Rezultatele cautarii pentru "leasing"
Noiembrie
20
Cumpărarea sau leasing o proprietate comercială astăzi poate deveni fără bătăi de cap numai în cazul în care cumpărătorul nu ştie dreptul lor de proprietate bine. Chiar şi acestea nu sunt familiarizaţi cu cele mai recente ştiri au nevoie de consiliere juridic corect. Departamentul nostru de proprietate comercială este cu experienţă în relaţiile cu tranzacţiile imobiliare comerciale, inclusiv vanzari, cumparari, atribuirea contractelor de leasing, achiziţiile de întreprinderi de interes merge şi de vânzări şi lease back operaţiuni. Noi oferim solicitantilor comerciale proprietate de vânzare diferite diferite. Se poate obţine consultanţă de specialitate doar cu un avocat specializat proprietate. Pentru transfer de proprietate putem oferi o solicitor Conveyancing prea. La Duncun & Lewis am fost asistarea proprietarii de pământ şi de clienţii lor pentru a rula afaceri în armonie, fără nici un litigiu.
În mod normal, agenţii imobiliari din zonele recomanda solicitantilor comercială care le cunosc. Ei cunosc zona şi sunt informaţi cu privire la legile privind proprietăţile aferente. Mulţi oameni de afaceri încearcă să reducă hassles prin încercarea de a eluda hassles juridice de numai bazându-se pe sfatul brokerilor. Titlul contractului de închiriere sau parcela trebuie să fie clar. Dar dreptul de opţiune este de a se angaja solicitantilor comerciale proprietate de ea. Când vă apropiaţi de un avocat de proprietate comercială la firma noastra le va lua în considerare înainte de a concura detaliu orice vânzare sau cumpărare sau orice altă tranzacţie care se face.
Prea mult accentul este dat cu privire la protecţia chiriaşilor acum. Un nou cod a fost introdus de leasing pentru spaţii comerciale în Marea Britanie în martie 2007. Uneori, lipsa de cunoştinţe şi care nu dă importanţa cuvenită avocaţilor proprietate poate terenurilor întreprinderilor în dificultate. Pentru fiecare negociere, ne asiguram ca materie imobiliară de proprietate se face usor, cu asistenţă din partea unui avocat capabil materie imobiliară. Un transport este un act (document legal), care transmite o casă de la furnizorul (vânzătorul) la cumpărător, astfel transferul de proprietate. Pentru transferul de proprietate în numele de o persoană la alta în special în spaţii de afaceri necesită asistenţă juridică. Ne duceţi-l la credite noastre pe care le-au ocupat cu succes, numeroase astfel de cazuri.
Luaţi în considerare un avocat de proprietate comercială de la firma noastra ca o poliţă de asigurare împotriva deciziilor proaste. Proprietari astăzi nu doresc pe termen lung chiriaşilor şi acest lucru ar putea însemna că unii chiriaşi vor protesta. Chiriasii a căror activitate depinde de pieţe volatile au tendinţa de a intra pe rute mai scurte juridice. Durata contractului de leasing este important şi suntem conştienţi de problemele tehnice cu care se confruntă clienţii noştri. Am percepe taxe rezonabile, dar asiguraţi-vă că rămâne în afaceri. Aceasta este prioritatea noastră. În cazul în care sunt în căutarea pentru avocaţii cunostinte vaste de proprietate comercială sau materie imobiliară avocati, log on la duncanlewis.co.uk. Găsiţi o multitudine de informaţii aici, în afară de cel mai bun avocati.
ment.write (getResources ());
Închirieri Înapoi Fast
Octombrie
02
Am închiriat un Golf din 2003 şi de leasing meu expiră în iulie 2007, de răscumpărare este de 13 000 $. Nu ştiu ce să fac? Ar trebui să-l cumpăr sau să închirieze un altul? Am pus un 2000 $ avans şi au 42 000 de kilometri pe el. Confuz?
Quick imobilier Vanzare
Septembrie
25
Prin cuvântul "ipoteca" Am folosit pentru a fi început doar recent: un concept relativ nou pentru practica rusă. În cazul în care carcasa este ipoteca ce în ce mai comună, ipoteci comerciale in real estate - are doar cazuri sporadice.
