Apríl
10
Som komerčné hypotéky profesionálne a venujem značne v súkromí v ťažkej peniaze) úverov. Jedna z najčastejších otázok kladených som ich: "Čo úveru je možné získať"? To nie je jednoduchá otázka, pretože súkromne financované úvery sú oveľa menšie ako u bežných štandardizované, inštitucionálne financovaných úvery tak nie sú tam žiadna tvrdá a rýchla pravidlá. Ale ja hovoriť s veriteľmi a investormi každodenné a môže ponúknuť nasledujúce pokyny.
Voľné Land
Súkromné veritelia nemajú radi surové pôdy a poľnohospodárskeho pôdneho ****. Tvrdé peniaze ľudia majú tendenciu si myslieť, pokiaľ ide o rýchly predaj hodnoty, zapouzdřit sa (nedaj bože) sa musí vziať späť majetok. Un-právo, voľná pôda patrí medzi najťažšie predať rýchlo. V prípade, že si veriteľ ochotný vám ponuku krajine, nečakajte, že sa ponúka viac, než je nižšia, 50% z kúpnej ceny alebo 50% záložné je rýchlo predaj hodnoty. Ak krajina nemôže byť financovaná konvenčne a hľadáte pre tvrdé peniaze, je pripravený zložiť obrovský zálohová platba alebo majú predajcovia prevod späť veľkú 2..
Správne pásmový, právom krajiny, ktorá má všetky povolenia v mieste je cennou komoditou, a to aj v dnešnej zložitej trhu s nehnuteľnosťami. Pozemok však nevytvára zisk, a preto nemôže pokryť svoje splátky hypotéky, ako hotel alebo administratívna budova môže. To je dôvod, prečo väčšina zdrojov tvrdej meny, iba požičať až o 60% proti krajine. Ďalej, ak majiteľ nehnuteľnosti nemôže preukázať prostriedky na vykonanie platby, veritelia trvajú na tom, že úrokové platby sú držané treťou stranou ako "Úrokové rezervy". Týmto spôsobom sú chránené veritelia. Všetky úrokové platby uskutočnené nie je, vzhľadom na už pay-off, budú vrátené na dlžníkovi.
Underpreforming budovy
Z hľadiska veriteľov, nevýkonný alebo opustené budovy má veľa rovnaký problém, že surové pôda, nie je dostatočný príjem. Výška úveru, ktorú ponúka súkromné obchodné hypoték, bude závisieť do značnej miery na rozsahu pracovného miesta a celkový stav budovy. Nenájdete žiadne veriteľov, ochotných pomôcť získať voľné budovy, ak nemáte zvuk, premyslené plán lízing to rýchlo, a dokonca potom víz s obmedzenou územnou bude v 50% až 60% rozsahu. Čiastočne prenajaté zariadenia s na-najmenej nejaký príjem energie by mohol priniesť až o 65%. Ale znovu dlžníci budú musieť mať plán, ako vyplniť až na miesto.
Budovy sú zdrojom príjmu
Táto kategória je najvyhľadávanejšie typ zabezpečenie pre akékoľvek komerčné nehnuteľnosti veriteľa. Veriteľ bude mať záložné právo na príjem budova produkuje, nie len samotné budovy. V prípade zberného scenára, príjmy z prenájmu znižuje náklady na držby akcie. Investori môžu očakávať termín listov, ktoré odrážajú medzi 60% -70% LTV. Byty, kancelárske a maloobchodný predaj je veľmi cenený majetok skladov a Self Storage zariadenie tesne za ním. Priemyselné zariadenia sú menej atraktívne pre veriteľa, pretože v mnohých prípadoch je to podnikanie, a to budova, ktorá je zodpovedná za generovanie príjmov.
Toto vízum čísla nad sú pomerne typická, ale nie sú nevyhnutne definitívne. Dôležité mať na pamäti pri pohľade do tvrdých peňazí pôžičky je, že ponúkajú súkromné firmy alebo finančnú bohatých jednotlivcov. Títo veritelia majú možnosť byť tak flexibilná, ako chcú, po-koncov, je to tam peniaze. Uložte tieto pokyny na mysli, ale, neváhajte a na ihrisku si dohodu o žiadne súkromných veriteľov. Ak dohoda je silný a môžete predávať podstatu toho, možno stačí mať šťastie a dostanete viac, než si myslel, že ste mohli.
Rýchly predaj nehnuteľností
Komerční Hypotekárne úvery - Pomocník rast vášho podnikania komerčných hypotekárnych úverov sa vykonávajú pomocou nehnuteľnosti na collateralize úveru. Komerčné hypotéky sú podobné hypotéky na bývanie, okrem toho, že zabezpečenie použité na zabezpečenie úveru je komerčný (obchodné) budova skôr než osobné obytných domov. Ak dlžník v omeškaní pôžičky, môže veriteľ ...
Obchodné preklenovací úver: Úvery pre pohyb vpred Ak hľadáte kúpiť nehnuteľnosť, ktorá nahradí súčasný, že nie je vždy možné kúpiť existujúcu nehnuteľnosť a potom použiť peniaze na nákup ďalších. Komerčné preklenovací úver vám môže poskytnúť potrebné finančné prostriedky na také príležitosti. Vlastne to je ...
Naučte sa poistiť Obchodné hypotekárne úvery - iba 199 dolárov dôchodky z majetku UPISOVANIE iba manuálnou $ 199Right teraz Wall Street nákupu viac komerčných cenné papiere kryté hypotékami, ako kedykoľvek v histórii. V dôsledku toho sú úverové prostriedky tam, ktorí dnes robia cez pol milióna dolárov ročne, sprostredkovanie komerčných úverov na potrubí. Ak neviete, ...
Obchodné preklenovacie úvery, finančné preteky s časom obchodných preklenovacích úverov majú tendenciu poskytovať dostatok finančnej podpory na pružných podmienok. A tieto úvery môžu byť usporiadané rýchlo, pretože úverové kritériá nie sú založené na myšlienke splatiť klientov v objeme úveru. Veritelia, ktorí ponúkajú komerčné preklenovacích úverov obvykle vyzerajú viac na ...
Preklenovací úver Upozornenie: rada pre kupujúcich vlastníctva Chcete požiadať o preklenovací úver, ale majú strach z formalít. Tak tu je pár rád pre použitie rýchly preklenovací úver. Rýchle preklenovací úver je krátkodobý finančný režim stanovený kúpiť obchodnej alebo rezidenčné nehnuteľnosti. To je využila pre vás, keď ste v núdzi ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
