Potom, čo ste našiel komerčné investície do nehnuteľností, si myslíte, že budete chcieť investovať, musíte jednať s predávajúcim a urobiť nejaké dôkladné vyšetrovanie s cieľom overiť informácie, ktoré sme dostali, a vyzdvihnúť niečo, čo nemusí mať bolo odhalené alebo boli zrejmé na povrchu. Tento proces môže byť podstatne komplikovanejšie s obchodným investícií do nehnuteľností ako rezidenčných nehnuteľností investícií.
K dispozícii je 5 základných krokov, ktoré potrebujete, aby pri rokovaní a nákup komerčných nehnuteľností.
Vyjednávať s predávajúcim
Vymieňať podmienené zmluvy, vrátane financovania by podliehalo
Do vášho due diligence na každý aspekt, ktorý môže ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti (môžete získať pomoc s týmto krokom od odborníkov so skúsenosťami v tejto oblasti)
Doladiť zmluvu v prípade potreby
Vysporiadanie kúpy nehnuteľnosti.
Ako pri každej investície jeden, najdôležitejším faktorom pri ochrane dlhodobú hodnotu vašej obchodnej investícií do nehnuteľností je kúpiť aj na prvom mieste. Je to oveľa jednoduchšie urobiť si vlastný prieskum a vykonať kvalifikovaný výber nehnuteľnosti ku kúpe než je vylepšenie na zle fungujúce komerčné nehnuteľnosti investície potom, čo bola zakúpená. Ak ste zaplatili absolútny top doláru, môže byť ťažké vidieť hodnotu za peniaze v snahe zvýšiť ich hodnotu.
Vyjednávanie s predávajúcim
Chcete si vytvoriť 'Street-inteligentný "pozície, ktoré vám umožnia udržať vaše vlastné rokovania o kúpe komerčné investície do nehnuteľnosti. Ak sa nemôžete dostať, čo chcete prednými dverami, otočte sa a uvidíte, čo môžete dostať cez zadné alebo bočné dvere! Inými slovami, tam je viac k rokovaniam, ako je kúpnej ceny nehnuteľnosti a ďalších spôsoboch, ako môžete zabezpečiť svoj zisk pred zakúpením. Ak sa vám nedarí získať výhodu, ktorú chcete v cene alebo v iných smeroch (dĺžka obdobia dohody, predajca financovania, príjmy záruky od dodávateľa, atď), budete možno musieť prehodnotiť, či je nehnuteľnosť práva práve pre vás. Musíte "ber, alebo nechaj to 'mentality pri rokovaní o kúpe investičného majetku a pred prijatím záväzná so svojím podpisom na zmluve.
Robiť svoju due diligence
Krok 3 z rokovania a nákup proces vyžaduje, aby vám vaše due diligence. Čo presne to znamená? Ak hľadáte nehnuteľnosť na kúpu v súčasnej dobe nájomca, ísť a hovoriť s nimi! Ako šťastní sú, aké problémy a nemajú s majetkom, sú to ochotní rozšíriť ich prenájom alebo sú nešťastní a snažia sa pohybovať? Sú to odpovede, ktoré vám pomôžu ako budúceho majiteľa, ale sú tiež dôležité pri rozhodovaní o tom, či kúpiť nehnuteľnosť začať.
Počas tejto fáze vyšetrovania, nezabudnite sa tiež pozrieť na:
l titul
stav budovy
Prevádzkové náklady na budovy vo fyzických a doložené náklady, nie len "odvetvovým priemerom To)
Budova účinnosť (pamätajte, že aj keď nájomca môže byť platenie výdavkom, ak je to váš efektívne budovanie nájomca bude mať väčšiu motiváciu platiť vám najvyššej nájomné)
leasing a ako dobre alebo ako zle, že som bol postavený, voľby, kedy sú splatné nájomné recenzie a za akých podmienok, atď - a zápas to s kritériami, ktoré by ste očakávali nájsť v dobre vypracované nájomnej dokumentu, vedenie na pamäti, bude príležitosťou v budúcnosti pre vás reštrukturalizáciu nájomnej zmluvy k vášmu prospechu. Ak existuje dlhodobý prenájom v mieste, ktoré nie je prospešné pre vás, potom položiť otázku: "Naozaj chcete túto vlastnosť, a ak áno, prečo by som mal platiť vysoké ceny?"
Rýchle dom Predaj
Porovnanie rezidenčných a komerčných nehnuteľností investície , existujú významné rozdiely medzi komerčné nehnuteľnosti vlastniť a vlastniť nehnuteľnosť. Majú všetky informácie, vám umožní urobiť kvalifikované decision.There je oveľa viac emocionálne účasť na obytné nehnuteľnosti, ak spĺňa základné funkcie poskytuje úkryt. Ak obytné nájomcovia sú schopní platiť nájomné, ...
Ako nájsť komerčné investície Vlastnosti Potom, čo strávil čas zoznámiť sa s rôznymi typmi komerčných investícií do nehnuteľností a určenia, či dávate prednosť maloobchodné, kancelárske alebo priemyselné nehnuteľnosti, budete vedieť, aký typ investície do nehnuteľností, ktoré chcete kúpiť. Je čas na zábavu časti - v skutočnosti nájsť svoje obchodné investície do nehnuteľností, tam ...!
Komerčný objekt Investície Komerčné nehnuteľnosti zahŕňa rôzne typy nehnuteľností. Niektoré sú zrejmé, zatiaľ čo iní, nemusí byť tak dobre známe. Mnoho ľudí, ktorí investovali do rezidenčných nehnuteľností váhajú investovať do komerčných nehnuteľností, pretože sa zdá, že zložitejší proces. Ak viete, čo je komerčné nehnuteľnosti, ...
Prenájom nehnuteľností Investície Hlavné ciele akékoľvek investície do nehnuteľností sú ocenení, peňažný tok a daňové úspory. Prenájom investícií do nehnuteľností je len investície do nehnuteľností, ktoré vám poskytuje všetky tieto tri dávky na rovnakej time.The hlavných kategórií prenájmu nehnuteľností sa skladajú z jednotlivých nehnuteľností rodinných prenájom, multi-bytovej jednotky prenájom nehnuteľností, prenájom obchodných ...
Ako zistiť hodnotu svojho obchodného majetku s cieľom maximalizovať svoje zisky Teraz Ako určiť hodnotu Obchodné PropertyInvesting komerčných nehnuteľností je celkom lukratívne, ak ste inteligentný investor, ktorý má o kúpe nehnuteľnosti plán od začiatku. Ako ste si niekedy urobiť krok k začatiu procesu nákupu, je rozumné sa pozrieť na ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