Imobiliare ipotecare comercial real sau ipotecare comerciale (de afaceri credit ipotecar), este larg răspândită în întreaga lume. Experienţa arată că de Vest cu buna funcţionare a imobilului comercial - închirierea de spaţii pentru birouri, magazine, servicii de afaceri - randamentul său este comparabil cu orice alt domeniu de afaceri mici şi permite utilizarea de împrumuturi ipotecare.
Esenţa şi condiţiile de ipotecile comerciale
Creditul ipotecar este acordat pentru achiziţionarea de non-rezidenţiale premise: depozit, birou, etc sensul ipotecare este de a împrumuta achiziţionarea de bunuri imobiliare comerciale sub gaj aceleaşi. În schimb, creditele imobiliare, ipoteci comerciale sunt de împrumut pe termen scurt, dar ratele de dobândă destul de mare.
De obicei, ratele anuale a creditelor imobiliare ipotecare comerciale imobiliare variaza de la 12 la 16%, în principal în valută. Termenul de bunuri imobiliare ipotecare - un maximum de 10-12 ani şi pe termen mai frecvente - 5 ani. Imprumutatul trebuie să facă o contribuţie iniţială de 25-40% din valoarea imobilului. În acest sens, clientul trebuie să fie profitabile şi un sold minim al anului de pe piaţă.
Nuanţele juridice a creditului ipotecar comercial
Schema de ipotecare comerciale este similar cu locuinţe ipotecare non-rezidentiale: există aceleaşi proceduri de evaluare a împrumutat şi instalaţie, cerinţa de a depozitului initial. Dar există o diferenţă fundamentală - legea nu permite societăţilor să întocmească o ipotecă pe proprietatea până la încheierea vânzării. Obiectul trebuie să dobândească mai întâi şi apoi vă puteţi gaj pentru a obţine bani.
Un aspect important juridice de ipoteci comerciale - de înregistrare a proprietăţii de non-rezidenţiale spaţiilor, în timp ce legea federală grevare ipotecar nu oferă. Tratatul privind ipoteca imobiliare comerciale este supusă regulilor generale ale Codului Civil al Federaţiei Ruse cu privire la încheierea de tratate, precum şi Legea federală "Cu privire la ipotecă (credit ipotecar). În conformitate cu alineatul 1 al articolului 9 din Legea federală în contractul de ipotecă trebuie să se acorde credit ipotecar evaluarea sa de substanţă, mărimea şi pe termen lung a obligaţiei garantate printr-o ipotecă.
Cine va beneficia de pe urma creditelor ipotecare comerciale?
Participanţii la piaţa creditelor ipotecare comerciale sunt de acord că dezvoltarea afacerilor ipotecare este limitată în primul rând lacunele din legislaţie. Cu toate acestea, nu este clar, şi cineva care va fi creditată, ceea ce este calitatea acestuia. Companiile de încredere stabile pot lua pentru a dobândi un comerciale obişnuite credite imobiliare pe cauţiune de orice proprietate, nu au nevoie în special un credit ipotecar. Şi dacă societatea nu are nici o garanţie sau băncile nu consideră că este posibil să se acorde credit ei pe baza evaluării de o astfel de societate - de ce ar avea nevoie de un debitor ipotecar?
Acesta este motivul pentru care Rusia ipotecare Fond comercial real încă mai este, în esenţă, pentru companiile mari. Pentru întreprinderile mici nu dispun de garanţii suficiente. Privind riscurile specifice ale întreprinderilor mici se suprapun problemă opac piata imobiliara comerciala.
Schema comercială Ipoteca
Deci, legislaţia existentă în ceea ce priveşte de afaceri ipotecar nu este perfect. Acesta defineşte şi modalităţile posibile pentru afaceri creditării ipotecare. În conformitate cu legea "Cu privire la ipotecă" pentru bunuri imobiliare comerciale, spre deosebire de spaţii de locuit, este un mecanism complet diferit de înregistrare şi de înregistrare a garanţiei. Prin urmare, piaţa a dezvoltat un număr de moduri de a efectua acest tip de tranzacţii, care să le permită în conformitate cu legislaţia în vigoare.
Schema I
Încheierea contractului de vânzare. Vânzătorul primeşte o parte din fondurile lor de la cumpărător, precum şi ca o garanţie a unei bănci. Apoi, înregistrarea proprietăţii de noul cumpărător. Mai mult, înregistrarea unui acord de garanţii, urmată de emiterea de credit şi soluţionare definitivă. Acest sistem de experţi numit cel mai complexe şi îndelungate.
