Slovom "hypotéka" Predtým sme začali len nedávno: relatívne novú koncepciu ruskej praxi. Ak je hypotéka bývanie je čoraz bežnejšie, komerčné realitné hypoték - má len sporadické prípady.
Hypotekárny komerčné nehnuteľnosti alebo komerčné hypotéky (hypotekárne podnikania), je rozšírená po celom svete. Západné skúsenosti ukazujú, že s fungovaním komerčných nehnuteľností - prenájom priestorov pre kancelárie, obchody, služby pre podniky - ich výnos je porovnateľná s akoukoľvek inou oblasť malých podnikov a umožňuje využitie hypotekárnych úverov.
Podstata a podmienky komerčných hypoték
Hypotekárny úver sa poskytuje na kúpu nebytových priestorov: sklad, kancelária, apod zmysle hypotéky je požičať na nákup komerčných nehnuteľností pod rovnakým zástavy. V kontraste, úvery na bývanie, komerčné hypotéky sú krátkodobé pôžičky, ale skôr vysoké úrokové sadzby.
Obvykle sa ročnej sadzby komerčných nehnuteľností realitných úverov hypotekárnych v rozmedzí od 12 do 16%, predovšetkým v mene. Termín hypotekárneho nehnuteľnosti - maximálne 10-12 rokov a najviac obyčajný termín - 5 rokov. Dlžník musí počiatočná príspevok 25-40% z hodnoty nehnuteľnosti. Pritom musí byť klient ziskové a minimálny zostatok z roka na trhu.
Právne nuansy komerčné hypotekárneho úveru
Schéma obchodné hypotéky je podobný nebytových hypoték bývanie: sú rovnaké postupy pre hodnotenie dlžníka a zariadení, sa požiadavka na počiatočný vklad. Ale je tu zásadný rozdiel - zákon neumožňuje spoločnostiam zostaviť hypotéku na nehnuteľnosti až do uzavretia predaja. Objekt musí najprv získať a potom si môžete prísľub získať peniaze.
Dôležité právne aspekty komerčných hypoték - zápis vlastníctva nebytových priestorov, zatiaľ čo hypotekárne bremeno Federálny zákon neupravuje. Zmluva o hypotekárnom komerčných nehnuteľností sa riadia všeobecnými pravidlami občianskeho zákonníka Ruskej federácie o uzavretí zmlúv, rovnako ako federálny zákon "Na hypotekárnom úvere (hypotéka). Podľa odseku 1 článku 9 federálneho zákona v zmluve o hypotéky musí byť daná do zástavy svoje hodnotenie látky, veľkosť a dobu trvania záväzku zabezpečeného záložným právom k nehnuteľnosti.
Kto bude mať prospech z obchodného hypotéku?
Účastníci v komerčnom hypotekárnom trhu sa zhodujú, že vývoj hypotekárneho podnikania je obmedzená predovšetkým medzery v zákone. Avšak, to nie je jasné, a niekto, kto bude dlžník, aká je jej kvalita. Spoľahlivé stabilnej spoločnosti, môže trvať na získanie bežných komerčných nehnuteľností pôžičky na kauciu akéhokoľvek iného majetku, ale nijako zvlášť potrebné hypotéku. A ak spoločnosť nemá zabezpečenia alebo banky sa domnieva, že nie je možné, aby jej úver na základe vyhodnotenia týchto spoločností - prečo by potreboval hypotekárny dlžník?
Je to z toho dôvodu, že Rusko hypotekárny komerčných nehnuteľností ešte je v podstate pre veľké spoločnosti. Pre malé a stredné podniky nemajú dostatočné zabezpečenie. Na špecifické riziká malých podnikov prekrývajú problém nepriehľadný trh s nehnuteľnosťami.
Obchodné Hypotekárne Schéma
Takže existujúce právne predpisy v súvislosti s hypotekárne podnikania nie je dokonalý. Definuje a možných opatrení pre oblasti hypotekárnych úverov. Podľa zákona "Na hypotéky" pre komerčné nehnuteľnosti, na rozdiel od obytných miestnostiach, je úplne odlišný mechanizmus registrácie a evidencie zaistenia. Preto na trhu vyvinul rad spôsobov, ako vykonávať tento druh operácií, ktoré im podľa platných právnych predpisov.
