Minulý týždeň sme sa pozreli na niekoľko vecí, ktoré by ste mali zvážiť, ako leasing, že prvý kancelária alebo Storefront pre vaše podnikanie. Pre pripomenutie, nemali by ste brať do úvahy len staré štandardné "miesto, location, location", ale aj za veci, ako je dostatok parkovacích, počet zamestnancov, ktorí budú pracovné miesto, a budúce prognózy rastu. Zdôraznil som, že je dôležité, aby uviaznu v túto chvíľu. Mali by ste mať svoj čas nájsť najvhodnejšie miesto pre vaše podnikanie na dlhú trať, nie len pre dnešok.
Tento týždeň budeme diskutovať o najdôležitejší aspekt procesu: podpísanie komerčný prenájom (vložte dramatickú hudbu tu). Jednou z najväčších chýb, veľa podnikateľov činí, keď prenájmu nebytový priestor nie je čítanie prenájmu. Zabudnite na čítanie drobným písmom. Pokiaľ ide o prenájme jeho všetci drobným písmom.
Neveríte mi? Dovoľte mi, aby som vám pravdivý príbeh môjho priateľa, Homer, ktorého meno som zmenil na ochranu ignorant. Homer podpísal dvojročnú zapožičanie sady kancelárie pre svoje podnikanie. Ako majiteľ podniku Homer podpísal na bodkovaný čiaru a dohodli sa osobne zaručí úhradu nájmu a dodržiavať jej podmienky. Homer sa nasťahoval a to bolo ako zvyčajne až do konca obdobia dvoch rokov trvania lízingu sa priblížil. To bolo potom že Homer zistil, že tým, že si zmluvu o prenájme sa bude veľmi nákladná chyba.
Ku koncu obdobia dvoch rokov prenájmu Homer rozhodol presťahovať, ale keď dal majiteľovi, čo považoval za obvyklé 30 dní oznámenia, zistil, že nájomná zmluva sa automaticky predlžuje o ďalšie dva termín roka na 60 dňovou výpovednou bodu. Inými slovami, Homer si neuvedomil, že nájomná zmluva vyžaduje minimálne 60 dní vopred dať vedieť, že prenajímateľ nájom nebude obnovená. Vzhľadom k tomu, Homer nevedel, že bol povinný najmenej 60 dní vopred o svojom úmysle vypratať, prenájom automaticky predĺžilo o ďalšie dva roky. A nebolo to sakramentsky Homer mohol robiť, ale dostať sa a udrieť sa do zadnej časti hlavy za to, že si urobili čas, aby si zmluvu o prenájme.
Aký bol majiteľom pozície, keď Homer uviedol, že nečítal prenájmu, a preto nebol vedomý 60 dní oznámenia? Hostinský, zatiaľ čo súcitný s nepríjemnou situáciou Homera, prilepené k jeho zbrane a povedal Homer, že by mal ctiť nájomnú zmluvu, čo znamenalo, že aj keď Homer sa odsťahoval, ako sa plánovalo, bol stále na háku pre platenie nájomného o ďalšie dva roky .
Znamená to, že prenajímateľ rozhodol presadiť nájomnú zmluvu, nie nechať Homer z obliga, aby ho zlý človek? Vôbec nie. Od prenajímateľa pohľadu, nemal inú možnosť, než uplatniť podmienky o nájme. Mal podpísanú zmluvu, ktorá mu povedal, že jeho miesto išiel možno prenajať na ďalšie dva roky. Nemal naplánované na miesto zrazu zatiaľ prázdny. Byť prenajímateľ s unrented priestoru je ako byť obchodné bez platiacich zákazníkov. Prázdny priestor znamená žiadne príjmy z nájomného, čo znamená, žiadne peniaze na splátky hypotéky.
Ako hovorí staré príslovie: "Je to len biznis € |"
Iste, mohlo by akékoľvek jeho majiteľ so srdcom zlý pocit, že Homer bol neznalý automatického predĺženia doložky, ale nie tak zlé, že sú ochotní riskovať svoje vlastné finančné blahobyt tým, že Homer je priestor sedieť prázdny. Sčítané a podčiarknuté, je toto: Homer, či si zmluvu o prenájme, alebo nie, je irelevantné. Homer podpísal nájomnú zmluvu, čím súhlasili s jej podmienkami, a preto musí mať svoju časť dohody, obdobie.
Od tejto chvíle, Homer sa premiestni svoje hospodárske činnosti aj napriek nie byť schopný sa dostať z jeho starej nájomnej zmluvy a bude aj naďalej platiť platbu na uvoľnené miesto pre zostávajúce dva roky trvania nájmu alebo do on môže podnájom priestor . Dokonca potom Homer nie je úplne z obliga, pretože bude stále považovať za právne nájomcu, ak jeho Nájomca sa zaväzuje uzavrieť novú nájomnú zmluvu s prenajímateľom. Dúfajme, že bude jednoducho musieť robiť niekto iný leasingové splátky.
Opäť platí, že je morálne, aby tento príbeh ČÍTAJTE lízingu. Alebo ešte lepšie, má advokát si to za vás. Naučil som sa za tie roky nikdy podpísať právny dokument akéhokoľvek druhu, bez toho, aby nechal môj právnik si ho, najmä v prípade, že dokument zahŕňa peniaze a môj prvorodený dieťa.
Tu je niekoľko ďalších bodov na zamyslenie pred podpísaním obchodnej zmluvy.
Ako sa leasingová splátka počíta? Najviac základné rovnice pre výpočet splátky sa počet štvorcových metrov vyššie ako náklady za štvorcový meter, potom amortizáciu, že v priebehu 12 mesiacov rozpätia.
