Июль
04
Как определить стоимость коммерческой недвижимости
Инвестиции в коммерческую недвижимость вполне прибыльной, если вы умный инвестор, который имеет план покупки недвижимости с самого начала. Прежде, чем Вы когда-либо сделать ход, чтобы начать процесс покупки, имеет смысл взглянуть на свойства проекта потенциальную ценность Ваших инвестиций.
Не все методы оценки созданы равными
Прежде чем говорить о фактической оценки коммерческой недвижимости, целесообразно знать различные методы оценки недвижимости. Первый рыночной оценки или сравнения продаж методом. Жилые дома, как правило, оцениваются с использованием метода сравнения продаж, поскольку стоимость дома напрямую связана с ценой покупатель готов заплатить по сравнению с ценой продажи аналогичных домов.
Другим способом является метод оценки стоимости, которая является просто стоимость земли плюс оценку того, что здание или других усовершенствований будет стоить, чтобы воспроизвести в сегодняшних долларах.
И последний метод, который используется наиболее широко в коммерческих и инвестиционных оценка недвижимости, является метод капитализации доходов или метод ставка капитализации. Используя этот метод, коммерческая недвижимость оценивается путем определения нормы прибыли на инвестиции, или ставка капитализации, деленная на средний чистый операционный доход (NOI) для имущества. NOI является валовой доход собственности за вычетом расходов, но не включая обслуживание долга или выплаты по кредиту.
Например, вы, как инвестор найти хороший торговый центр полосы для продажи. Нынешнего владельца содержит подробную информацию о предыдущих 12 месяцев чистый операционный доход, и вы обнаружите, что среднегодовая NOI составляет $ 75,000. Ставка капитализации для области, которую Вы ищете составляет около 10%. Таким образом, путем деления $ 75.000 на 10%, вы можете понять, что $ 750 000 является хорошим средством оценки стоимости имущества.
Привлечение профессиональных помощников для вашего портфеля коммерческих
Помните, что этот тип быстрых оценка фигуры мяч парк только. Достоверной и точной оценки может быть выполнена лицензированной коммерческой недвижимости оценщик недвижимости. Кроме того, если вы используете коммерческий ипотечный брокер, чтобы помочь финансировать инвестиции, брокер может дать более четкое оценкам оценка предел ставки, потому что он имеет доступ к базам данных, которые обеспечивают критически важную информацию, например, точные ставки крышкой в области ваших потенциальных инвестиций, типичные вакантных должностей, а средняя арендная плата за квадратный фут площади.
Имейте в виду, что продавец может предоставить финансовую отчетность и данные, которые завышены или преувеличенными. Например, он может указывать вакансий не случайности в его расходы. Или валовой арендной платы может быть выше, чем в среднем по области. Это имеет смысл тщательно проанализировать прибылях и убытках и использовать опыт и знания брокера или оценщика, чтобы понять точные цифры при расчете потенциальных NOI за собственность.
Дружить с ППУ для оценки
Еще один вид коммерческой оценки недвижимости является цена за единицу или PPU. ППУ может использоваться на коммерческой недвижимости, таких как жилые дома, где чрезмерное вакансий может привести к искажению финансовых данных и окончательного шапка NOI ставки. Используя метод сопоставимых продаж уже упоминалось выше, коммерческой недвижимости оценщик недвижимости может более точно определить стоимость жилого дома, сравнивая недавней продажи аналогичных квартир, а также определения средней цены за единицу. Просто умножения PPU на количество единиц в инвестиционный потенциал может обеспечить точную оценку.
Это полезно для инвесторов коммерческой недвижимости знать методы оценки стоимости имущества. Зная методы и работать с командой экспертов, инвестор может грамотно определить, является ли коммерческая недвижимость будет выгодной инвестицией.
Аренда Вернуться Быстрый
Решите Коммерческая рыночной стоимости недвижимости, прежде чем инвестировать Коммерческая недвижимость часто используется как источник прибыли для инвесторов. Это может обеспечить большие возвращения с минимальным количеством работы. Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, важно определить, сколько имущество стоит с точки зрения рыночной стоимости. Это ...
Большую прибыль в сфере коммерческой недвижимости Недвижимость часто называют самой безопасной инвестиционной доступны. Так, инвестирование в недвижимость осуществляется с правильной оценки собственности (и ее истинного значения), может привести к хорошей прибыли. Это одна из причин почему некоторые люди занимаются инвестирования в недвижимость, как их постоянную работу. Диалог ...
Коммерческая недвижимость Инвестиционный Коммерческая недвижимость включает в себя различные типы собственности. Некоторые из них очевидны, а другие могут быть не столь хорошо известны. Многие люди, которые вложили средства в жилую недвижимость не решаются вкладывать средства в коммерческую недвижимость, потому что кажется, как более сложный процесс. Если вы знаете, что коммерческая недвижимость является, ...
Коммерческая недвижимость: на ноги Каждый хочет оставаться свободным от каких-либо финансовых обязательств. Но что с финансовым дефицитом, которые приходят в между запущенными или установление любого предприятия? Для борьбы с подальше от таких сути, кредитование орган придумать различные кредиты. Коммерческая недвижимость является одним из тех ...
Как Найти Лучший Коммерческая недвижимость Для большинства людей, прыжки в рынок коммерческой недвижимости осуществляется с прицелом на миллионера землевладельцев, которые сделали свое состояние покупка, ремонт и продаже недвижимости снова и снова и снова. Один из ключей к этому успеху найти правильный коммерческой недвижимости ...
Оставить комментарий
Вы должны быть авторизованы , чтобы оставить комментарий.
