Доллары и смысл
По Denice Gierach
По опубликованным в Naperville Солнца - 16 сентября 2007
В волнении формирования нового бизнеса, будь то человек покупке франшизы или формирования нового бизнеса с нуля, один важный шаг в получении бизнес начал обычно получает мало внимания со стороны владельца бизнеса - коммерческая аренда.
Что все еще новые владельцы бизнеса должны решить, что они тратят слишком мало времени, понимание коммерческой аренды.
Прежде, чем владельцы бизнеса подписывать коммерческой аренды, они должны читать и знать, что это значит. Это похоже на здравый смысл, но многие люди начинают читать договор аренды - как правило, значительное количество страниц с небольшим количеством "юридическим языком", - и затем остановиться, предполагая, что договор аренды соответствует тому, что они сказали брокер.
Если вы не можете понять аренду, тратить деньги, чтобы нанять опытного адвоката, который может сказать вам, что условия аренды имею в виду.
Несмотря на первоначальные расходы на использование адвоката для этого, важно, что вы знаете свои права и обязанности по договору аренды и аренды включают словесные обещания брокер.
Если это не в письменной форме, вы не сможете обеспечить соблюдение обещаний вам брокер.
Есть целый ряд положений, которые вы должны знать.
• Знать общую стоимость. Во многих коммерческой аренды, арендатор платит базовой суммы арендной платы за месяц, плюс часть налогов, страхование и техническое обслуживание здания и мест общего пользования.
В аренду торговый центр или в аренду ресторан, могут быть дополнительные платежи, которые необходимы в процентах от валового объема продаж арендатора.
• Знать здания. Вы должны знать, сколько лет зданию и когда капитальный ремонт системы отопления и охлаждения, крыша и помещения общего пользования в последний раз были завершены. В противном случае, вы можете быть удивлены законопроект за свою долю работы по этим вопросам.
• знать, кто ответственен. Арендатора, указанные в аренду должна быть ваша субъекта хозяйствования, который является стороной, ответственной за создание лизинговых платежей.
В новообразованных бизнес без послужной список, арендодатель может попросить вас лично гарантирую аренды. Это означает, что если бизнес не удалось, хозяин будет ожидать от вас платить аренду до конца своего срока, который может быть значительное количество денег. Ваш адвокат может быть в состоянии помочь договориться о лучших условиях, чем личное поручительство, особенно если вы владели бизнесом в прошлом.
• Познакомьтесь с соседями. Если свойство вы хотите арендовать в торговом центре или торговом центре, вы можете быть обеспокоены ли хозяин арендует место для конкурентов.
Если Ваш бизнес требует тишины и покоя, вам может понадобиться, чтобы поддержать положение, позволяющее для "спокойного владения» ваших арендованной площади, которая позволяет расторгнуть договор аренды, если арендодатель арендует в шумных соседей.
• Знай своего финансирования. Если вы являетесь франчайзи, Вы не должны подписывать договор аренды, если вы еще не закончили свое финансирование, купил франшизы и закончил с приобретением нового бизнеса. Существует никакого удовольствия в создании лизинговых платежей для бизнеса у вас нет.
Если арендодатель настаивает на регистрации договора аренды, ваш адвокат должны настаивать на языке, который включает в себя в чрезвычайных ситуациях для финансирования и в чрезвычайных ситуациях для завершения приобретения бизнеса или франшизы.
Аренда назад
Торговое представительство Арендатор В современном деловом мире, есть много вариантов, которые следует учитывать при выборе места для вашего бизнеса. Вы должны рассмотреть области демографии, арендные ставки, размер пространства на сегодняшний день и для роста, арендатору строить-аутов и многое, многое другое. В общем владелец бизнеса, которые ...
При аренде, дьявол кроется в деталях В прошлой статье мы рассмотрели несколько вещей вы должны рассмотреть прежде, чем лизинг, что первый офис или магазин для Вашего бизнеса. Напомним, что не следует рассматривать только старый стандарт "местоположение, местоположение, местоположение», а также рассмотреть такие вещи, как достаточное парковки, количество сотрудников ...
Когда дело доходит до аренды офиса, это все хорошо для печати На прошлой неделе мы рассмотрели несколько вещей вы должны рассмотреть прежде, чем лизинг, что первый офис или магазин для Вашего бизнеса. Напомним, что не следует рассматривать только старый стандарт "местоположение, местоположение, местоположение», а также рассмотреть такие вещи, как достаточное парковки, количество сотрудников, которые будут ...
что происходит, когда существующий договор об аренде коммерческой недвижимости закончится? Есть ли арендодатель платить его обратно арендатору? Я имею в виду инвестиции в коммерческую недвижимость. Тем не менее, я до сих пор не знаю, что произойдет, когда истечет срок аренды существующих! Есть ли хозяин выплатить сумму аренды tenent? Если да, то он рассчитывается в соответствии с текущей рыночной стоимости, или это столько, сколько было ...
Сравнение жилой и коммерческой недвижимости инвестиционной Существуют важные различия между владеющих коммерческой недвижимости и владения жилой недвижимости. Имея всю информацию, позволит вам сделать осознанный decision.There более эмоциональной вовлеченности в жилую недвижимость, как она выполняет основные функции по обеспечению жильем. Если арендаторы жилья не в состоянии платить за аренду, ...
Оставить комментарий
Вы должны быть зарегистрированы , чтобы оставить комментарий.