Napríklad, ak máte 1000 štvorcových metrov a cena za štvorcový meter je $ 12, by sa ročná platba leasingu je 12.000 dolárov. Deleno 12 mesiacov mesačná leasingová splátka by bola 1000 dolárov. Znovu, toto je zjednodušený scenár. V súčasnej dobe väčšina komerčných leasing zahrnúť aj ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú konečnú cenu, ako je zvyšovanie nájomného, prevádzkových výdavkov eskaláciou, spoločné oblasti poplatkov, atď
Kto platí za čo? Je dôležité, aby ste pochopili, čo presne platí. Ste zodpovedný za akékoľvek iné náklady, než nájom? Budete zodpovedný za platenie vlastných nástrojov, napríklad? Budete musieť platiť za parkovanie výsady a vrátnikov služby? Kto sa zaoberá údržbu a opravy?
Existuje eskalácie doložka? Je typické, že nájomná zmluva obsahovať, čo je známe ako eskalačné klauzula, ktorá umožňuje prenajímateľovi zvýšené náklady preniesť na stavebné pôsobiacich na nájomcu. Ak vaša nájomná zmluva obsahuje takéto ustanovenie, mali by ste požiadať o hornú hranicu sumy, leasingová splátka môže zdvihnúť nad danú dobu. A ak stupňovanie doložka je vždy aktivovaný prenajímateľ ste dobre máte právo požiadať o podrobného vyúčtovania výdavkov, ktoré sú považované za príčinu vášho navýšenie nájomného.
Čo sa zvyšovanie nájomného môže byť? Jednou z veľmi dôležitým faktorom vedieť, je toto: ak si obnoviť zapožičanie, ako veľmi môže prenajímateľ ísť až na prenájmu? Očakáva sa, že nájomné bude zvyšovať spolu s nárastom hodnôt vlastností. Ak váš prenajímateľ možnosť prenájmu priestorov pre viac ako ste súhlasil s platom pred rokom, je v rámci svojich práv požiadať o zvýšenie. Avšak, bolo by to nočná mora, ak váš nájomné naraz cez noc zdvojnásobil. Jednať o navýšenie pred podpisom nájomnej zmluvy. Väčšina zvyšovanie nájomného sa vypočítajú v percentách, nie paušálnych sadzbách.
Zmenou ukončenia. Väčšina leasing vyžadujú, aby dáte minimálne 60 dní vopred, ak máte v úmysle ukončiť nájomnú zmluvu a vypratanie nehnuteľnosti. Ako Homer dozvedel, mnoho leasing tiež obnoviť automaticky o ďalšie obdobie, ak oznámiť do 60 dní od uplynutia. Vedieť, kedy prenájom končí a čas potrebný k výpovedi.
Je nutné osobné záruku? Čo sa stane, ak vaša firma smeruje na juh a už nemôžu dovoliť, aby na splátky? Vy ste potom zodpovedný za platenie nájomného z vlastného vrecka? Pravdepodobne áno. Väčšina prenajímateľov trvať na osobnú záruku od vlastníka alebo dôstojník podniku. To znamená, že aj keď idete z podnikania ste ešte osobne na háku pre zvyšok leasingu.
Konečne, objasniť všetky body. Tie by mali byť jasné, na každom mieste v nájomnej zmluve. A ak nie, požiadať o vysvetlenie.
Presne to, čo ste miesto leasing? Kto je zodpovedný za opravy? Aké spoločné priestory budete mať prístup? Kto je zodpovedný za udržiavanie maličkosti, ako je udržiavanie zdieľaných estrooms skladom s mydlom, uteráky, a čo je najdôležitejšie, toaletný papier.
Malý detail, aby zvážila teraz, ale nie, keď sa náhle ocitnete bez takého vybavenia v nesprávnu dobu.
Tu je pre váš úspech!
Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Informácie o spustení svojej vlastný online obchod alebo eBay, navštívte http://www.dropshipwholesale.net
Pasívny príjem
S leasingu, diabol je v detailoch V poslednom článku sme sa pozreli na niekoľko vecí, mali by ste zvážiť pred leasing, že prvý kancelária alebo Storefront pre vaše podnikanie. Pre pripomenutie, nemali by ste brať do úvahy len staré štandardné "miesto, location, location", ale aj za veci, ako je dostatočné parkovanie, počet zamestnancov ...
Ako môžem získať z môjho nájmu bytu? Tu je situácia: Podpísal som jeden rok nájmu v novembri 2006, takže môj nájom vyprší v novembri roku 2007. Toto je môj druhý ročný prenájom bytu s manažérmi. Ja recentlly povýšený v práci a ja som sa presťahoval do iného mesta, asi ...
Venujte zvláštnu pozornosť komerčných Lease dolárov Všeobecné SenseBy Denice Gierach uverejnenej v Naperville Slnka - 16. septembra 2007In vzrušenie z vytvorenia nového podniku, či je určitá osoba kúpi povolenie alebo k vytvoreniu nového podniku od nuly, jeden kľúčový krok v získavanie obchod začal zvyčajne dostane malú pozornosť od ...
Získanie moje meno z maloobchodnej prenájmu? som podpísal obchodné nájomnú zmluvu až do roku 2014 s obchodným partnerom. Ja už som v tejto činnosti a opustili veľmi rýchlo spolu s ďalším zamestnancom. Viem, že som podpísal zmluvu s doložkou o tom, mohol by som sa dostať z prenájmu prípadne vec ...
Komerčné nájom, môžem sa z toho? mám obchodnú zmluvu o prenájme na dobu maloobchodných priestorov je 10 rokov prenájom s asi 8 a pol roka spustiť, prerušiť doložku na 5 rokov. Ak nový vlastník prevezme budem musieť podpísať "oprávnený" guarentee dohodu týkajúcu prenajímateľ by mal ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
