В моей повседневной отношениях с владельцев малого бизнеса, я вижу борьбу с предпринимателями вопрос о том, чтобы сдавать в аренду или собственниками зданий последовательно. Идея обладания может быть очень привлекательным, особенно сейчас, когда процентные ставки по-прежнему низкие (исторически), новые кредитные программы будут появляться как 90% без финансирования SBA, коммерческих вторым ипотечным кредитам до 30 лет с фиксированной программы. И, кажется здания сделок изобилии, как цены на недвижимость продолжают терпеть поражение.
Этот вопрос, конечно, не нова. Предприятия были, предусмотренных этим в течение многих лет - в хорошие и плохие времена. Решение может осложниться быстро, как объективных (финансовой, космической потребности и т.д.) и субъективных факторов (деловой имидж, планы роста, гордость собственности и т.п.) комбайн. Силы вне контроля владельца бизнеса, такие как экономики в целом, процентные ставки, будущих цен на недвижимость, далее заслонить суть дела.
Наиболее мысли преимущество владения потенциал признательность. Однако, как мы видим сейчас, оценка не всегда гарантирован.
Исторически сложилось, что финансовые эксперты разбить этот вопрос по количественной оценке таких факторов, как разница между авансовый платеж / ежемесячные ипотечные против лизинговых платежей (в том числе многих факторов, другие, такие как налоговые ставки, налоговые льготы, процентные ставки, инфляция, обесценивание, предполагаемые периода, расходы и т.д.). Дело в том, чтобы придумать оценку покупателей Внутренняя норма прибыли на авансовый платеж вводится в покупке.
Внутренняя норма прибыли обычно обсуждаются и анализируются расчленены. Многие факторы, можно управлять, например, ожидаемое и т.д. курса инфляции, чтобы придумать различные прогнозы.
Некоторые из основных плюсов и минусов владения включают в себя:
Профессионалы
• создание собственного
• Ежемесячные выплаты по ипотеке, как правило, ниже по сравнению с арендной платы
• Возможные будущие доходы от аренды
• оказание помощи владельцам богатство / выхода на пенсию
• Создание актива, который будет оказывать помощь в обеспечении бизнеса кредитных линий и других видов кредитов
• Гордость собственности
• Стабильность
• Контроль
• Деловой имидж
• Не подвергаясь рост рынка аренды
• Не подвергаясь прихоти помещика
• Резкое налоговые льготы
Минусы
• ответственность управление недвижимостью
• Процентная ставка воздействия на ипотеке и / или если ипотечный шары
• Возможность стоимость авансового платежа не является более ликвидным активом, либо используются для ведения бизнеса
• Снижение функциональность здания
• Строительство значение в зависимости от рыночных условий
• Продолжительность времени в продаже здания
• Снижение гибкости в пространстве
Такого рода анализ может быть очень полезным и дать ясное представление о сложной проблеме. Но для большинства владельцев малого бизнеса в целом и в нашей экономике, вопрос на самом деле сводится к тому, денежные средства в кассе и долгосрочных планов.
Прежде всего, может позволить себе бизнес вводить 10% или 20% в учреждении? Справедливость трудно "нажмите" в сфере коммерческой недвижимости. Многие предприятия нуждаются, что капитал для ежедневных операций. Во-вторых, в чем разница в потенциальной выплаты по ипотеке по сравнению с арендных платежей? Является владеющие намерены увеличить денежный поток для бизнеса (как это обычно делает)?
Долгосрочные планы. Владение может быть неправильная стратегия для компаний с сильным потенциалом роста / расширения планов продаж на короткий срок может быть дорогостоящим и сложным. Кроме того, компаниям, стремящимся венчурного капитала может понадобиться избегать из-за того, как собственности на недвижимое имущество отражается на их балансе.
Таким образом, не упрощая проблемы, экономика, похоже, делает покупателей больше думать о "сейчас", как проведение недвижимости влияет на их бизнес сразу же по сравнению с традиционными долгий срок удержания менталитет типа ВСД. Многие покупатели обнаруживают, что, несмотря на опасения по поводу рынка, права собственности по-прежнему имеет большой смысл для бизнеса и личного благосостояния.
Восстановление во владении
Triple Net аренду для продажи, относящиеся к коммерческой недвижимости Если вы планируете инвестиции в коммерческую недвижимость, Хьюстон является отличным выбором. В рамках этого оживленного города, имеются многочисленные коммерческие инвестиционные варианты на выбор. Какой из них будет лучше для вас? Многие считают, что тройная чистая аренда продажа принесет им ...
Коммерческая недвижимость: на ноги все хотят оставаться свободными от любых финансовых обязательств. Но что с финансовым дефицитом, которые приходят в между запущенными или установление любого предприятия? Для борьбы от такого сути, кредитование власть выступила с различными кредитами. Коммерческая недвижимость является одним из тех ...
Commercial Real Estate Development Многие вещи должны быть приняты во внимание при осуществлении коммерческой недвижимости предприятия недвижимости. Необходимое пространство, место, решения для аренды или покупки недвижимости, двигаясь вопросы, строить планы и правила, консультанты, участвующие сборов. Все эти вещи должны быть рассмотрены до одного проникает в коммерческих project.When развития принятии решения о ...
Palm Desert, Ньюпорт Бич, Ирвина и Сан-Диего, Калифорния юриста по недвижимости анализирует Что делает аренды недвижимости Правовой В эти трудные экономические времена, как все больше и больше людей вынуждены уйти из своих домов и аренда дома или квартиры до экономика оборачивается, она становится важным еще раз, чтобы знать некоторые правила, касающиеся аренды в California.If вы живете в одном из ...
Тенденции и проблемы рынка коммерческой недвижимости Канады Одной из наиболее актуальных вопросов для рынка, конечно, цены. По словам организатора круглого стола, аналитик компании Business Group средняя цена продажи в апреле было: офис - 39 000 евро / sq.m.Trade - 38 000 евро / sq.m.industrial - 9 000 евро / ...
Оставить комментарий
Вы должны быть зарегистрированы , чтобы оставить комментарий.
