vám na telefóne vysťahovanie je stále naplánované pokračovať na 31.03.09. Chápem, že zmluva o prenájme je 12 mesiacov zmluvu, ale hypotekárne spoločnosť nie je v rozpore s týmto a sú v rámci svojich práv, aby prevzal majetku. Tiež účet nie je zakúpiť a nechať výrobok tak nájomníci by nemala byť v majetku začať.
Tiež potvrdiť nájomca bude musieť vypratanie nehnuteľnosti pred plánovaným vysťahovaním. Bohužiaľ, ako si nie ste účastníkom konania sme schopní potvrdiť všetky detaily účtu vám tj kedy bolo konanie začaté.
S pozdravom
Hayley
James C. Penny pracovníci nájdu nové zamestnanie po likvidácii
12:07 piatok 27. februára 2009
Maggie Hartford »
OXFORD realitný agent James C. Penny išla do likvidácie s dlhmi viac než Ł 400.000.
Štyri pracovníci boli prepustení, ale potom boli takmer okamžite znovu zamestnaný novej spoločnosti s názvom James C. Penny (realitné kancelárie) Ltd, podľa správy Business likvidátora Bridge Recovery.
Nová spoločnosť sa riadi bývalý riaditeľ, ktorý odstúpil z pôvodnej firmy 1. februára.
Veritelia bolo povedané, že aktíva sa odhadujú na 1800 libier, zatiaľ čo spoločnosť dlhovala Ł 105,429 na HM Revenue and Customs z PAYE zamestnancov, národné poistenie a právnických osôb, plus Ł 71,634 DPH.
Medzitým, Národná asociácia realitných kancelárií uviedla, že prijatie opatrení nad tvrdením Jamesa C Penny na internetových stránkach spoločnosti, ktorá je členom združenia. NAEA generálny riaditeľ Peter Bolton kráľ povedal: "Už sme poslali list von. James C. Penny, podľa našich záznamov, nebola členom niekoľko rokov. "
Spoločnosť bola vlastnená Israr a Zulfiqar Hussain, z Bartlemas Road, Oxford, a James C Penny, z Eynsham. Podľa likvidátora správy Istikhar a Israr Hussain udržal miesto a bol pomáhal v deň-to-day management ostatnými členmi rodiny.
Hlavným veriteľom je Istikhar Hussain, ktorý je voči Ł 299,875. On je jediný režisér, ktorý zostáva v registri u Companies House. Ostatné riaditelia, Zulfikár a Israr Hussein, odstúpil 1. februára.
Zulfikár Hussain, bývalý tajomník spoločnosti, ktorej
ktorého adresa, na Companies House je uvedený ako 11. Granville Road, Oxford, na východ sa podieľa na dvoch nových spoločností, ktoré boli zriadené 14. januára.
Dňa 28. januára sa stal riaditeľom jame C Penny (prenájmu) Ltd, a James C Penny (realitné kancelárie) Ltd
Zulfikár Hussain je tiež riaditeľom iného agenta realitnej Oxford, UK Lawson a niekoľko ďalších zanikajúcich spoločností s názvom Charles Lawson.
Robin Swailes, služieb North Oxford vlastníctva, povedal, že sa spojil s obytným agent Thomas Merrifield uchádzať o James C názvom Penny od likvidátora, Danny Wright z Recovery Business Bridge.
Pán Swailes povedal: "Všetky ostatné realitné kancelárie by chceli pomôcť, mali by zavolať na likvidátora."
Požiadal o komentár, Istikhar Hussain povedal: "Ja už zapojený po podaní." Nikto od Jamesa C Penny k dispozícii, aby sa vyjadril.
David Murray, z advokátskej kancelárie Morgan Cole, povedal konkurzné zákon bol špeciálne navrhnutý tak, aby vyhnúť sa "Phoenix efekt ', kde
Predávame House Quick
Hypotéka je upisovateľom, spracovateľa, Closer to Speak Out Live vysielaný pokrytie? Tibsen Entertainment Productions hľadá hypotekárnych odborníkov, ktorí boli obeťou znižovaním hypotekárnych úverov alebo maklérskych kancelárií v poslednom roku a viac. Ak ste pracoval pre hypotéky alebo hypotekárneho makléra obchode a budete radi podeliť ...
Finančné ťažkosti možno vyriešiť tým, že predáva a prenájom Späť režim v dôsledku zvýšenia úrokových sadzieb a nedobytných pohľadávok, majitelia domov majú predávať a prenajímať svoj majetok späť. V predaji a prenájme späť dohody majiteľ domu bude dom predať za zvýhodnenú cenu, aby odborná firma a budú prenajímať za trhovú cenu späť na ...
Hľadanie komerčné nehnuteľnosti v Londýne podniky všetkých veľkostí sú vypracované do Londýna. Kapitál je globálne centrum pre mnoho rôznych odborov a je plný atraktívnych komerčných property.With počet obyvateľov viac ako osem miliónov a eklektickú zmes ľudí a mestských úradov, Londýn má čo ponúknuť každej firmy. Sťahovanie ...
