Mám obchodnú zmluvu o prenájme na dobu maloobchodných priestorov je 10 rokov prenájom s asi 8 a pol roka spustiť, prerušiť doložku na 5 rokov. Ak nový vlastník prevezme budem musieť podpísať "oprávnený" guarentee dohodu týkajúcu prenajímateľ by mal nový majiteľ ukončiť (takže som skrutkované ak sa im nepodarí, alebo dont práce tak ťažké, ako sme to urobili - nie je fér) Moja otázka je:
1) Na prelome klauzula v 2 a pol roka čas, ak nový nájomník rozhodne udržať obchodovanie, to som ešte môže?
2) Existuje nejaký spôsob, ako môžem povedať, že nebude predávať podnik sa tejto doložky?
Rýchly predaj nehnuteľností
Obchodné zastúpenie nájomca V dnešnom obchodnom svete existuje veľa možností, ktoré je potrebné pri výbere správneho miesta pre vaše podnikanie. Musíte vziať do úvahy oblasť demografie, prenájom miery, veľkosť priestoru pre dnešok a pre rast, nájomca budovať-out a oveľa, oveľa viac. V rámci všeobecného majiteľa podniku, ktorého ...
Základné Komerčné Pokyny zmluvu na prenájom komerčné nájomná zmluva je zmluva, ktorá právne zaväzuje majiteľa nehnuteľnosti a nájomcom. Nájomná zmluva dáva nájomcovi právo užívať majetok pre komerčné účely na určitú dobu výmenou za peniaze zaplatené nájomné zmluvy majetku owner.The tiež ...
Trojitý Čistá Prenájom na predaj súvisiace s obchodnou Real Estate Ak uvažujete o investícii do komerčných nehnuteľností, Houston je skvelá voľba. V rámci tohto rušného mesta, tam sú početné komerčné investičné možnosti na výber. Ktorý z nich bude pre vás najlepšie? Mnohí zistíte, že trojnásobný čistý prenájom predaj prinesie im ...
Pochopenie obchodných nehnuteľností, zapožičanie ako profesionálny prenajímateľa, všetci chceme, aby bol dosiahnutý perfektný prenajímateľa / nájomcovi vzťah. Prečo? Pretože to robí pre ľahšie work.You pozri každého investora, nový alebo skúsený, keď budete investovať do prenájmu nehnuteľnosť, ktorú chcete mať možnosť, aby to trvalo udržateľné. Nikdy prázdna. Nikdy sa zarezáva do vašej ...
lámanie maloobchodné nájomnú zmluvu, ktorá nebola zahájená ešte? Otázka: Breaking Retail Business Lease, ktorá nebola commensed ešte Otázka Podrobnosti: v súčasnej dobe vlastné podnikanie v nákupnom centre, naše prenájom vyprší v decembri a prenajímateľ zvyknutý obnoviť zapožičanie, pretože majú Plány sa obrátiť na predajňu do banky, ktoré sa ponúkli ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
3 Komentáre
28.apríla 2010 v 4:49 hod
Ahhhhh mi povedať, prečo vaše pýtať na túto otázku tu skôr ako právnikom? Odpovede môžete získať tu bude s najväčšou pravdepodobnosťou stojí za to o tom, čo ste zaplatili za ne (okrem tejto jednej z kurzu).
29.dubna 2010 v 1:24
Predpokladám, že máte štandardnú nájomnú zmluvu, a za predpokladu, že ste druhotnom nechať, odpoveď na vašu otázku je nasledovná:
(I) na 5 rokov značky, môžete využiť prerušenie klauzula (alebo môžete tak urobiť teraz vopred, ak chcete) v tom prípade vaša zodpovednosť (pokiaľ existujú) kryštalizuje v tej dobe.
Tie sú zvyčajne pre dilapidations), ktoré by ste mali v rámci sub-prenájom môcť prejsť na podnájomník (alebo jeho sub-sub nájomca)
(Ii) Samozrejme môžete, ale čo sa stane potom? Musíte zachovať nájomnú zmluvu a zodpovednosť sami v takom prípade znovu youâ zodpovednosť tak ako tak.
29.dubna 2010 v 4:20 hod
Myslím si, že môže vylúčiť svoju nadobúdateľovi alebo podnájomníkov od bezpečnosti držby časti prenajímateľom a nájomcom zákona tak, že keď cvičíte prerušenie nový nájomca nebude mať právo zostať v zamestnaní vo vašom prenájmu. Preto vaša povinnosť končí, keď sa na vlastné prenájmu.
AGA je zabudovaný do mnohých lízingu sa od samého začiatku a mali by ste mať námietky, kedy bola spísaná nájomná - nie teraz.