Schema de al II-lea
Cumpărătorul plăteşte pentru pre-contract de proprietar (vânzătorul) din fondurile sale proprii, iar vânzătorul primeşte de la obligaţia băncii de a plăti fondurile lipsă în caz de înregistrare a ipotecii. Urmat de înregistrare a garanţiei pe o bancă şi de înregistrare a tuturor documentelor cu privire la transferul dreptului de proprietate al noului proprietar, care este, cumpărătorul (de încheiere a unui contract de vânzare), după care vânzătorul primeşte suma totală, dar înregistrarea este a lua cursul.
Schema III
Agenţii imobiliari târziu sistem numit "Ransom entitate." O companie, care este întocmită de obiect imobil (entitate). Apoi împrumutat pentru a cumpăra acţiuni ale societăţii plătitoare de împrumut. În acest sens, compania a amenajat pentru proprietate.
Leasing - o alternativă la creditele comerciale
Potrivit experţilor, o afacere bună alternativă imperfectă până la ipoteca poate deveni un leasing imobiliar comercial. În acest caz, organizaţia de leasing - un analog al unei cooperative - oferă credite pentru cumpărarea de proprietate şi este proprietarul a instalaţiei până la împrumutul nu este rambursat. Unul dintre avantajele de leasing este faptul că regimul său în mod clar în legislaţie. Pe de altă parte, în cazul organizării de leasing faliment toate bunurile sale se pot îndepărta pentru datoriile unor terţe părţi, cum ar fi băncile.
În orice caz, riscul este inevitabilă. Experţii bancari recomanda antreprenori s-au pentru a influenţa condiţiile de creditare. Potrivit majoritatea experţilor, cea mai urgentă problemă care împiedică dezvoltarea de credite ipotecare comerciale, cultura scăzut de finanţare a întreprinderilor mici. Ipoteca devine realitate atunci când de afaceri mici "Lumina". Mai mică cultura taxei de afaceri mici, mai rău condiţiile de creditare ipotecare pentru acelaşi - retragerea de real pe piaţă-ipotecare de afaceri.
Proffessionals Real Estate
Septembrie
11
Buna ziua,
Am o proprietate 2.5 acri în Murrieta, California, pe care aş dori să cedeze în scopuri comerciale, dar nu sunt sigur unde să meargă. De preferinţă, eu sunt interesat de domeniul de Viaţă Assisted. Cu alte cuvinte, mi-ar place să închirieze proprietatea mea la o companie care va face o facilitate de viaţă asistat. Dar cine as putea vorbi? În cazul în care nu mă duc? Nu vreau să-l rulaţi, dar pentru a închiria către cineva care va.
Multumesc.
Inchirieri Inapoi
August
28
Care este cel mai bun mod de a repara dvs. de credit după reintrarea în posesie un auto?
Postat de: | Comentarii
Am avut recent o maşină şi reintrarea în posesie scorul meu a luat o bătaie într-adevăr. Sunt foarte optimist cu privire la curăţarea raportul meu şi eu sunt deschis la orice sugestii. Te rog ajută ..
Inchirieri Inapoi
August
21
Iluminare îmbunătăţită contribuie la un mediu de lucru pozitiv şi mai concentrat la birou. Aceasta ajută la îmbunătăţirea moralului angajaţilor, şi contribuie la creşterea productivităţii, care poate fi vital pentru o afacere de verificare recesiune. Desigur, multe companii se pot simţi că acum nu poate fi cel mai bun moment pentru a investi într-o revizuire cuprinzătoare a sistemului lor de iluminat interior. Pentru aceste societăţi, comerciale, lumini incastrate electrice oferă un accesoriu accesibil la sistemul existent de iluminat general, care reprezintă o investiţie sigură, pariu, în orice loc pe piaţă şi, de asemenea, ajută la reducerea răspundere şi de a îmbunătăţi generale de siguranţă.
