Proprietate comercială include o varietate de tipuri de proprietate. Unele sunt evidente, în timp ce altele nu pot fi la fel de bine cunoscut. Mulţi oameni care au investit în proprietăţi rezidenţiale sunt ezita să investească în proprietăţi comerciale, deoarece se pare ca un proces mult mai complicat. Dacă ştiţi ce proprietăţii comerciale este, totuşi, şi de ce-l face o investiţie atractivă, va fi probabil mult mai deschis la investiţii în proprietăţi comerciale!
Exista trei tipuri principale de proprietate comerciale, care aproape toată lumea este conştientă de. Acestea includ:
L proprietate de retail - centre comerciale, benzi de cumpărături, stand-alone magazine
L proprietate birou - centre medicale, cladiri de birouri, birouri straturi
L proprietăţii industriale - fabrici, depozite, ateliere, centre de distributie
Alte tipuri de proprietate comerciale, încă destul de bine cunoscute, dar probabil nu la fel de evident la prima vedere, includ:
staţii de benzină
restaurante
hoteluri şi moteluri
staţii de parcare
Facilităţi de depozitare
Există, de asemenea, de compozite de proprietăţi care sunt clasificate ca fiind comerciale. Acestea sunt proprietăţi care au mai mult de o singură utilizare, cum ar fi o clădire cu un magazin de vânzare cu amănuntul pe parter si un apartament rezidential la primul etaj. În oraşele mari, ar observa proprietăţile chiar şi mai mari, compuse care includ parcare, magazine, apartamente hotelier, apartamente rezidentiale si de birouri, ca parte a proprietăţii unul!
Ce face Proprietatea comerciale, o investiţie atractivă?
Altele decât cele utilizări diferite pentru diferite tipuri de proprietate, care sunt diferenţele principale dintre care deţine proprietăţi rezidenţiale şi comerciale care deţine proprietatea?
În cazul în care cumpara o casa pentru tine şi familia, luarea în considerare principal este, de obicei, de a avea o casă confortabilă într-un cartier care este de dorit un loc în care să trăiască. Este o decizie pe care o face cu inima ta şi emoţii, precum şi din motive practice de confort la facilităţi, cum ar fi şcoli, magazine, sprijin medical, etc.When cumpărarea unei proprietăţi rezidenţiale ca o investitie ai criterii diferite. Vrei să ştii cât de mult v-ar câştiga bani prin închirierea de proprietate şi de proprietate, dacă va creşte în valoare în timp (şi de cât de mult). Tu nu sunt la fel de preocupat de investiţii imobiliare rezidenţiale fiind situat într-o zonă în care ar alege să trăiască personal, deoarece este mai mult despre potenţialul de bani.
În mod similar, deciziile de investiţii cu privire la proprietate comerciale sunt realizate cu capul, mai degrabă decât inima ta şi emoţii. Ele se bazează pe linia de jos financiar, sau venituri din chirii, care poate genera proprietatea şi cât de sigur că veniturile vor fi.
Chiriaş şi termenii de leasing semnele chiriasi sunt factori vitali pentru a decide dacă este sau nu o proprietate comercială va fi o investitie buna sau nu.
Într-un contract de leasing comercial bine structurat proprietarul poate asigura:
termen fix de închiriere
perioade specifice de revizuire chirie
bază specifică de revizuire, cum ar fi creşterea fixe, de revizuire a pieţei, de revizuire a IPC (indicele preţurilor de consum), de atac la un procent suplimentar, specifice, sau orice combinaţie de mai sus.
O diferenţă importantă care face o investiţie de proprietate comercială bună în comparaţie cu proprietăţi rezidenţiale este că cheltuielile de exploatare sunt aproape întotdeauna plătite de către chiriaş. Acest lucru este scris în contractul de închiriere. De asemenea, deoarece costurile de menţinere a creşterii proprietăţii comerciale, chiriaşul este de obicei necesar pentru a îndeplini aceste creşteri. Aceasta vă ajută să menţină linia de fund.
Cu investiţii imobiliare comerciale aveţi un grad substanţial de certitudine în ceea ce priveşte venitul net anual din proprietate.
Venitul pasiv
Comparând Investiţii imobiliare rezidentiale si comerciale Există diferenţe importante între care deţine proprietăţi comerciale şi deţine proprietăţi rezidenţiale. Având toate informaţiile vă va permite să facă o decision.There în cunoştinţă de cauză este mai mare implicare emoţională în proprietăţi rezidenţiale, deoarece îndeplineşte funcţia de bază de a oferi adăpost. În cazul în care chiriaşii rezidenţiale sunt în imposibilitatea de a plăti chirie, ...
Investiţii imobiliare de inchiriere Obiectivele principale ale oricărei investiţii de proprietate sunt apreciere, de fluxul de numerar şi de economii fiscale. Investiţii imobiliare de inchiriere este de investiţii imobiliare numai că vă oferă toate aceste trei beneficii de la aceleaşi time.The principalele categorii de proprietate de închiriere de proprietăţi unice constau de închiriere de familie, multi-unitate de proprietăţi rezidenţiale de închiriere, de închiriere comercial ...
Achiziţionarea proprietatea Investiţii comercială Odată ce aţi găsit o proprietate de investiţii comerciale credeţi că aţi putea dori să investească în, va trebui să negocieze cu vânzătorul şi de a face unele investigaţii aprofundate pentru a verifica informaţiile pe care le-aţi dat, şi de a ridica nimic care să nu fi fost descoperit sau au fost evidente pe ...
Cum de a găsi proprietăţi comerciale de investiţii După ce a petrecut timp de învăţare despre diferitele tipuri de investiţii imobiliare comerciale şi de a determina dacă preferaţi un birou de vânzare cu amănuntul de proprietate, sau industriale, veţi şti ce tip de proprietate de investiţii pe care doriţi să cumpere. Este timpul acum pentru partea de distracţie - găsirea de fapt, proprietatea ta de investiţii comerciale acolo ...!
Recesiunea Criza creditelor afectează sectorul imobiliar comercial comerciale ale pieţei proprietăţilor se confruntă cu o încetinire economică internaţională, marcând sfârşitul unui boom-ului paisprezece ani. Numărul de proprietăţi comerciale disponibile pentru vânzare şi pentru contractul de leasing este la un moment, toate de mare (spre deosebire de casele conventionale de vanzare), ca urmare a faptului că cererea de ocupare şi noi ...
Lăsaţi un comentariu
Trebuie să fi conectat pentru a posta un comentariu.
