На прошлой неделе мы рассмотрели несколько вещей вы должны рассмотреть прежде, чем лизинг, что первый офис или магазин для Вашего бизнеса. Напомним, что не следует рассматривать только старый стандарт "местоположение, местоположение, местоположение», а также рассмотреть такие вещи, как достаточное парковки, количество сотрудников, которые будут работать на месте, и прогнозы на будущее развитие. Я подчеркнул, что важно не увязнуть в данный момент. Вы должны взять время, чтобы найти место лучше всего подходит для вашего бизнеса на долгосрочную перспективу, а не только на сегодняшний день.
На этой неделе мы обсудим наиболее важные аспекты процесса: подписание коммерческой аренды (вставить драматической музыки здесь). Одна из самых больших ошибок, многие предприниматели делают при аренде торговых площадей не читает договор аренды. Забудьте читать мелкий шрифт. Когда дело доходит до аренды всех ее мелким шрифтом.
Не верите? Позвольте мне рассказать вам подлинную историю моего друга, Гомер, чье имя я изменил для защиты невежественны. Гомер подписал двухлетний договор об аренде офисов набор для его бизнеса. Как владелец бизнеса Гомера подписан по пунктирной линии и решил лично гарантирую оплату аренды и соблюдать его условия. Гомер и переехал в это дело, как обычно, до конца двухлетнего срока аренды ближе. Это было то, что Гомер обнаружил, что они не читали договор аренды должен был стать очень дорогостоящей ошибкой.
К концу двухлетнего периода аренды Гомер решил переехать, но когда он дал хозяину, что он считал обычного 30-дневного уведомления, он обнаружил, что договор аренды был автоматически продлен еще на два года срок на 60-дневное уведомление точки. Другими словами, Гомер не понимают, что договор аренды необходимо как минимум 60 дней заметил, чтобы хозяин знает, что договор аренды не будет продлен. Потому что Гомер не знал, что он должен был дать по крайней мере за 60 дней уведомление о своем намерении покинуть, аренды автоматически продлевается еще на два года. И не было чертовски Гомера вещь могла с этим поделать, но составить порядка и хлопнуть себя по затылку, что не нашли время, чтобы читать в аренду.
Что было положение хозяина, когда Гомер отметил, что он не читал договор аренды и, следовательно, не было известно о 60-дневный срок? Хозяин, а сочувствует положению Гомера, стоял на своем и сказал Гомер, что он будет соблюдать договор аренды, а это означало, что даже если Гомер вышли, как и планировалось, он был все еще на крюке для оплаты аренды еще на два года .
Разве тот факт, что хозяин решил исполнения договора аренды, а не пусть Гомер с крючка делает его злым человеком? Вовсе нет. С точки зрения арендодателя зрения, у него не было выбора, кроме как добиваться выполнения условий по договору аренды. Он был подписан контракт, который сказал ему пространство будет арендовать в течение следующих двух лет. Он не собирался на пространстве внезапно свободной. Быть хозяином с unrented пространство можно сравнить с бизнес без покупателей. Пустое пространство не означает доход от арендной платы, что означает отсутствие денег, чтобы оплатить ипотечный платеж.
Как говорится в старой поговорке: "Это просто businessâ € |"
Конечно, любой хозяин с сердцем, могут плохо себя чувствовать, что Гомер не знал автоматического обновления положение, но не настолько плохо, что они готовы рисковать своим собственным финансовым благополучием, имея пространство Гомера сидеть вакантной. Суть заключается в следующем: стоит ли читать Гомера в аренду или не имеет значения. Гомер подписан договор аренды, тем самым согласившись с его условиями, и поэтому он должен иметь свою часть сделки, и точка.
По состоянию на данный момент, Гомер перемещении своего бизнеса, несмотря на не в состоянии выйти из своего старого аренды, и он будет продолжать платить платеж по освободившееся пространство для двух оставшихся года срока аренды или до его силах субаренду пространство . Даже тогда Гомер не в полной мере с крючка, потому что он все равно будет считаться правовым арендатора, если его субарендодатель согласится подписать новый договор аренды с арендодателем. Надеюсь, он будет просто кто-то другой делает лизинговые платежи.
Опять же, мораль этой истории ПРОЧТИТЕ аренды. Или еще лучше, иметь адвоката читать это для вас. Я научился за эти годы никогда не подписать юридический документ любого рода, не давая моему адвокату ознакомиться с ним, особенно если документ включает в себя деньги, и мой первый ребенок родился.
Вот некоторые другие пункты, чтобы обдумать, прежде чем подписывать коммерческой аренды.
Как арендной платы рассчитывается? Самое основное уравнение для расчета арендной платы имеет количество квадратных метров раза стоимость за квадратный фут, то амортизирует, что за 12 месяцев службы.
