Dintre toate posibilele investiţii care sunt la îndemâna a investitorul mediu, ofter nici combinatie de beneficii deosebite, care sunt puse la dispoziţia investitorilor imobiliari. Şi, vrei să ştii ceva, băncile şi societăţile de asigurare de viaţă să recunoască acest fapt!
Deci, ei investesc banii în imobiliare. În timp ce ei vă plătească 1 la 3 la suta pentru utilizarea de bani, ei fac 10 - 20 la sută pe ea.
De ce este imobiliar o astfel de investiţie bună? Acesta oferă investitor cel puţin cinci randamente diferite sau moduri de a face bani, pe investiţia sa.
Venitul brut spendable - fluxul de numerar
Investitorii, de asemenea, se referă la acest lucru ca "flux de numerar", sau cât de mult bani pe care le puteţi petrece de la sfârşitul lunii sau ani după ce toate cheltuielile de funcţionare şi plăţile ipotecare au fost făcute. Noi numim acest lucru, de asemenea, ca "brut" spendable pentru că nu am luat consecinţe venituri fiscale în considerare în acest moment.
Noi întotdeauna achiziţiona proprietăţi care cash-flow. Este nevoie de timp pentru a le găsi, dar este bine merită efortul. Cea mai simplă definiţie a fluxului de numerar pozitiv este că veţi colecta mai multe venituri, de obicei în formă de chirie, decât este nevoie pentru a plăti pentru a funcţiona şi de proprietate.
Un mare avantaj al imobilului peste alte investiţii este că acesta poate produce fluxul de numerar pe o bază lunară. De numerar generate de o investitie imobiliara va fi întotdeauna un procent mult mai mare de numerar pe bani întoarcere decât orice alte investiţii.
Frumusetea de o proprietate de numerar curge imobiliar este că vă poate ajuta să devină financiar gratuit. Am discutat de două exemple din viata reala de bunuri imobiliare în "Cum să ştiu dacă o investiţie de proprietate este în valoare de investiţii?"
Capitalului propriu venituri
Acest lucru este, de asemenea, menţionată ca acumularea de capital sau de reducere a principalului. Oricine care a avut un credit ipotecar pe o casa sau masina recunoaşte că de fiecare dată când se efectuează o plată, o anumită parte a plăţii este de dobânda percepută de către creditor şi de echilibrul merge spre reducerea soldului pe împrumut.
Într-o investitie imobiliara, acest venit capitaluri proprii poate fi o sumă considerabilă. Deşi nu se poate cheltui în fiecare lună, atunci când vine momentul pentru a vinde proprietatea dumneavoastră, vă datorez mai putin pe credit ipotecar, astfel încât veţi primi mai multi bani de la închidere. Este ca şi cum pune banii în bancă în fiecare lună.
A face munca de inflaţie pentru tine loc de impotriva ta - aprecierea
Ca inflaţia, nu-l vedea, dar e acolo. Abia acum, este de lucru pentru tine loc de impotriva ta. Cum functioneaza? În fiecare an, din cauza inflaţiei, Estate-ul real este apreciat în valoare. Aceia dintre voi care detin o casa, de exemplu, ar fi ai vinde astăzi, la acelaşi preţ pe care aţi plătit pentru ea de cinci sau zece ani în urmă?
Păstrăm în a avea copii, dar Dumnezeu a renuntat face teren mult timp în urmă. De alimentare este limitată.
Ce înseamnă în termeni de valori de teren existente? Aceasta înseamnă că terenul existent devine din ce în ce mai valoros în fiecare an. Aceasta explică de ce bunuri de investiţii imobiliare, indiferent dacă în case unifamiliale, blocuri de locuinte, cladiri de birouri, centre comerciale, case de consum şi de teren, chiar vacant, a devenit cel mai sigur şi profitabil să bată inflaţia. Terenurilor existente în cele mai multe părţi ale ţării, se apreciază la o rată mai mare decât cea a inflaţiei.
Cât de real estate stive până împotriva altor investiţii - efect de pârghie
Leverage este un lucru interesant despre investiţiile în domeniul imobiliar. Este mai mult decât probabil aţi auzit Money Populară alt termen, sau OPM. Conceptul este simplu si puternic.
Conceptul OPM este utilizarea banilor generat de cineva sau ceva de care aveţi, în scopul de a începe o afacere sau de a dobândi un avantaj. Deşi este adevărat că puteţi face acest lucru într-o măsură cu stocuri, prin cumpararea in marja, este faptul că nu există niciun fel de investiţii în cazul în care punerea în aplicare a acestui instrument este mai puternic decât în imobiliare.
În imobiliare se bazează pe efectul de levier activ în sine şi puteţi obţine o bancă pentru a vă împrumuta bani de până la 90 la sută, şi, uneori, chiar 95 la 100 la suta, din valoarea totală a activelor. De ce băncile face acest lucru?