Schéma som
Uzavretie kúpnej zmluvy. Predávajúci dostane časť svojich finančných prostriedkov od kupujúceho, rovnako ako záruku banke. Potom zápis vlastníckeho práva nového kupujúceho. Ďalej zápis zabezpečenie dohody, nasledovaný vydaním úveru a konečné vysporiadanie. Toto schéma odborníkov, najviac zložité a zdĺhavé.
Schéma II
Kupujúci hradí vopred majiteľa zmluvy (predávajúci) zo svojich vlastných zdrojov, a predávajúci dostane od banky povinnosť uhradiť chýbajúce prostriedky v prípade zápisu hypotéky. Nasledoval zápis zástavy na brehu a registráciu všetkých dokumentov o prevode vlastníckeho práva nového vlastníka, teda kupujúceho (uzavretie kúpnej zmluvy), po ktorej predávajúci dostane celú sumu, ale registrácia je s jeho priebeh.
Schéma III
Realtors posledný schéma s názvom "Ransom subjekt." Spoločnosť, ktorá je vyrobená z nehnuteľností objektu (entity). Potom dlžník kúpiť akcie spoločnosti po zaplatení úveru. Pritom spoločnosť zariadil majetku.
Leasing - alternatíva ku komerčným hypoték
Podľa odborníkov môže dobrá alternatíva obchodné nedokonalá až do hypotéky stali komerčné lízing nehnuteľností. V tomto prípade lízingová organizácie - analóg družstvá - poskytuje úver na nákup nehnuteľnosti a je vlastníkom objektu, kým pôžička nebola splatená. Jednou z výhod lízingu je, že jeho režim je jasne uvedené v právnych predpisoch. Na druhú stranu, v prípade organizácie úpadku leasingovej všetky jeho majetku sa môže odchýliť za dlhy tretích strán, ako sú banky.
V každom prípade, riziko je nevyhnutné. Bankové odborníci radia podnikateľom sami ovplyvniť podmienky poskytovania úverov. Podľa väčšiny odborníkov, najnaliehavejšie problém bráni rozvoju komerčných hypoték, nízka kultúra financovanie malých podnikov. Hypotéka sa stáva realitou, keď malá firma "svetlo". Nižšie dane kultúra malé firmy, horšie podmienky hypotekárneho úverovania pre rovnaký - stiahnutie skutočného trhu hypoték podnikania.
Realitné Proffessionals
Komerční Hypotekárne úvery - Pomocník rast vášho podnikania komerčných hypotekárnych úverov sa vykonávajú pomocou nehnuteľnosti na collateralize úveru. Komerčné hypotéky sú podobné hypotéky na bývanie, okrem toho, že zabezpečenie použité na zabezpečenie úveru je komerčný (obchodné) budova skôr než osobné obytných domov. Ak dlžník v omeškaní pôžičky, môže veriteľ ...
Ako dať lízingu zariadenia a malé komerčné hypotéky do práce pre svoje podnikanie? Čo je prvá vec, ktorá príde majiteľ malej firmy mysli, keď potrebujú peniaze na rozjazd či rast ich podnikania? Viac často ako ne, je to bankový úver. Bohužiaľ, to je tiež jeden z najťažších spôsobov, ako financovať malú firmu, pretože banky sú ...
Komerčné Hypotekárne sadzby - Get The Best Commercial Mortgage ponuku! komerčné Hypotéka je úver za použitia nehnuteľnosť ako zástava na zabezpečenie splatenia. To je podobné bývanie hypotékou, s výnimkou zaistenia je komerčný objekt alebo inej podnikateľskej nehnuteľnosti, nie rezidenčné nehnuteľnosti. Okrem toho sa tieto typy hypoték obvykle užíva podniky miesto ...
Krátkodobé Obchodné úvery: Financie pre Vaše komerčné účely úverových programov sú určené pre profesionálov na pomoc v čase požiadavky. A jeden taký podnikateľský úver režim Krátkodobé Obchodné úvery. Väčšina podnikatelia hľadajú pôžičku v núdzi a môžu byť ľahko vrátiť a môžu vyhovovať pre každú situáciu. Tak, ich hľadanie skončilo a ...
Obchodné preklenovací úver: Úvery pre pohyb vpred Ak hľadáte kúpiť nehnuteľnosť, ktorá nahradí súčasný, že nie je vždy možné kúpiť existujúcu nehnuteľnosť a potom použiť peniaze na nákup ďalších. Komerčné preklenovací úver vám môže poskytnúť potrebné finančné prostriedky na také príležitosti. Vlastne to je ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