Например, если у вас есть 1000 квадратных метров, а стоимость за квадратный метр составляет $ 12, годовая арендная плата составит $ 12000. Разделенные на 12 месяцев ежемесячный лизинговый платеж составит $ 1000. Опять же, это упрощенный сценарий. В эти дни большинство коммерческой аренды включают дополнительные факторы, которые влияют на окончательную цену, такие как повышение арендной платы, действующие эскалации расходов, общих расходов области и т.д.
Кто за что платит? Важно, что вы понимаете то, что вы платите. Вы несете ответственность за любые расходы, кроме аренды? Будете ли вы нести ответственность за оплату собственные утилиты, например? Будете ли Вы платить за парковку привилегий или уборке услуг? Кто управляет обслуживанием и ремонтом?
Есть эскалации положение? Характерно, что договор аренды содержат то, что известно как эскалация пункт, который позволяет арендодателя передать здание увеличить операционные расходы на арендаторов. Если договор аренды содержит такой пункт вам следует обратиться за шапку на сумму арендной платы может повышаться в течение определенного периода времени. И если эскалация оговорка никогда не активируется хозяин тебе хорошо в свои права просить подробный учет расходов, которые рассматриваются в качестве причины для повышения в аренду.
То, что повышение арендной платы может быть? Один очень важный фактор, знать это: если вы продления аренды, как много может хозяина пойти на арендную плату? Ожидается, что арендная плата будет возрастать по мере увеличения стоимости недвижимости. Если ваш арендодатель может арендовать место для более, чем вы согласились платить год назад, он в своем праве просить увеличения. Тем не менее, это был бы кошмар, если вдруг ваша арендная плата удвоилась за одну ночь. Переговоры увеличение, прежде чем подписать договор аренды. Большинство повышения арендной платы рассчитывается в процентах, а не фиксированные ставки.
Продление и окончаний. Большинство аренды требуют, чтобы вы дать как минимум 60 дней уведомления, если вы намерены расторгнуть договор аренды и освободить имущество. Как Гомер узнал, многие аренды также вновь автоматически на новый срок, если вы даете уведомление в течение 60 дней с момента истечения срока действия. Знайте, когда договор аренды истекает, и время, необходимое для уведомления.
Является ли личное поручительство требуется? Что произойдет, если ваш бизнес идет на юг и уже не могут позволить себе арендную плату? Вы то ответственность за оплату аренды из своего кармана? Наверное, так. Большинство арендодателей настаивают на личной гарантией от владельца или сотрудника предприятия. Это означает, что даже если вы выходите из бизнеса вы еще лично на крюке до конца аренды.
И наконец, прояснить все вопросы. Вы должно быть ясно, на каждую точку в аренду. И если вы не попросите разъяснений.
Именно то, что пространство вы лизинг? Кто отвечает за ремонт? Что зон общего у вас есть доступ? Кто несет ответственность за поддержание мелочи, как сохранение общей estrooms снабжены мыло, полотенца, и, самое главное, туалетная бумага.
Маленькая деталь рассмотреть сейчас, но не тогда, когда вы вдруг окажетесь без такими удобствами, в самый неподходящий момент.
Вот к вашему успеху!
Тим Нокс tim@dropshipwholesale.net Для получения информации о запуске собственного онлайн-бизнеса или eBay, посетите http://www.dropshipwholesale.net
Пассивный доход
При аренде, дьявол кроется в деталях В прошлой статье мы рассмотрели несколько вещей вы должны рассмотреть прежде, чем лизинг, что первый офис или магазин для Вашего бизнеса. Напомним, что не следует рассматривать только старый стандарт "местоположение, местоположение, местоположение», а также рассмотреть такие вещи, как достаточное парковки, количество сотрудников ...
Как я могу выйти из своей квартиры аренды? Вот ситуация: я подписал один год аренды в ноябре 2006 года, так что мой аренды истекает в ноябре 2007 года. Это мой второй год аренды квартиры с менеджерами. Я recentlly продвигается на работу, и я время переехал в другой город, о ...
Обратите особое внимание на коммерческую аренду долларах и SenseBy Denice Gierach По опубликованным в Naperville Солнца - 16 сентября 2007In волнение формирования нового бизнеса, будь то человек покупке франшизы или формирования нового бизнеса с нуля, один важный шаг в получение бизнес начал обычно получает мало внимания ...
Получение мое имя от розничной аренды? я подписал бизнеса аренды до 2014 года с деловым партнером. Я больше не нахожусь в том, что бизнес и ушли очень быстро вместе с другим сотрудником. Я знаю, что я подписал контракт с пунктом о том, что я мог выйти из договора аренды, если что-нибудь случилось ...
Коммерческая аренда, могу ли я выйти из него? У меня есть коммерческой аренды на торговые помещения его в 10 год аренды около 8 с половиной лет, чтобы бежать, вырваться в пункте 5 лет. Когда новый собственник берет на себя, мне придется подписать "уполномоченный гарантируем соглашение" охватывает арендодатель должен ...
Оставить комментарий
Вы должны быть зарегистрированы , чтобы оставить комментарий.