Un anumit număr de febrei lumanari sunt necesare pentru vizibilitate clară şi mobilitate în condiţii de siguranţă într-o clădire. Buzunarul de umbră şi niveluri scăzute de lumină reprezintă domenii în care angajaţii se pot răni sau suferiţi de afecţiuni ale ochilor cauzate de lumina insuficienta. Comercială lumini electrice încastrate sunt ideale pentru îmbunătăţirea iluminare în aceste domenii şi creşterea vizibilităţii astfel încât angajaţii să poată îndeplini mai uşor sarcinile şi pentru a muta între staţii atunci când este necesar. Reducerea stresului legat de fizic şi minimizarea riscurilor de rănire ajută la scăderea răspunderea potenţialul pentru o organizaţie cu niveluri care nu corespund standardelor de iluminat. Ceva la fel de simplu ca instalarea câteva comercial lumini încastrat electric poate califica potential o companie pentru rate reduse ale comercial asigurare de răspundere civilă, cu condiţia ca contractantul care instalează lumini încastrate furnizează organizaţiei cu o analiză fotometrice care detaliază calitate imbunatatita de iluminat interior şi în cazul în care prezinta recent program instalat încastrat lumina de lucru a oferi un iluminat noi directionale pentru sarcini importante în domenii cheie ale traficului de fiinţe umane şi de activitate.
Încastrat program electrice de lumină sunt, de asemenea, o sursa ideala de iluminat de accent în interior comerciale. Săli de şedinţe şi foaiere sunt două locuri foarte important ca fiecare companie ar trebui să cheltuiască bani pentru a pune literalmente în mai buna lumina posibila. Program încastrat electrice şi de aceste camere pot fi cu fir la variatoarele şi control de la distanţă uneşte care permit luminii să fie stabilite la niveluri adecvate pentru diferite evenimente. Boxe, prezentări de vânzări, întâlniri private, chiar şi conferinţe video, veţi beneficia de iluminare îmbunătăţită şi flexibilă de produse comerciale program încastrat, lumină electrică.
Pentru a determina specifice de prindere, cum ar fi carcase, ornamente, şi tipuri de lămpi, este necesar să se cuantifice podea şi spaţiul cub vertical, şi să înveţe cât mai mult posibil cu privire la activităţile-cheie esenţiale pentru funcţionarea clientului. Aceste informaţii pot fi transmise apoi pe la noi, astfel încât să putem procesa aceste date utilizând software-ul de design sofisticat, care generează o analiză cuprinzătoare a fotometrice spaţiu clientului birou interior. Acest detaliu fotometrice evaluare un punct cu punct, cameră de defalcare cameră de nivelurile necesare de iluminat şi de locaţii optime pentru o plasare prindere.
Odata ce aceste lucruri au fost stabilite, este mult mai uşor de a determina exact cât de multe corpuri de iluminat electric încastrat, sunt de fapt necesare, şi care carcase, ornamente, si tipurile de lampă va satisface cel mai bine cerinţele instalaţiei propuse. Pentru plafoanele care nu pot fi tăiate din cauza clauzelor restricţionat în leasing clientului comercial, program de reabilitare de iluminat încastrat pot fi cel mai bun mod de a merge. Companii mai mici care se simt durerea de a investi, chiar într-o câteva lumini plafon noi pot fi asiguraţi cu promisiunea de a reduce facturile pentru energie, cu program de joasă tensiune. Arhitectura de interior unice, cum ar fi plafoane înclinate pot fi cazate, de asemenea, cu program de construcţii încastrate lumina electrică făcute doar pentru astfel de interioare.
Vând o casă rapide
Iulie
17
Există diferenţe importante între proprietară de proprietate comercială şi deţine proprietăţi rezidenţiale. Având toate informaţiile vă va permite să ia o decizie informată.
Nu există o mai mare implicare emoţională în proprietate rezidenţială în care îndeplineşte funcţia de bază de a oferi adăpost. În cazul în care chiriaşii rezidenţiale sunt în imposibilitatea de a plăti chiria, chiar dacă plata non-acoperă mai multe luni, nu aveţi posibilitatea să le evacueze la vor şi chiria de proprietate către un alt locatar.
Chiriaşilor locativ au dreptul de a nu sunt de acord cu o creştere de închiriere, prin luarea cazul lor a Tribunalului Residential Tenancies. Dacă ei pot demonstra că o creştere a chiriei ar duce la greutăţi, există o şansă foarte bună în care tribunalul va interzice majorarea de închiriere.
