Zatiaľ čo mnoho ľudí nepovažuje prípadné použitie pozemné prenájmu alebo prenájmu pozemkov, nájmy krajina ponúka skvelý spôsob, ako udržať dlhodobú účasť v nehnuteľnosti, ktoré môžu významne prospech dediča, a zároveň poskytuje aktuálne príjmov. Voľné pozemky, že majiteľ nemusí byť schopní vyvinúť na vlastnú päsť môže dosiahnuť svoj plný rozvojového potenciálu skôr pomocou nájom pozemku. Väčšina krajiny lízingu je dohodnutá s ustanovením, ktoré vyžaduje pre krátkodobý vývoj pôdy, a raz vyvinuté pôdy vlastníkom či majitelia majú relatívne malé riziko straty.
V Las Vegas sa krajina prenájmy používajú pravidelne, ale neboli oporou na realitnom trhu. Vzhľadom k tomu, peňažné tieseň spôsobená "recesie roka 2008", avšak ďalší vlastníci pôdy uvažujú je. Čakanie na koncového užívateľa ku kúpe nehnuteľnosti, kedy sa väčšina nemôže získať bankové úvery, môže byť nákladné. Nájom pozemku a ponúka alternatívu k čaká, že sa zdá byť nádejná v súčasnom ekonomickom klímy.
, Ktorým sa ustanovujú základné návratnosť pre pozemné prenájmu nie je tak ťažké, ako by sa mohlo predstaviť. Objavovanie aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti na prenájom, je prvý krok, a to je zvyčajne dosiahne prostredníctvom hodnotenia. Pokiaľ ide o návratnosť, ak by ste mali predať nehnuteľnosť za hotové peniaze a investovať výnosov s čo najmenšie riziko, že ste založili základňu alebo minimálne spiatočnú postavu. V blízkosti bezriziková sadzba platená zo štátnych dlhopisov je zvyčajne základná sadzba. Vzhľadom k tomu, väčšie riziko je spojené s pozemnou leasingu ako sa drží vládnych dlhopisov a rizikovej prémie sa obvykle pridáva k základnej sadzbe.
Jedným z najväčších problémov spojených s prenájmom krajiny v Las Vegas, rovnako ako každý iný, je pozícia alebo podriadenosť. Ak autor bude požičiavať peniaze na zlepšenie webu, veriteľ spravidla chce byť na prvom mieste. Od základnej majiteľ pozemku vidí túto žiadosť o podriadenosti ako spôsob, ako oddeliť ho od zeme aktíva, a banka sa domnieva, jeho investície je väčšia a mala by byť vyššia ako základná vlastník pozemku, niektoré krajiny leasing nepodarí zhmotnil kvôli tejto chybe zabezpečení . Pozemné prenájmy sú veľmi atraktívne pre vlastníkov pozemkov, pokiaľ nie je financovanie potrebné pre rozvoj zlepšenie.
Ďalší problém, ktorým sa ustanovujú nájom pozemku je ustanovenie týkajúce sa úpravy nájomného. Index spotrebiteľských cien (CPI) úpravy je často postavený do stavebných lízingu a občas úprav CPI prijať v podzemných lízingu. CPI úpravy poskytnúť nájomcovi s nejakou záruku, že nebudú dohnal v precenenia kvôli výbušné trhu s pozemkami. Nevýhodou použitia nastavenia CPI pre vlastníka pozemku je, že pôda sa môže dramaticky zvýšiť hodnoty v priebehu času a vlastník pozemku bude prilepené so zmluvnými podmienkami uzatvorených na základe oveľa nižšiu hodnotu.
Po vytvorení súčet čistej súčasnej hodnoty tok príjmov z prenájmu pozemné plus zníženými zvyšok sú základom pre hodnotu. Tak zle štruktúrované pozemné leasing môže zničiť hodnotu pozemku nehnuteľnosti.
Tak, pozemné leasing byť škodlivé pre vlastníka alebo nájomcu, ak nie je dobre vytvorený. Osobne som hodnotila nehnuteľnosti zaťažený 99 rokov prenájmu s 60 ročné obdobie, ktoré zostáva za predpokladu, že prenajaté poplatkov majitelia s návratom tak nízke, že ich dediči nemohli dovoliť zaplatiť daňový výmer. Nedokážem si predstaviť nič horšie, než ktoré sú dopravované do aktíva v hodnote niekoľkých miliónov dolárov, ktoré len stojí peniaze každý mesiac, a že pravdepodobne nebude vám s dávkou počas svojho života.
Na opačnej strane mince je, že dáva prednosť prenájmu majiteľ natoľko, že nájomca si nemôže dovoliť platiť mesačné nájomné. Pri riadení nájomnej nájomca do konkurzu tiež nie je najlepší scenár pre dlhodobý nájomný vzťah.
Za určitých okolností nájom pozemku môže byť prínosom tak pre prenajímateľa / majiteľa a nájomcu. Nedávne zmeny na trhu v Las Vegas sa otvorili vlastníkmi pozemkov na možnosť, že prenájom pozemku môže byť cenným nástrojom pre získanie obchod transakcie. Veľká starostlivosť musí byť formulované podmienky a právne predpisy (s pomocou svojho právneho zástupcu), ktoré zostanú primerané po celú dobu trvania lízingu. Preto je použitie pozemné nájmu v Las Vegas, ktoré sa zvažujú vlastníkov a developerov ako seriózny alternatívu k tradičným predaji pozemkov.
Pasívny príjem
Výhody komerčných nehnuteľností nájom pozemku Nie je to správa, že jedným z najhorúcejších komodít na trhu, dnes je komerčné nehnuteľnosti. Vývojári a investori v Houstone sa usilovne snaží získať pôdu, ktorá je takmer zaručené zvýšenie hodnoty, mnoho predajcov a obchodných vývojári s výhľadom na výhody vyvíjať a stavať na pozemku ...
Úvod do obchodného lízingu - Časť 2 V minulom článku sme sa bavili: Prenájom ciele, spoločné druhy leasingu, čo robí prenájom vykonateľné, peňažný tok, výdavkov zastávky, spoločné oblasti údržby, ako aj daňových výhodách improvements.As Sťahujeme na v tomto článku budeme diskutovať o ďalšie typy leasingu a zoznámiť sa s prenájmom ...
Úvod do obchodného Leasing-časť 1. To je viac súčasťou článku, ktorý sa zameria na obchodných leases.Negotiating komerčných prenájmov Často nie je pre zbabelcov. To je s ohľadom na to, že sa budeme pokúšať sa vrhnúť svetlo na rôzne aspekty obchodného lízingu. V tomto článku sa budeme skúmať, ...
Získanie nájom pozemku v Houstone Texase pre komerčné maloobchodné Houstone je dobrá voľba, pretože v Houstone komerčné pozemky na predaj, ako ľahko nájsť a náležite ocenené. Investori hľadajú komerčné nehnuteľnosti, kde sú schopní si ju kúpiť za nízku cenu. Ak majú platiť príliš veľa peňazí pre ...
Nestranná Názory komerčné pozemok na predaj v Houstone Houstone sa môže zdať ako mesto minulej fáze vývoja, ale rast tejto rušnej metropoly ešte zďaleka neskončila. V skutočnosti, v posledných rokoch došlo k boomu v oblasti komerčných nehnuteľností Houstone a počtu rezidenčných nehnuteľností stavia. Ak hľadáte investovať ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
