Iulie
04
Cum Pentru a determina valoarea proprietăţii comerciale
Investiţiile în imobiliare comerciale este destul de profitabil, dacă sunteţi un investitor inteligent, care are un plan de achiziţie de proprietate de la început. Înainte de a face vreodată o mişcare pentru a începe procesul de achiziţie, este înţelept să aruncăm o privire la proprietatea de a proiecta valoarea potenţială a investiţiei dumneavoastră.
Nu toate metodele de evaluare sunt create egal
Înainte de a discuta evaluarea reală a proprietăţii comerciale, este prudent să se cunoască diferite metode de evaluare imobiliară. Primul este valoarea de piaţă, sau metoda comparaţiei vânzărilor. Case de locuit, de obicei, sunt evaluate folosind metoda comparaţiei vânzărilor, deoarece valoarea unei case este direct legată de preţul unui cumpărător este dispus să plătească în comparaţie cu preţul de vânzare de case similare.
O altă metodă este metoda de evaluare cost, care este pur şi simplu valoarea terenului, plus o estimare a ceea ce o clădire sau alte îmbunătăţiri ar costa pentru a reproduce in dolari de azi.
Şi metoda de ultimul, care este cel mai larg utilizat în evaluarea comerciale şi de investiţii imobiliare, este capitalizarea metoda veniturilor, sau capacul metoda ratei. Folosind această metodă, proprietate comerciale este apreciată prin determinarea ratei de rentabilitate a unei investiţii, sau rata de capitalizare, împărţit de venitul mediu net din exploatare (NOI), pentru proprietate. Noi este venitul brut pentru cheltuielile de proprietate mai puţin, dar nu inclusiv serviciul datoriei sau plăţile ipotecare.
De exemplu, tine, ca un investitor găsi un centru de frumos bandă de vânzare cu amănuntul de vânzare. Proprietarul actual oferă detalii cu privire la ultimele 12 luni venituri din exploatare net, şi veţi găsi că NOI mediu anual este de 75.000 dolari. Rata de capitalizare pentru zona pe care il cautati este de aproximativ 10%. Prin urmare, prin împărţirea 75.000 dolari cu 10%, vă puteţi da seama că 750.000 dolari este o bună estimare a valorii proprietăţii.
Nominalizeze Sidekicks profesionale pentru portofoliul comercial
Amintiţi-vă că acest tip de estimare rapidă este un parc de figura minge numai. O evaluare corectă şi reală pot fi efectuate de un evaluator autorizat comerciale imobiliare. De asemenea, dacă utilizaţi un broker de credit ipotecar comercial pentru a ajuta la finanţarea unei investiţii, broker poate oferi o imagine mai clară estimată de evaluare rata de PAC pentru că el are acces la bazele de date care furnizează informaţii critice, cum ar fi ratele de capitalizare precise în domeniul investiţiilor dvs. potenţial, tipic rata de neocupare, şi chiria medie pe metru patrat pentru o zonă.
Păstraţi în minte faptul că vânzătorul poate furniza declaraţii financiare şi de date, care sunt supraevaluate sau exagerate. De exemplu, el poate indica nici un post vacant de urgenţă în cheltuielile sale. Sau chiriile brute poate fi mai mare decât media pentru zona. Este înţelept să analizeze cu atenţie situaţia veniturilor şi de a folosi experienţa şi cunoştinţele de un broker sau de evaluator să dau numere de precise atunci când se calculează potenţialul NOI pentru o proprietate.
Intampinat UPP pentru evaluare
Un alt tip de evaluare comerciale imobiliare este preţul pe unitate sau UPP. UPP pot fi folosite pe proprietăţi comerciale, cum ar fi clădiri de apartamente, în cazul în care posturile vacante excesive pot oblic datele financiare şi finală NOI rata capac. Prin utilizarea metodei de vânzări comparabile menţionate mai sus, un evaluator imobiliar comercial poate determina cu mai multă precizie valoarea unei clădiri de apartament prin compararea vânzărilor recente de apartamente similare, precum şi stabilirea unui preţ mediu pe unitate. Pur şi simplu înmulţirea UPP de numărul de unităţi într-un potenţial de investiţii poate oferi o evaluare exactă.
Este util pentru un investitor de proprietăţi imobiliare comerciale să cunoască metodele de evaluare pentru o proprietate. Prin cunoaşterea metodelor şi de lucru cu o echipă de experţi, un investitor poate determina inteligent dacă o proprietate comercial va fi o investiţie profitabilă.
Inchirieri Inapoi Fast
Decide valoare comercială a pieţei imobiliare Înainte de a investi de proprietate comercială este adesea folosit ca o sursă de profit pentru investitori. Acesta poate oferi randamente mari, cu o cantitate minimă de lucru. Dacă sunteţi interesat in cumpararea de bunuri imobiliare comerciale, este important să se determine cât de mult este în valoare de proprietate în ceea ce priveşte valoarea de piaţă. Acest ...
Profiturile mari în comercial Real Estate imobiliară este adesea cunoscut ca cel mai sigur de investiţii disponibile. Pentru că, investind imobiliare executate cu evaluarea corectă a proprietăţii (şi adevărata ei valoare), poate duce la câştiguri bune. Acesta este un motiv cum de câţiva oameni se angajeze in domeniul imobiliar a investi ca locul lor de muncă regulat. Dialogul ...
Comerciale Investiţii imobiliare de proprietate comercială include o varietate de tipuri de proprietate. Unele sunt evidente, în timp ce altele nu pot fi la fel de bine cunoscut. Mulţi oameni care au investit în proprietăţi rezidenţiale sunt ezita să investească în proprietăţi comerciale, deoarece se pare ca un proces mult mai complicat. Dacă ştiţi ce proprietăţii comerciale este, ...
Imobil comercial: Inapoi pe picioare Toată lumea vrea să rămână liberă de orice fel de obligaţie financiară. Dar ce să cu deficitele financiare, care vin în perioada de rulare sau de instituire orice întreprindere? Pentru a combate astfel de departe de punctul crucial, autoritatea de creditare a venit cu diverse împrumuturi. Fond comercial real este una dintre cele ...
Cum de a găsi cel mai bun Commercial Real Estate Pentru majoritatea oamenilor, sarind in piata imobiliara comerciala se face cu obiective stabilite pe proprietarii de terenuri milionar care au făcut avere lor de cumpărare, renovarea si vanzarea de proprietati de peste si peste si peste. Una dintre cheile la acest succes este găsirea dreptului comercial proprietati imobiliare ...
Lăsaţi un comentariu
Trebuie să fi conectat pentru a posta un comentariu.
