Aproape orice tip de afacere are nevoie de o premisa de la care să funcţioneze - În cazul unei afaceri mici ar putea fi posibil de a lucra de acasa toate acestea, ca cele mai multe lucruri nu cresc în cele din urmă şi să se extindă, poate fi necesar pentru a obţine facilităţi mai mari de lucru.
Majoritatea întreprinderilor va fi nevoie de sediile lor proprii şi sunt, în general, se confruntă cu opţiunea fie de închiriere sau de cumpărare. Alegerea evidentă pentru mulţi ar fi să cumpere, să permită finanţarea toate acestea, există avantaje şi dezavantaje pentru ambele părţi.
Avantajele de cumpărare
Păstrarea dreptului de proprietate - majoritatea companiilor vor trebui să ia un împrumut pentru a achiziţiona proprietatea. În cazul de a lua un credit ipotecar, de afaceri este în măsură să ridice de capital, fără a recurge la vânzarea unei părţi din companie, fie la o parte interesată sau prin emiterea de acţiuni. În acest caz, proprietarii vor avea originale de retenţie a cât de proprietate şi de control. Creditor ipotecar va avea dreptul de a percepe dobânzi la suma creditului restant cu toate acestea nu va avea nici un interes sa o parte din afaceri sau a profiturilor sale. Creditorul are un interes exclusiv în proprietatea şi este permisă numai pentru a apela la împrumut, în caz de neplată debitor.
Fiscalitate - Întreprinderile se permite să efectueze plăţi de dobânzi ipotecare cu pre-impozitare de bani, care este deductibilă în scopuri fiscale ca şi cheltuieli.
Costurilor şi managementul fluxului de numerar - Un credit ipotecar comercial permite un acces de afaceri pentru finanţare care nu ar fi disponibile, de obicei. Ele pot oferi un grad de flexibilitate în proiectarea unui sistem de rambursare pentru a se potrivi nevoilor de afaceri, care pot include de stabilire a rambursările pentru o perioadă de timp stabilită. Rambursări ipotecare au tendinţa de a lucra în mai mică decât plăţile de închiriere şi a împrumutatului, în acest caz, vor şti ce plăţile vor fi în avans - Această plată fixă poate ajuta de multe ori de afaceri, cu un flux de numerar şi de costurile de administrare. Întreprinderile care închiriază o premisă poate fi expuse la condiţii de piaţă, care ar putea duce la fluctuaţii de plată privind revizuirea.
Securitatea de posesiune - persoanelor juridice şi fizice care au închiriat de garanţii foarte puţine dincolo de sfârşitul actualului acord.
Aprecierea activelor - Desigur, aceasta nu este deloc garantat toate acestea, proprietate a fost mult timp considerată de mulţi ca o investiţie foarte sunet. De afaceri sau individuale vor avea un activ potenţial care poate creşte în valoare, la fel ca proprietate rezidenţială - aceasta ar putea creşte în valoare a afacerii.
Flexibilitatea financiară - Având un împrumut prin intermediul unui credit ipotecar pentru a cumpăra o incinta de afaceri pot elibera bani a avut loc în afaceri pentru alte scopuri. Împrumut de bani în afara de un credit ipotecar ar putea dovedi a fi mult mai costisitoare. Acesta poate fi, de asemenea, posibil să remortgage, în scopul de a ridica de finanţare în viitor, prin utilizarea capitalului disponibil.
Pensionare - Mulţi oameni decid să deţină proprietăţi într-un plan de pensii, care poate oferi o modalitate de impozitare eficientă a spaţiilor de cumpărare şi creşterea prestaţiilor de pensie.
Dezavantaje de cumpărare
Dificultate financiară - Ca orice alt credit ipotecar, creditorul ipotecar va avea o taxă legală asupra imobilului. Aproape toate întreprinderile întâmpină dificultăţi financiare, la un moment dat, care ar putea duce potenţial la plăţile ipotecare fiind pierdute. În caz de neplată creditor poate să ia măsuri să reintre în posesia proprietăţii - în cazul în care se întâmplă acest lucru, atunci s-ar lăsa de afaceri cu nicăieri să funcţioneze de la.
Relocarea - În cazul în care un business trebuie sa se mute, aceasta este relativ uşor de a rezilia un contract de inchiriere. În cazul unui ocupant proprietar, procesul este, desigur, mult mai complexă.
Flexibilitate - O afacere care inchiriaza are o cantitate mult mai mare de flexibilitate pe care o afacere care este legat de un credit ipotecar. De cumparare ar avea sens doar în cazul în care afacerea este încrezător în viitorul său, care cuprinde doi factori principali - de relocare si extinderea afacerii.
Scurgeti pe capital - Cand vine vorba de a obţine un depozit, aceasta poate însemna o imensă asupra capitalului de afaceri, acest lucru este, de obicei luate din profitul sau rezervele.
Întreţinere şi întreţinere - proprietar al unui imobil are responsabilitati de management, faptul că locatarul nu ar avea, de obicei, - întreţinerea şi întreţinerea de o proprietate este un proces constant şi se poate dovedi a fi foarte costisitoare.
Reintrarea în posesie
Credite ipotecare comerciale - ajuta sa creasca dvs. de afaceri credite ipotecare comerciale sunt executate folosind imobiliare la collateralize împrumut. Ipoteci comerciale sunt similare cu credite ipotecare rezidentiale, cu excepţia faptului că garanţia utilizat pentru a garanta împrumutul este o comercial (de afaceri), constructii, mai degrabă decât o casa rezidentiala cu caracter personal. Daca Imprumutatul valorile implicite pe credit, creditorul poate ...
Dezavantaje Avantaje şi de Van de leasing ocazie una dintre preocupările în exploatare de afaceri este de a oferi vehicule pentru utilizarea operaţională. Întreprinderile care are nevoie de vehicule pot opta pentru a obţine un vehicul de achiziţie direct sau prin leasing. Prima este ca cumpărarea unui vehicul în numerar sau în acordurile de rate şi intenţia este de a ...
Avantajele de proprietăţi comerciale de leasing la sol , nu de presă, că una dintre cele mai tari produse de pe piaţă astăzi este proprietatea comerciale. Dezvoltatori şi investitori în Houston se bat pentru a achiziţiona terenuri care este aproape garantat să crească în valoare, mulţi comercianţi cu amănuntul şi dezvoltatorii comerciale vedere avantajele de a dezvolta şi construi pe proprietatea ...
Ipoteci comerciale pentru afaceri mici prin cuvântul "credit ipotecar" Am folosit pentru a fi început doar de curând: un concept relativ nou pentru practica rusă. În cazul în care carcasa ipotecar este tot mai comună, ipotecile comerciale in real estate - are doar sporadice cases.Mortgage bunuri imobiliare comerciale sau de credit ipotecar comercial (de afaceri credit ipotecar), este larg răspândită în întreaga ...
Creditorii de finanţe Proprietatea comercială Cauta Ajutor lor acum! finanţare de proprietate comercială, nu este dificil de a asigura. Apropierea de creditorii de proprietate poate ajuta sa finanţe repede. Oamenii, care sunt cu nerăbdare să înceapă o nouă afacere, cumpara o proprietate comercială sau refinanţa o proprietate, pot procura finanţa rapid. Procesul este, de asemenea, foarte simplu. Puteţi alege de proprietate ....
Lăsaţi un comentariu
Trebuie să fi conectat pentru a posta un comentariu.