Deoarece acestea pot reintre în posesia activului fizic în sine ar trebui să te implicit. Cumpararea stocurile de pe margine, cu toate acestea, vă permite să împrumute nu mai mult de 50 la suta din valoarea portofoliului de actiuni. Doar să încercaţi să obţineţi banca pentru a vă împrumuta bani pentru cumpararea stocurilor - să nu mai vorbim marja de dumneavoastră! În schimb, va trebui să cumpere, printr-o de brokeraj - la o rată a dobânzii înaltă. Cu alte cuvinte, atunci cand cumpara actiuni in marja, luaţi de risc. Dar, atunci când ia un credit pentru a cumpara imobiliar, banca isi asuma riscul. - Ken McElroy în "Ghidul Advance de a investi Real Estate"
Puteţi vedea puterea de pârghie a demonstrat de cazuri reale, în articolul nostru "De ce vrei să faci un împrumut pentru investiţii de imobiliare?" Nici o altă formă de a investi permite unui investitor posibilitatea de a controla atât de mult cu o cantitate mică de propria numerar.
Am discutat în continuare în următoarele moduri de a structura un credit ipotecar, în scopul de a obtine beneficii maxime din investiţia de numerar in domeniul imobiliar "Cum să finanţeze investiţia imobiliară pentru profit maxim?".
O investiţie care vă permite să controlaţi
Un avantaj unic la imobiliare este că puteţi controla. În alte tipuri de investiţii, vă dau bani la un consilier financiar şi l-au loc pentru tine in actiunile unei companii, o legătură, sau un fond mutual. Ce se întâmplă după ce, care este complet în afara controlului dumneavoastra. Nu ai nici capacitatea de a lua decizia de operare pentru compania pe care au investit în, esti la mila managerilor săi.
În mod similar, nu ai nici un control asupra pieţelor financiare, atunci când achiziţionaţi obligaţiuni sau futures. Puteţi face o presupunere calculat, şi apoi stai pe spate şi priviţi. Cu aceste tipuri de investiţii, de control doar tu ai se alege dacă să cumpere sau să vândă.
Imobiliară este diferit. Puteţi cumpăra un activ tangibil şi îl gestionaţi. Deşi există în continuare condiţiile de externe de pe piaţă care afectează investiţiile dumneavoastră, diferenţa este că veţi avea capacitatea de a manipula operaţiunile de investiţii să răspundă la aceste condiţii. În loc de a fi reactivă (de cumpărare sau de vânzare), sunteţi fiind proactiv.
De exemplu, dacă sunteţi un proprietar, aveţi posibilitatea de a manipula chiriile bazate pe condiţiile de piaţă în schimbare, în scopul de a maximiza veniturile. Acest lucru nu înseamnă întotdeauna creşterea chiriilor. Scopul este de a maximiza veniturile. Deoarece este un proces dinamic, care ar putea însemna reducerea chiriilor sau oferirea unui stimulent. O proprietate de ocupare vine in locul aici.
Dacă aveţi cele mai mari chiriile într-o piaţă, şansele sunt potenţialii chiriaşi vor închiria de la un concurent direct. Apoi, toate chiriile ridicate devin venituri pierdut potenţialul. Dinamic de imobiliare cere să vă păstraţi de ocupare, precum şi chiriile, mare.
Ai puterea in imobiliare pentru a controla performanţa operaţională a activelor de mai mult decât orice alte investiţii.
Rapid imobilier Vanzare
Investiţii imobiliare de inchiriere Obiectivele principale ale oricărei investiţii de proprietate sunt apreciere, de fluxul de numerar şi de economii fiscale. Investiţii imobiliare de inchiriere este de investiţii imobiliare numai că vă oferă toate aceste trei beneficii de la aceleaşi time.The principalele categorii de proprietate de închiriere de proprietăţi unice constau de închiriere de familie, multi-unitate de proprietăţi rezidenţiale de închiriere, de închiriere comercial ...
Proprietăţi imobiliare comerciale - Vs Lease. Own În relaţiile mele de zi cu zi, cu proprietarii de afaceri mici vad antreprenori se lupta cu problema dacă să închirieze sau deţin clădirile în mod consecvent. Ideea de a deţine poate fi extrem de atrăgătoare, mai ales acum, ca ratele dobânzilor sunt în continuare scăzute (istoric), noi programe de creditare sunt popping sus ca 90% ...
Profiturile mari în comercial Real Estate imobiliară este adesea cunoscut ca cel mai sigur de investiţii disponibile. Pentru că, investind imobiliare executate cu evaluarea corectă a proprietăţii (şi adevărata ei valoare), poate duce la câştiguri bune. Acesta este un motiv cum de câţiva oameni se angajeze in domeniul imobiliar a investi ca locul lor de muncă regulat. Dialogul ...
Ce face un bun comercial Real Estate casa de brokeraj? O intermediere imobiliare comerciale, casa de brokeraj sau real estate, este o firma de conceput pentru a ajuta clienţii lor în tranzacţii imobiliare comerciale. Veţi găsi diferite servicii disponibile la un brokeraj de real estate. Unii se specializeze într-un aspect specific de imobiliare, cum ar fi birouri, retail sau ...
Imobil comercial: Inapoi pe picioare Toată lumea vrea să rămână liberă de orice fel de obligaţie financiară. Dar ce să cu deficitele financiare, care vin în perioada de rulare sau de instituire orice întreprindere? Pentru a combate astfel de departe de punctul crucial, autoritatea de creditare a venit cu diverse împrumuturi. Fond comercial real este una dintre cele ...
Lăsaţi un comentariu
Trebuie să fi conectat pentru a posta un comentariu.
