Komerčné nehnuteľnosti zahŕňa rôzne typy nehnuteľností. Niektoré sú zrejmé, zatiaľ čo iní, nemusí byť tak dobre známe. Mnoho ľudí, ktorí investovali do rezidenčných nehnuteľností váhajú investovať do komerčných nehnuteľností, pretože sa zdá, že zložitejší proces. Ak viete, čo komerčné nehnuteľnosť, však, a prečo to robí atraktívnu investíciu, budete pravdepodobne otvorenejší investovať do komerčných nehnuteľností!
Existujú tri hlavné typy obchodného majetku, ktorý takmer každý si je vedomý. Medzi ne patria:
l maloobchodné nehnuteľnosti - obchodné centrá, nákupné pás, samostatné obchody
l kancelária majetok - zdravotné strediská, administratívne budovy, kancelárie súvrstvia
l priemyselného vlastníctva - továrne, sklady, dielne, distribučné centrá
Ostatné typy komerčných nehnuteľností, stále pomerne dobre známa, ale možno nie tak na prvý pohľad zrejmé, patrí:
čerpacie stanice
reštaurácia
Hotely a motely
parkovacie stanice
skladovacie zariadenia
Tam sú tiež "kombinovaným 'vlastnosti, ktoré sú klasifikované ako komerčné. To sú vlastnosti, ktoré majú viac ako jedno použitie, ako sú budovy s maloobchodné predajne v prízemí a rezidenčného apartmánu na prvom poschodí. Vo veľkých mestách si nevšimol ešte väčšie vlastnosti kompozitov, ktoré zahŕňajú parkovisko, obchodov, apartmány, rezidenčné byty a kancelárie v rámci jednej nehnuteľnosti!
Čo robí Komerční objekt atraktívne investíciu?
Iný ako rôzne použitie pre rôzne druhy majetku, aké sú základné rozdiely medzi vlastníctvom nehnuteľnosti určené na bývanie a komerčné nehnuteľnosti vlastniť?
Ak je nadobudnutie bývanie pre seba a rodinu, vaše hlavná pozornosť je obvykle mať pohodlný domov v susedstve, ktorá je vyhľadávaným miestom pre život. Je to rozhodnutie čo urobíš so svojim srdcom a emóciami, rovnako ako z praktických dôvodov pohodlie v zariadeniach, ako sú školy, obchody, zdravotné podpora, etc.When nákup nehnuteľnosti určenej na bývanie ako investíciu máte rôzne kritériá. Chcete vedieť, koľko peňazí by ste zarábať prenájmom nehnuteľnosti a či majetok sa zvýši hodnota v priebehu času (a koľko). Tie nie sú tak obavy z obytnej investičného majetku, ktorý sa nachádza v oblasti, v ktorej by ste sa rozhodnete žiť osobne, pretože je to viac o peniazoch potenciálu.
Podobne sa investičné rozhodnutia o komerčné nehnuteľnosti vyrobený s hlavou, skôr než srdce a emócií. Sú založené na spodnom riadku finančne alebo príjmy z prenájmu majetku, ktoré môže priniesť a ako zabezpečiť, aby príjem bude.
Nájomca a nájomnej podmienky nájomca značky sú zásadné faktory v rozhodovaní, či komerčné nehnuteľnosti bude dobrou investíciou, alebo nie.
V dobre štruktúrované obchodné lízingu vlastník môže zabezpečiť:
pevne stanovenú dobu v nájme
konkrétne lehoty prenájom recenzia
špecifické základe preskúmania, ako sú stála zvýšenie, recenzie na trh, recenzie na CPI (index spotrebiteľských cien), recenzie na ďalšie, konkrétne percento, alebo akákoľvek kombinácia vyššie.
Dôležitý rozdiel je, že komerčné nehnuteľnosti dobrou investíciou v porovnaní s rezidenčných nehnuteľností je, že prevádzkové náklady sú takmer vždy hradí nájomca. Toto je uvedené v nájomnej zmluve. Tiež, pretože náklady na vedenie obchodného majetku nárast, je nájomca obvykle požaduje, aby splnenie týchto zvyšuje. To vám pomôže udržať si svoje výsledky.
S obchodným investícií do nehnuteľností máte značný stupeň istoty, čo sa týka čistého ročného príjmu z majetku.
Pasívny príjem
Porovnanie rezidenčných a komerčných nehnuteľností investície , existujú významné rozdiely medzi komerčné nehnuteľnosti vlastniť a vlastniť nehnuteľnosť. Majú všetky informácie, vám umožní urobiť kvalifikované decision.There je oveľa viac emocionálne účasť na obytné nehnuteľnosti, ak spĺňa základné funkcie poskytuje úkryt. Ak obytné nájomcovia sú schopní platiť nájomné, ...
Prenájom nehnuteľností Investície Hlavné ciele akékoľvek investície do nehnuteľností sú ocenení, peňažný tok a daňové úspory. Prenájom investícií do nehnuteľností je len investície do nehnuteľností, ktoré vám poskytuje všetky tieto tri dávky na rovnakej time.The hlavných kategórií prenájmu nehnuteľností sa skladajú z jednotlivých nehnuteľností rodinných prenájom, multi-bytovej jednotky prenájom nehnuteľností, prenájom obchodných ...
Nákup Váš obchodný Investície do nehnuteľností Potom, čo ste našiel komerčné investície do nehnuteľnosti si myslíte, že budete chcieť investovať, musíte jednať s predávajúcim a urobiť nejaké dôkladné vyšetrovanie s cieľom overiť informácie, ktoré sme dostali, a vyzdvihnúť niečo, čo nemusí byť zistené alebo byť zrejmé, na ...
Ako nájsť komerčné investície Vlastnosti Potom, čo strávil čas zoznámiť sa s rôznymi typmi komerčných investícií do nehnuteľností a určenia, či dávate prednosť maloobchodné, kancelárske alebo priemyselné nehnuteľnosti, budete vedieť, aký typ investície do nehnuteľností, ktoré chcete kúpiť. Je čas na zábavu časti - v skutočnosti nájsť svoje obchodné investície do nehnuteľností, tam ...!
Credit Crunch Pokles má vplyv na obchodné oblasti nehnuteľností na trhu komerčných nehnuteľností zažíva medzinárodnej hospodárskej spomalenie, označovať koniec štrnásť rokov boom. Počet dostupných komerčných nehnuteľností na predaj ik prenájmu je na všetkých dôb vysoká (na rozdiel od bežných domov na predaj) vzhľadom k tomu, že nájomca dopyt a nové ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