Cu proprietăţi rezidenţiale proprietarul este responsabil de asigurări, precum şi costurile de întreţinere şi reparaţii. Locatarul este responsabil pentru plata chiriei, contribuind la consumabile, cum ar fi apă, încălzire şi răcire, precum şi plata pentru orice deteriorare a proprietăţii. Cu toate acestea, contractul de închiriere prevede pentru "uzurii normale", pentru durata contractului de închiriere.
Prin contrast, leasing de o proprietate comercială este o tranzacţie pur comercială în cazul în care o parte emoţie joacă puţin sau deloc. Practic, nu există nici un contract de leasing standard pentru toate proprietăţile comerciale şi termenii şi condiţiile sunt incluse în documentaţia de leasing individuale pentru fiecare proprietate individuală.
Termenii şi condiţiile de ocupare a unui imobil de către un chiriaş sunt înregistrate în documentaţia de leasing şi, o dată semnat de ambele părţi, sunt obligatorii. Într-un contract de leasing bine documentat toate aspectele legate de ocupaţie şi funcţionare a spaţiilor sunt abordate. Aceasta include durata contractului de leasing, nivelul chiriei, baza de clienţi chirie, şi cine este responsabil pentru costurile de funcţionare, precum şi repararea şi întreţinerea de instalaţii şi echipamente, cum ar fi aer condiţionat, etc Odată ce aceste detalii sunt documentate în contract de leasing, doar în situaţii extreme poate condiţii trebuie să fie chiriasi varied.Unlike rezidenţiale, în cazul în care un chiriaş comercial nu reuşeşte să plătească chiria, el poate fi blocat imediat, iar orice bunuri în incinta pot fi vândute pentru recuperarea arieratelor în chirie şi costurile de evacuare.
Unele proprietăţi comerciale includ un nivel mai ridicat de instalaţii şi echipamente, cum ar fi aer conditionat, prevenirea incendiilor, de securitate, etc Intr-o cladire cu un singur chiriaş, aceste costuri sunt îndeplinite de către chiriaş. Într-o clădire cu mai multe de închiriere, cum ar fi o proprietate straturi, aceste costuri sunt îndeplinite iniţial de către proprietar, dar vor fi recuperate pe bază de pro rata de la chiriaşi.
Majoritatea chiriaşilor rezidentiale prefera un contract de închiriere pe termen scurt, care le permite libertatea de a muta. Contracte de leasing comune rezidenţiale sunt pentru 6-12 luni, cu posibilitatea de a reînnoi contractul de închiriere. Chiriaşilor Comercial dorinţa de obicei, un contract de închiriere pe termen lung, care ofera stabilitate pentru afacerea lor. Aceste contracte de leasing pot varia de 3 - 20 ani, în funcţie de mărimea şi de tipul de business.When unui chiriaş rezidenţial doreşte să părăsească spaţiile închiriate înainte de sfârşitul contractului de inchiriere el poate, cu acordul proprietarului, securizat un chiriaş şi de înlocuire, la acel moment, obligaţiile între proprietar şi chiriaş originale sunt oprite pentru ambele părţi. Proprietarul apoi trebuie să se bazeze exclusiv pe garanţia oferită de către chiriaş de înlocuire.
În cazul în care un locatar comercial găsirea unui chiriaş de înlocuire - sau sub-închiriere o parte din suprafaţa închiriată - proprietarul are de protecţie a chiriaşului de intrare, să garanteze că chiriaşul lui, şi îşi păstrează, de asemenea, de protecţie a garanţia oferită de originalul chiriaş. Garanţia original rămâne în vigoare până la expirarea termenului contractului de leasing cu chiriaş originală.
Cele mai multe instituţii financiare vor împrumuta oriunde de la 80-100% din valoarea unei proprietăţi rezidenţiale, în funcţie de condiţiile de piaţă. De aprobare a creditelor pe o proprietate comerciale vor fi, în general, de ordinul a 70% - 75%.
Instituţiile financiare se bazează în principal pe puterea financiară a debitorului pentru împrumuturile rezidenţiale, dar, ca să vadă puternice, pe termen lung de închiriere cu investiţiile imobiliare comerciale. Iată de aprobare a creditelor este mult mai bazează pe puterea de venit sigur de la un contract de leasing de sunet decât cu privire la poziţia financiară personală a debitorului. Avand o sigur, bine structurat de arendă în loc pe o proprietate comercială poate creşte foarte mult sansa ta de a obţine o aprobare de împrumut.
