Dolárov a Sense
Od Denice Gierach
Ktorá bola uverejnená v Naperville Slnko - 16.září 2007
V nadšenie z vytvorenia nového podniku, či je určitá osoba kúpi povolení alebo vytvorenie nového podniku od nuly, jeden kľúčový krok v získavaní obchod začal zvyčajne dostane malú pozornosť vlastník firmy - komerčný prenájom.
So všetkým novým majiteľom podnikov sa musí rozhodnúť, majú tendenciu tráviť príliš málo času na pochopenie komerčný prenájom.
Pred podnikateľov podpísať nájomnú zmluvu o obchodnom, musí si ho prečítal a viem, čo to znamená. To sa javí ako zdravý rozum, ale veľa ľudí začať čítať prenájmu - obvykle značný počet stránok s trochou "legalese" - a potom sa zastaví, za predpokladu, že prenájom zodpovedá to, čo bolo povedané o leasingové agenta.
Ak nemôžete pochopiť nájomnú zmluvu, míňať peniaze najať skúseného právnika, ktorý vám poradí, aké podmienky nájomnej zmluvy na mysli.
Aj keď je vopred náklady pomocou právnika na to, že je nevyhnutné, aby ste si vedomí svojich práv a povinností z nájmu a prenájmu začleniť slovné sľuby zo strany lízingovej agenta.
Ak nie je v písomnej forme, nebudete môcť vymáhať sľuby vám leasingovej agenta.
Existuje rad ustanovení, ktoré by ste mali byť vedomí.
• Zistite si celkové náklady. V mnohých komerčných prenájmov, nájomca platí základnej sumy nájomného za mesiac, plus jeho časť daní, poistenia a údržbu domu a jeho spoločných priestorov.
V prípade lízingu nákupnom centre alebo v prenájme do reštaurácie, tam smieť byť ďalšie platby, ktoré sú potrebné percento nájomníkov hrubých tržieb.
• Poznať budovu. Mali by ste vedieť, ako stará budova a pri väčšej opravy na systémoch vykurovania a chladenia, boli strecha a spoločné priestory posledný vyplnený. V opačnom prípade môžete byť prekvapení účtom za svoj podiel práce na týchto položiek.
• Viete, kto je zodpovedný. Nájomca uvedený v nájme by mal byť váš podnikateľský subjekt, ktorý je osoba zodpovedná za vykonávanie leasingové splátky.
Ako novo vznikajúce obchodné nemá žiadny záznam, môže prenajímateľ požiadať, aby ste osobne zaručiť prenájmu. To znamená, že ak firma zlyhá, bude prenajímateľ, že budete platiť nájom do konca svojho funkčného obdobia, ktoré by mohli byť značné množstvo peňazí. Váš právnik by mohol byť schopný pomôcť vyjednať lepšie podmienky ako osobné záruky, najmä ak ste vlastnili obchod v minulosti.
• Spoznajte svojich susedov. Ak chcete nehnuteľnosť na prenájom je v nákupnom centre alebo v blízkosti nákupného centra, môžete byť znepokojený, či prenajímateľ prenajíma priestor ku konkurencii.
Ak vaše podnikanie vyžaduje pokoj a pohodu, môže byť potrebné posilniť ustanovenia, ktoré pre "tiché" potešenie svojho prenajatého priestoru, aby vám umožnil ukončiť nájomnú zmluvu, ak prenajímateľ prenajíma na hlučné susedmi.
• Zistite si financovanie. Ak ste franchisant, nemali by ste podpísať nájomnú zmluvu, ak ste nedokončili svoje financovanie, kúpil si povolenie alebo dokončil nákup vášho nového podnikania. Tam nie je žiadna sranda pri výrobe splátok za podnikanie nemáte.
Ak prenajímateľ trvá na tom, ste podpísať nájomnú zmluvu, bude advokát musieť trvať na jazyk, ktorý zahŕňa pohotovostný pre financovanie a pohotovostný pre ukončenie podnikania alebo povolenie nákupu.
Prenájom Späť
Obchodné zastúpenie nájomca V dnešnom obchodnom svete existuje veľa možností, ktoré je potrebné pri výbere správneho miesta pre vaše podnikanie. Musíte vziať do úvahy oblasť demografie, prenájom miery, veľkosť priestoru pre dnešok a pre rast, nájomca budovať-out a oveľa, oveľa viac. V rámci všeobecného majiteľa podniku, ktorého ...
S leasingu, diabol je v detailoch V poslednom článku sme sa pozreli na niekoľko vecí, mali by ste zvážiť pred leasing, že prvý kancelária alebo Storefront pre vaše podnikanie. Pre pripomenutie, nemali by ste brať do úvahy len staré štandardné "miesto, location, location", ale aj za veci, ako je dostatočné parkovanie, počet zamestnancov ...
Keď príde do kancelárie nájmu, je to všetko Fine Print Minulý týždeň sme sa pozreli na niekoľko vecí, ktoré by ste mali zvážiť, ako leasing, že prvý kancelária alebo Storefront pre vaše podnikanie. Pre pripomenutie, nemali by ste brať do úvahy len staré štandardné "miesto, location, location", ale aj za veci, ako je dostatok parkovacích, počet zamestnancov, ktorí ...
čo sa stane, keď existujúce nájom na komerčné nehnuteľnosti zaniká? Má majiteľ zaplatiť späť na nájomcu? Premýšľam o investovaní na komerčné nehnuteľnosti. Avšak, stále neviem, čo sa stane, keď vyprší súčasný nájom! Sa prenajímateľ vráti čiastku prenájmu na tenent? Ak áno, je to počíta podľa aktuálnej trhovej hodnoty, alebo je rovnako ako tomu bolo ...
Porovnanie rezidenčných a komerčných nehnuteľností investície , existujú významné rozdiely medzi komerčné nehnuteľnosti vlastniť a vlastniť nehnuteľnosť. Majú všetky informácie, vám umožní urobiť kvalifikované decision.There je oveľa viac emocionálne účasť na obytné nehnuteľnosti, ak spĺňa základné funkcie poskytuje úkryt. Ak obytné nájomcovia sú schopní platiť nájomné, ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
