Arhiva pentru proprietari
Februarie
06
În timp ce mulţi oameni nu ia în considerare posibila utilizare a unui contract de leasing la sol sau de arendă, contracte de leasing de la sol oferă o modalitate foarte bună de a păstra un interes pe termen lung de proprietate în imobiliare, care pot beneficia în mod semnificativ moştenitori, oferind în acelaşi timp un flux de venituri curente. Teren viran pe care un proprietar nu poate fi capabil să se dezvolte pe cont propriu poate ajunge, de asemenea, potenţialul său de dezvoltare pe deplin, mai devreme cu un contract de închiriere teren. Cele mai multe contracte de leasing sunt negociate la sol cu o dispoziţie care solicită pentru dezvoltarea pe termen scurt a terenului, şi proprietarii de terenuri odată dezvoltate / proprietari au un risc relativ mic de pierdere.
În Las Vegas, contracte de leasing de la sol sunt folosite periodic, dar nu au fost un sprijin în piaţa imobiliară. Având în vedere criza de numerar cauzate de "recesiune din 2008," cu toate acestea, proprietarii de mai multe terenuri sunt ele în considerare. De aşteptare pentru un utilizator final pentru a cumpăra o proprietate, cele mai multe atunci când nu pot obţine finanţare bancară, poate fi costisitoare. Un contract de leasing la sol şi oferă alternativa de a aştepta, care pare să fie promiţătoare în climatul economic actual.
Stabilirea o rată de rentabilitate de bază pentru un contract de leasing de sol nu este la fel de greu ca s-ar putea imagina. Descoperirea valoarea curentă de piaţă a unei proprietăţi pentru a fi închiriate este primul pas, şi acesta este de obicei realizată printr-o evaluare. În ceea ce priveşte rata de rentabilitate, dacă aţi fost de a vinde o proprietate de numerar şi de a investi veniturile cu risc cât mai puţin posibil, au stabilit o bază de returnare sau cifră minimă. Riscul de rata a plătit aproape gratuit de stat pe titluri de stat este, de obicei, rata de bază. Deoarece riscul este asociat mai mult cu un contract de leasing sol decât deţine obligaţiuni de stat cu o primă de risc este, de obicei, adaugă la rata de bază.
Una dintre cele mai mari probleme asociate cu un contract de închiriere teren în Las Vegas, aşa cum în altă parte, este poziţia sau subordonare. În cazul în care un dezvoltator este de gând să împrumute bani pentru a îmbunătăţi site-ul, creditorul, în general, vrea să fie în prima poziţie. Deoarece proprietarul terenului de bază consideră că această cerere de subordonare ca o modalitate de a-l separa de activului teren, iar banca se simte investiţia este mai mare şi ar trebui să fie superioară a proprietarului terenului de bază, unele contracte de leasing de la sol nu a materializat din cauza acestei probleme de securitate . Contractele de leasing de la sol sunt cele mai atractive pentru proprietarii de terenuri atunci când nu este necesară finanţare pentru dezvoltarea de îmbunătăţiri.
O altă dificultate de instituire a unui contract de leasing la sol este de dispoziţie în ceea ce priveşte ajustările de închiriere. Indicele preţurilor de consum (IPC) ajustări este adesea construit în leasing de construcţii, şi la ajustări ori IPC sunt adoptate în contractele de leasing de la sol. Ajustări IPC oferă chiriaşului, cu o asigurare că nu vor fi prinşi într-o reevaluare ca urmare a unei pieţe teren exploziv. Dezavantajul de a folosi o ajustare IPC pentru proprietarul terenului, este faptul că terenul poate creşte dramatic în valoare de peste timp şi proprietarul terenului va fi blocat cu clauzele contractuale negociate bazat pe o valoare mult mai mică.
Odată stabilit, suma din valoarea actualizată netă a fluxului de venituri de la un contract de închiriere teren, plus valoarea actualizată a restul sunt baza pentru valoarea. Deci, contractele de leasing slab structurate la sol poate distruge valoarea unei parcele de proprietăţi imobiliare.
Astfel, contractele de leasing de la sol poate fi în detrimentul unui proprietar sau chiriaş, dacă nu sunt bine lucrate. Am evaluat personal unui bun imobil grevat de un contract de leasing 99 ani, cu un termen de 60 ani rămasă cu condiţia ca proprietarii închiriate de taxe, cu un randament scăzut, astfel că moştenitorii lor nu ar putea permite să plătească factura fiscală. Nu mă pot gândi la ceva mai rău decât să fie transmis un activ în valoare de mai multe milioane de dolari pe care doar te va costa bani în fiecare lună şi care nu va oferi probabil vă cu un beneficiu in timpul vietii.
Partea opusă a monedei este un contract de închiriere care favorizează proprietarul atât de mult încât locatarul nu îşi poate permite să plătească chiria lunară. Conducerea chiriaş de închiriere în faliment nu este, de asemenea, cel mai bun scenariu pentru o relaţie de închiriere pe termen lung.
În anumite circumstanţe, un contract de închiriere teren poate fi benefică atât un proprietar / proprietar şi un chiriaş. Schimbările recente de pe piaţa din Las Vegas s-au deschis proprietarii de terenuri să posibilitatea ca un contract de închiriere teren poate fi un instrument valoros pentru a obţine o afacere tranzacţionate. Mare grijă trebuie să fie luate pentru a dezvolta termenii şi dispoziţiile legale (cu ajutorul de avocat), care va rămâne rezonabil pe durata de viaţă a contractului de leasing. Astfel, utilizarea unui contract de închiriere teren în Las Vegas, este considerat de proprietari si dezvoltatori ca o alternativă serioasă la vânzările de terenuri tradiţionale.
Venitul pasiv
Mar
23
Eu detin o casa in California, care este în prezent în temeiul unui contract de leasing de 1 an. Eu trăiesc din cauza statului la munca soţului meu. Uneori, în cursul anului viitor el va fi transferat înapoi la CA. Avem nevoie să se mute înapoi în casa noastră. Am citit despre proprietarii de frânare de leasing devreme şi să plătească pentru mutarea cheltuielilor. Există vreo diferenţă dacă suntem de fapt, se deplasează înapoi în proprietate? Există orice alte taxe pe care le pot aştepta să plătească?
Venitul pasiv