Cunoaşterea diferenţelor dintre investiţiile imobiliare rezidentiale si comerciale este importantă în luarea unei decizii bune pe care tipul de proprietate se potriveşte cel mai bine planul de investiţii.
Inchirieri Inapoi
Iulie
03
În ultimul nostru articol am discutat despre: obiective de leasing, tipuri comune de contracte de leasing, ceea ce face un contract de leasing executoriu, fluxul de numerar, se opreşte cheltuială, întreţinere spaţiu comun, precum şi avantajele fiscale de îmbunătăţiri.
Aşa cum am merge mai departe în acest articol, vom discuta despre tipuri suplimentare de arendă şi să se familiarizeze cu clauză suplimentară de leasing, strategii şi să identifice termenii comune utilizate în contractele de leasing comercial.
Solului Lease
Un contract de leasing la sol este de leasing pentru terenuri numai, si este de obicei un contract de închiriere pe termen lung net. Contracte de leasing în cazul în care la sol sunt proprietatea funciara este reţinut de către proprietarul terenului şi îmbunătăţirile sunt deţinute de către chiriaş.
Aceste contracte de leasing pot fi găsite de obicei în zone cu un deficit în ţara de dorit, şi pot fi tradiţionale şi în alte domenii. După sfârşitul perioadei de leasing a unui contract de leasing la sol, titlul de proprietate asupra terenurilor şi îmbunătăţirile revine la proprietarului, locatorul / proprietate.
Pasul Contracte de leasing
Contracte de leasing pas permite chiriile contractate pe termen lung contractelor de leasing pentru a modifica sumele prestabilite de către sau în procente, care va avea loc la date prestabilite. Aceste sume prestabilite sau procentele sunt numite escaladarea.
În timp ce plăţile de leasing varia în timp şi durata contractului de leasing, plăţile efective sunt calculate şi prezentate înainte de semnarea contractului de leasing.
Cele mai frecvente tipuri de costuri care implică escaladarea se pot referi la impozitele pe bunuri imobiliare, asigurări, utilităţi, operaţiunile, şi de întreţinere.
Profesioniştii din domeniul imobiliar, reprezentând locatarul poate oferi informaţii cu privire la tendinţă istorică aceste tipuri de escaladare, astfel încât creşterile pot fi prezise şi decizii în cunoştinţă poate fi făcută înainte de semnarea unui contract de leasing
Contracte de leasing indexate
Contracte de leasing indexate sunt cele în cazul în care chiria contractate este legat de mişcările de un indice de pre-specificate financiare, cum ar fi indicele preţurilor de consum (IPC). Iată un exemplu: Dacă indicele anului curent preţurilor de consum creşte cu 3 la sută, atunci în următorii ani de plată de leasing va creste cu 3 la sută.
Clauze suplimentare de leasing
Mai multe opţiuni şi alte clauze sunt concepute pentru a proteja nevoile şi preocupările proprietarului, si locatarii şi ar trebui să fie negociate cu atenţie şi cu diligenţă.
Lease Opţiuni de reînnoire
Contractelor comerciale de închiriere de finanţare de multe ori ca un chiriaş capacitatea de a reînnoi un contract de închiriere pentru o perioadă de pre-specificate de timp după expirarea leasing iniţial. Cu toate acestea, rata la care contractul de leasing poate fi reînnoit este specificat în contractul de leasing iniţial. O opţiune de reînnoire este de multe ori de valoare, deoarece elimina nevoia pentru un locatar o noua locatie pentru afaceri înainte de expirarea contractului de închiriere actual. Chiar dacă chiriaşul nu este obligat să reînnoiască contractul de închiriere, prin urmare, termenul de "opţiunea", în care chiriaşul nu este obligat prin contractul de leasing de a rămâne şi poate decide să găsească o altă locaţie pentru afaceri, dacă fie de afaceri impune aceasta sau locatarul doreşte acest lucru .
Extinderea şi relocare Opţiuni
Ca afacerile să crească, este esenţial să se că creşterea contractelor comerciale de închiriere oferi un chiriaş dreptul de a ocupa spaţiu suplimentar în structura comercială.
