Dollars & Sense
Prin Denice Gierach
Cum a fost publicată în Naperville Soare - 16 septembrie 2007
În entuziasmul de a forma o nouă afacere, dacă o persoană este de cumpărare o franciza sau prin constituirea unei noi afaceri de la zero, un pas critic în obţinerea de afaceri a început, de obicei, devine puţină atenţie de către proprietarul afacerii - contractul de închiriere comerciale.
Cu tot ceea ce noii proprietari de afaceri au de a decide, acestea au tendinţa să-şi petreacă prea puţin timp înţelegerea de închiriere comercială.
Înainte de a proprietarilor de afaceri semna orice contract de leasing comercial, acestea trebuie să-l citească şi ştiu ce înseamnă. Acest lucru pare ca bunul simţ, dar mulţi oameni începe citirea contractului de leasing - în mod normal, un număr substanţial de pagini, cu un pic de "legalese" - şi se va opri apoi, presupunând că contractul de închiriere este conformă cu ceea ce li sa spus de către agentul de leasing.
Dacă nu puteţi înţelege contractul de închiriere, cheltui bani pentru a angaja un avocat cu experienţă care vă pot spune ce punct de vedere al contractului de închiriere medie.
Deşi există un cost avans la utilizarea unui avocat pentru aceasta, este esenţial ca sunteti constienti de drepturile dumneavoastră şi taxele în conformitate cu contractul de închiriere şi că, contractul de închiriere includerea promisiunile verbale făcute de către agentul de leasing.
Dacă nu este în scris, nu veţi fi în măsură să pună în aplicare promisiunile făcute la tine de agentul de leasing.
Există o serie de prevederi care ar trebui să fie conştienţi de.
• Cunoaşteţi costul total. În multe contracte de leasing comerciale, chiriaşul plăteşte o sumă chirie de bază pentru fiecare lună, plus o parte din impozite, de asigurare şi de întreţinere a clădirii şi a zonelor sale comune.
Într-un contract de leasing centru comercial sau într-un contract de leasing la un restaurant, pot exista plăţi suplimentare necesare, care sunt un procent din vânzările locatarului brut.
• Cunoaşteţi clădire. Trebuie să ştiţi cât de vechi clădire este şi atunci când reparaţii majore la sistemele de încălzire şi răcire, acoperiş şi zonele comune au fost finalizate ultimele. În caz contrar, vei fi surprins de către un proiect de lege pentru partea dumneavoastră de lucru cu privire la aceste elemente.
• ştiu cine este responsabil. Chiriaş numit în contractul de leasing ar trebui să fie entitate de afaceri, care este partea responsabilă pentru efectuarea plăţilor de leasing.
Ca o afacere nou format, cu nici un palmares, proprietarul vă poate cere să garanteze personal de leasing. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care nu reuşeşte de afaceri, proprietarul va aştepta să plătiţi contractul de închiriere pentru restul mandatului său, care ar putea fi o sumă substanţială de bani. Avocat dvs. ar putea fi în măsură să ajute negocieze condiţii mai bune decât o garanţie personală, mai ales dacă au deţinut o afacere în trecut.
• Cunoaşteţi vecinii dumneavoastră. În cazul în care proprietatea pe care doriţi să contract de leasing este într-un mall sau un centru comercial, este posibil să fiţi îngrijorat dacă proprietarul chiriile spaţiu a unui concurent.
Dacă afacerea dumneavoastră necesită linişte şi pace, ar putea fi necesar de a consolida dispoziţie care să permită pentru "bucurie liniştită" a spaţiului închiriat, pentru a vă permite să rezilieze contractul de închiriere în cazul în care proprietarul chiriile la un vecin zgomotos.
• Cunoaşteţi dumneavoastră de finanţare. Dacă sunteţi un francizat, nu trebuie să semneze un contract de leasing în cazul în care nu aţi terminat de finanţare dvs., cumparat franciza sau terminat la achiziţionarea de noi afaceri. Nu există nici un haz în efectuarea plăţilor de leasing pentru o afacere nu aveţi.
În cazul în care proprietarul insistă semnaţi contractul de închiriere, avocatul dumneavoastră va trebui să insiste pe limbă care include o de urgenţă pentru finanţarea şi o urgenţă pentru finalizarea achiziţiei de afaceri sau de franciză.
Inchirieri Inapoi
Reprezentarea chiriaş comercială În lumea afacerilor de astăzi, există o mulţime de opţiuni pentru a lua în considerare atunci când aleg locatia potrivita pentru afacerea ta. Trebuie să ia în considerare datele demografice zonă, tarifele de închiriere, de dimensiunea spaţiului pentru astăzi şi pentru creşterea economică, locatar build-out si multe, multe altele. Pentru proprietarul general de afaceri, a căror ...
Cu un contract de leasing, Diavolul este în detalii În ultimul articol ne-am uitat la câteva din lucrurile pe care ar trebui să ia în considerare înainte de leasing care primul birou sau magazinului pentru afacerea ta. Pentru a recapitula, tu nu ar trebui să ia în considerare numai vechiul standard de "locaţia, locaţia, locaţia", dar consideră, de asemenea lucruri ca de parcare suficiente, numărul de angajaţi ...
Când vine vorba de un leasing Oficiului, E ALL Print Fine Săptămâna trecută ne-am uitat la câteva din lucrurile pe care ar trebui să ia în considerare înainte de leasing care primul birou sau magazinului pentru afacerea ta. Pentru a recapitula, tu nu ar trebui să ia în considerare numai vechiul standard de "locaţia, locaţia, locaţia", dar consideră, de asemenea lucruri ca de parcare suficiente, numărul de salariaţi care vor ...
ceea ce se întâmplă atunci când contractul de leasing existente pe o proprietate comercială expira? Are proprietarul plăti înapoi la chiriaş? Ma gandesc de a investi pe proprietatea comerciale. Cu toate acestea, eu încă nu ştiu ce se întâmplă atunci când un contract de leasing existente expiră! Are proprietarul plăti înapoi suma de leasing pentru tenent? Dacă este aşa, este calculată în funcţie de valoarea curentă de piaţă sau este la fel de mult ca a fost ...
Compararea Investiţii imobiliare rezidentiale si comerciale Există diferenţe importante între proprietară de proprietate comercială şi deţine proprietăţi rezidenţiale. Având toate informaţiile vă va permite să facă o decision.There informată este o mai mare implicare emoţională în proprietate rezidenţială în care îndeplineşte funcţia de bază de a oferi adăpost. În cazul în care chiriaşii rezidenţiale sunt în imposibilitatea de a plăti chiria, ...
Lasi un comentariu
Trebuie să fii autentificat pentru a posta un comentariu.