Ako môžem rozpustiť nájomnú zmluvu bez všetkých trestných poplatkov? Som cuurrently prenájom bytu. v 2 týždňoch som sa presťahovať do domu, ktorý som si kúpil. K dispozícii sú 3 mesiace zostávajú na nájomnej zmluvy. Nie som si istý, ako rozpustiť nájomnú zmluvu bez toho, aby sa veľa z pokutového predaj House charges.Quick ...
Čo mám robiť, keď nájomná zmluva sa blíži ku koncu v Indiane? som nový na prenájom hry. Som blíži ku koncu roka nájomnej zmluvy, že má nájomca majú a ja. Keby som už by som pre túto vlastnosť k prenájmu je tam niečo, čo by som mal vedieť. Ako napríklad, koľko oznámenia môžem dať ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
7 Komentáre
08.1.2010 v 4:36
Myslím, že zistíte, že prenajímateľ nemá právo prenajať majetok pre vás ako on nemal povolenie od hypotekárneho úveru, môže byť zmluva medzi vami a ním neplatné.
však trochu právne poradenstvo na to aby som sa uistil,
08.01.2010 v 12:16
Znie to ako pôvodná dohoda bola neplatná. S listom od hypotekárne spoločnosti, mali by ste byť schopní sa dostať von z nájmu.
09.01.2010 v 12:14
Môj najlepší návrh by zostať po zvyšok času, aj keď ty si prenajímateľom je scamming slumlord typ. V prípade, že by mohlo vyjsť v jeho prospech by ste byť naskrutkovaný a dostať zlú prenájom odkaz. Myslím, naznačujú, že môžete byť veľmi opatrní pri požičanie, pretože hes pravdepodobne radenie účtovať za každý nechtov diery v stene. Bol som rozhodol v prospech počas podobného okolností a sudca mi dátum, kedy chce byť presunutý a mám kľúče odovzdala, ale keď som išiel na poskytovanie manažéri boli unfindable a ani bol údržbár. Vrátili sme sa na súd na budúci týždeň, takže by sme mohli skončiť na papierovanie a dostal nové sudca, ktorý zmenil verdikt v prospech vlastníkov, pretože som dostal kľúče k nim v noci a nie v 9 hodín. Teraz dlhujem niekoľko tisíc až na $ # @% & $
10.01.2010 v 9:58 hod
Ako u každého nájmu, nie je nič, čo praktické, že prenajímateľ môže robiť, aby zabránil odchodu. On môže mať svoj vklad, ale ak ste prestali platiť nájom včas, bude záloha len zakrývajú neplatené nájomné, takže nie je z vrecka.
Teoreticky prenajímateľ môže žalovať vás za neuhradené nájomné. Ale to sa nestane v praxi. Pre jednu vec, má povinnosť "zmiernenie jeho stratu." To znamená, že musia aktívne hľadať nové nájomcu, a môže požadovať iba proti vám pre obdobie vlastnosť je prázdny. Rovnako ako to, že by to asi stálo viac prenajímateľ žalovať vás, ako by sa vrátiť, pretože si nemôže nárokovať na jeho náklady v nízkou hodnotou sporu súdu.
V každom prípade ste jasne povedal, veriteľa, ktorý technicky nemajú právo byť v objekte. Pochybujem veľmi, že váš prenajímateľ by vyhral, keby sa vás na súd.
Len tak odísť a nájsť niekde inde.
14 januára 2010 v 7:12
Čo vaše pôvodné nájomnej povedať? to vám "vacanct majetok?" Ak áno, váš prenajímateľ porušil, keď vedel, že v čase, keď nemal voľné držanie, pretože banka mala predchádzajúce tvrdenia. Vyzerá to môžete tvrdiť, že Prenájom dohoda / zmluva bola neplatná od počiatku - právne rybár čo znamená, že zmluva nemohla byť vykonaná, takže si môžete len tak nechať bez záväzku. Máte slovo s občianskeho poradenstva alebo nájsť právnu pomoc právnika ... do tej doby bezproblémová rada reagovať na Váš list.
14 januára 2010 v 7:51 hod
Príliš dlho, príliš veľa informácií. Musíte dať svoj problém / S dňa a nie všetky ostatné veci, väčšina ľudí by ani začať čítať všetko.
18 januára 2010 v 3:16
Udržujte všetky svoje kópie týchto listov. A potom sa nemusíte starať o to. Prenajímateľ je toľko horúcej vody, že nemá nohu postaviť sa na - prenájom je neplatná, pretože hypotekárne čo. má konkrétne obmedzenia na vlastníctvo, ktoré nie je potrebné nechať - prenajímateľ neplatná, že - hypotekárne čo. vlastný majetok, kým hypotéky sa platí v plnej výške, tak oni majú povedať, čo možno urobiť s majetkom. Tie sú v poriadku. Môžete zanechať kedykoľvek budete chcieť.