Rata de închiriere şi perioada specificată din acest spaţiu ar trebui să fie negociate înainte de semnarea de leasing iniţial. De multe ori, proprietarul va fi de acord să dea un chiriaş dreptul de prim refuz ca spaţiu devine disponibil în clădire. Dacă un spaţiu suplimentar contiguu nu pot fi furnizate într-un interval de timp rezonabil pentru chiriaş, un proprietar pot conveni sa se mute chiriaşului în clădire sau centrul comercial într-o perioadă de timp specificată. Aceste clauze suplimentare de leasing ar trebui să fie negociate şi formulat cu atenţie.
Impactul financiar al clauzelor de leasing
Dupa o decizie a fost făcută să închirieze spaţiu comercial un specialist imobiliare comerciale ar putea fi publicării să pregătească un raport financiar care cuantifică costurile chiriaşul potenţialul de închiriere şi de care se compară şi contraste leasing alternative.
După cum sa subliniat anterior, condiţiile finale de leasing va depinde de condiţiile de piaţă actuale locale şi a abilităţilor de negociere ale tuturor părţilor implicate.
Înainte de a analiza implicaţiile financiare pe care un contract de leasing impune pe un chiriaş, avem nevoie să faceţi upgrade vocabularul nostru pentru a include termeni utilizate în mod obişnuit. Aceşti termeni şi definiţii pot varia de la o piaţă la alta.
De bază (contract) chiria: Acest lucru este specificat, de pre-definite dolari valoarea contractului de chirie periodice (plăţile lunare). Escaladarea se bazează pe această sumă.
Chirie efectiv total: Aceasta este chiria de bază după ce a fost ajustat pentru a include concesii, indemnizaţii şi costurile care vor deveni responsabilitatea chiriaşului (cum ar fi cheltuieli de funcţionare pass-through).
Rata de efectiv total: Aceasta este pur şi simplu chiria efectiv total împărţit de către metri patrati.
Chirie medie anuala efectiva: Aceasta este chiria efectiv total împărţit de ani totală a duratei contractului de leasing.
Rata medie anuala efectiva: Aceasta este chiria medie anuala efectiva împărţit de metri patrati.
Analiza de cost
Acum, că ne-am definit o serie de termeni comuni suntem capabili sa intelegem cum sa analizeze impactul financiar şi costul real al unui contract de leasing:
Din perspectiva chiriaşilor
În multe contracte de leasing comercial, chiria de bază nu neapărat egal chiria efectivă. O analiză în profunzime a acestei va include toate costurile pentru a chiriaşului, cum ar fi concesiunile, indemnizaţiile şi alte costuri suplimentare.
Aici, atunci este o formulă de bază pentru calcularea inchiriat un chiriaş de eficientă:
De bază (contract) chiria + (costuri suplimentare - Concesiuni şi / sau indemnizaţii) = total efectiv plătit chiria, care vor fi plătite de către chiriaş.
Din punctul de vedere al proprietarului
Această analiză Acelaşi lucru este acoperit din punctul de vedere al proprietarului si va include, de asemenea, toate costurile la proprietar:
Aici, atunci este o formulă de bază pentru calcularea inchiriat eficiente din punctul de vedere al proprietarului:
De bază (contract) chiria - (costuri suplimentare nete - Concesiuni şi / sau indemnizaţii) = proprietarului chiria totală de eficace ca şi venit.
Strategii alternative de
Am văzut cum a negocierii unui contract de leasing comercial nu poate afecta doar un studiu prospectiv chiriaşilor şi a fluxului de numerar proprietarului, dar, de asemenea, cât de complicat este procesul poate fi. Când un site prospectiv localizat şi analizat în mod corect, pe site-ul poate sau nu poate să satisfacă cerinţele financiare ale unei potenţialului locatar.
Cu asta în minte, să ne uităm la unele strategii alternative pentru leasing comerciale:
Subarendă
Un subînchirierea este un contract de închiriere separat în care chiriaşul poate să închirieze toate sau o parte din dobânzile de închiriere către un alt locatar păstrând în acelaşi timp responsabilitatea pentru proprietatea şi leasing primar către proprietar.
Toate acestea, există riscuri pentru a subleasing care un proprietar nu poate fi dispus să accepte. Aceste riscuri includ:
Re-leasing de risc: Durata de timp va dura, să găsească o subînchirierea este necunoscut riscului ratei de închiriere:. Ar putea fi necesar să se subînchirierea la sub-contract de inchiriere de calitate risc Chirias:. Este posibil să nu fie posibilă, să găsească o înaltă calitate chiriaş Lease termen lung de risc:. Un locatar sub-ar putea dori un timp mai scurt sau mai lung leasing decât cea a contractului de închiriere primar riscul contract de închiriere:. Un locatar sub-ar putea dori concesii, alocaţiile, precum şi alte caracteristici care nu sunt prevăzute în contractul de închiriere primar îmbunătăţire risc Chirias:. locatorului sub-ar putea avea la plata cheltuielilor la construirea costurile pentru sub-locatar.
Cesiune
O cesiune de leasing este în cazul în care toate interesele de închiriere un chiriaş într-o proprietate sunt transferate către un terţ. În general, acest lucru se va elibera chiriaşul originale de la orice responsabilitate a celorlalte condiţii ale contractului de închiriere la data de cesiune.
Construiţi pentru a se potrivi
Construiţi-to-suit de dezvoltare ca şi cele în care un proprietar este de acord să se dezvolte sau termina o proprietate construita cu specificaţiile potenţialului locatar.
Costurile pentru îmbunătăţiri în parte pot fi asumate de către chiriaş potenţial şi pot fi sub forma de chirie un efectiv a crescut.
O strategie de build-to-suit cel mai probabil va implica un potential chirias cu o capacitate financiară semnificativă şi solvabilitatea puternic.
Vanzare-leaseback
O vânzare-leaseback este o strategie în care un teren proprietarului, achiziţii, construieşte o structură pe teren pentru uz propriu şi la rândul său, vinde întreaga proprietate a unui investitor, şi păstrează un contract de închiriere pe termen lung net.
Multe companii utilizează această strategie pentru a converti capitaluri proprii lor în domeniul imobiliar la capitalul de lucru în cazul în care, sperăm, poate genera un profit mai mare din exploatarea şi fluxul de numerar al afacerii.
Rezumat
În timp ce acest articol, Introducere titlu adecvate pentru a contractelor comerciale de închiriere nu acoperă fiecare aspect al tuturor implicaţiilor de leasing comerciale, sperăm că a oferit cele cu o înţelegere mai puţin de lucru, apoi a contractelor comerciale de închiriere cunoştinţele şi informaţiile necesare atunci când se ocupă cu o entitate comercială contract de leasing.
Există multe moduri diferite de a structura tranzacţiile de leasing, clauzele şi implicaţiile financiare în leasing imobiliare comerciale.
Un element important de reţinut este faptul că mai multe clauze de contract de leasing se va aplica la un cost fie potenţialului locatar sau proprietar.
Contractelor comerciale de închiriere ar trebui să fie analizat cu atenţie de către profesionişti instruiţi sau alte persoane pe deplin calificat să negocieze şi să analizeze atât implicaţiile pe termen scurt şi pe termen lung a contractului de închiriere şi responsabilităţile financiare ale tuturor părţilor implicate.
Negocierilor atentă şi diligentă de leasing şi de analiză va oferi atat un potential chirias, precum şi în calitate de proprietar capacitatea de a profitului şi de a fi de succes în eforturile lor individuale.
© Copyright 2008 Jennifer MacKay. Toate drepturile rezervate.
Reintrarea în posesie
Iunie
30
Bună credeţi că Olanda şi Barrett ar vinde Acai Berry la copiii în vârstă de doi ani 13? (Vă rugăm să nu sunaţi-ne anorexica deoarece nu suntem) Ai nevoie să fie peste 18 ani sa-l cumpere?
Vă rugăm să răspundeţi uşor de 10 puncte!
Quick imobilier Vanzare
Iunie
30
Am un sistem complet repararea şi asigurarea de leasing pe premises.Over de vânzare cu amănuntul de mai mulţi ani am efectuat reparaţii la acoperiş, dar necesită acum o nouă roof.It nu era nou, atunci când am semnat lease.Now curent proprietarul doreşte să încredinţeze un acoperişuri Compania a instala un acoperiş nou şi se aşteaptă ca mine sa platesc factura totală.
Reintrarea în posesie
