Arhiva pentru mai, 2010
Mai
30
Dealer auto în IL spune că este dreptul statului de a colecta IL impozitul pe vânzări la preţul integral al masinii, chiar daca am aceasta de leasing de doar 2 ani?
Este acest lucru adevărat?
Rapidă Casa Vanzare
Mai
29
ceea ce este necesar pentru a vinde în mod legal şi bongs piesei într-un magazin?
Postat de: | Comentarii
eu si cativa prieteni au fost interesaţi în deschiderea unui magazin de vânzare şi de linia noastra de personalizat de bongs etc castron de lucrări. şi am dont know ifthere sunt orice licenţă este necesară pentru a vinde lui castron şi bongs în Ohio. orice informaţii ar fi apreciat foarte mult şi nu am nevoie de circa o jumătate gândit discursul pe iarba de ce este rău.
Rapidă Casa Vanzare
Mai
29
Ca un proprietar profesionist, noi toţi vrem să realizeze perfect proprietar / chirias relaţie. De ce? Pentru că face pentru munca mai uşoară.
Veţi vedea pentru orice investitor, noi sau cu experienţă, atunci când investesc într-o proprietate de închiriere pe care doriţi să fie în măsură să-l păstraţi durabile. Niciodată gol. Nu de tăiere în profiturile. Dar întotdeauna de lucru pentru tine.
Acesta este motivul pentru alegerea dreptul de leasing este atât de important - în special în domeniul imobiliar comercial.
Alege una greşită şi ar putea ajunge să privească în altă parte. Ai nevoie să-l dreapta.
Deci, puneţi-vă această întrebare: ce ai nevoie din contractul de arendă dumneavoastră? Simplu. Un venit garantat de închiriere, plus mijloacele de a controla costurile de proprietatea dumneavoastră.
Si chiriasii? Ei vor dori să fie în măsură să Peg costurile de închiriere cât mai strâns posibil. De ce? Deoarece nimeni nu vrea să plătească de mai sus şi dincolo de cazul în care proprietatea nu se merită.
Ai nevoie pentru a dovedi că este în valoare de urmăresc.
Pentru a vă ajuta să alegeţi, am realizat împreună o listă de top din Marea Britanie de 3 contracte de leasing imobiliare comerciale:
Brută de leasing
Acest lucru este descris uneori separat de leasing full-service, dar diferenţele nu sunt atât de mult. În esenţă, ceea ce implică atât este proprietarul / proprietarul îşi asumă responsabilitatea deplină pentru toate cheltuielile de construcţie:. Impozite, de asigurare şi de întreţinere
Toate chiriaşi vor plăti o chirie fixă, care poate fi folosit pentru a plăti pentru cheltuielile care pot suporta.
Un punct de reţinut aici este faptul că costurile cresc în timp. Şi în cazul în care costurile cresc, aşa va dvs. cheltuieli. De aceea, este important să păstraţi-vă acoperite prin includerea unei clauze de escaladare în leasing dumneavoastră. Acest lucru vă permite să mărească chiria datorată de la chiriasii, astfel că taxele lor vor continua să acopere costurile.
Dintre toate leasing comerciale, acest lucru este probabil cel mai puţin favorabil pentru tine, ca un investitor. Aici, chiriasii trebuie doar să plătească chiria, restul este pe tine, ca proprietarul lor, şi, dacă unele întreţinere costisitoare este necesar, ar putea pleca cu profituri negative.
Lease Triple Net
Acest tip de leasing impune chiriaş să plătească o parte semnificativă a cheltuielilor, precum şi impozitele şi de asigurare referitoare la unitatea lor de închiriere.
Leasing triplu net este frecvent utilizat în multi-locatar proprietati industriale si de retail, şi funcţionează destul de favorabil pentru tine - proprietarul. De ce? Deoarece cheltuielile lor vor varia: de energie electrică, plus taxele, de întreţinere şi de asigurare poate lucra tot pentru a stimula profiturile.
Aceasta, desigur, însă, face chiriasii multe rezistent pentru a intra în acest tip de leasing. Ea le dă nici un control asupra creşteri ale cheltuielilor lor, şi le împiedică bugetului costurile lor. Acesta este complet comun, chiar şi până la costul de înlocuire a acoperişului.
Modificat Net leasing
Este în esenţă un compromis între leasing brut si leasing triplu net.
Aici, cum proprietatea este menţinută este decis între tine şi chiriaş dumneavoastră. Ca proprietar, va lua cea mai mare de responsabilitate, dar chiriaşul prea vor fi, de asemenea, responsabil de îngrijire pentru anumite aspecte ale proprietăţii.
Şi taxelor şi de asigurare? Asta va fi treaba chiriaşului dvs. prea.
Acest tip de leasing este de mare pentru proprietati industriale, birouri de vânzare cu amănuntul sau multi-chiriaş. Acesta este unic în versatil flexibilitatea, şi vă permite să vină atât la un acord egal asupra a ceea ce se cere de la fiecare dintre voi.
Şi noi trebuie să recunoaştem, este foarte promiţătoare.
Dintre toate contractele de leasing imobiliare comerciale, leasing modificat net lucrează pentru a beneficia atât interesele dumneavoastră, permiţându-vă pentru a controla şi de a genera un flux de numerar pozitiv, în timp ce oferindu-chiriaşul dvs. un element de control care va spori încrederea lor, ca o companie de succes.
Ce mai poti cere?
Reintrarea în posesie
Mai
27
Am de gând să închirieze un spaţiu de vânzare cu amănuntul pentru afacerea mea, dar eu nu sunt sigur dacă im calificat sau nu. Care sunt criterii care lanlord va uita la? Vor verifica întoarcerea mea fiscale? Cât de important şi cât de mare scorul meu de credit ar trebui să fie pentru a avea o sansa mai buna la obtinerea contractului de leasing. PS: Nu am inchiriat o casa sau un apartament înainte, scorul meu de credit este de aproximativ 710. Cea mai mare parte a spaţiului de retail, care i-au privit gama de la $ 3000 la 4500 dolari. Mi pot permite până la $ 8000 dolari pentru depozitul initial. Întoarcerea mea impozitul pe venit din ultimii doi ani a fost scăzută, aproximativ 10.000 dolari / an. Care este sansa mea de a obtine leasing?
Rapid imobilier Vanzare
Mai
27
Vânzări = 07 $ 204k. Net de $ 18K. Salarii = $ 49K. În biz pentru 10yrs.
Lease (7 ani din stânga) este de $ 705.
Vindem si inchirieri Inapoi
Mai
26
Care sunt comisioanele standard de vânzare cu amănuntul de leasing? Sunt plătit pe valoarea totală a plăţilor efectuate în temeiul contractului de leasing?
Rapid imobilier Vanzare
Mai
25
Am magazin de calculatoare, pentru a vinde orice produs de calculator pe care am nevoie de înregistrare în India? Eu ştiu doar de TVA şi CST & BST există orice altceva?
Rapidă Casa Vanzare
Mai
25
Am de gând să se deschidă un spaţiu de vânzare cu amănuntul, în / lângă Long Beach CA.
Afacerea mea nu este probabil să aibă o schimbare mare în vânzări din cauza Crăciun.
Deci, dacă nu este critic să fie deschis de Crăciun, pot să aştept până după Crăciun, să semneze un contract de leasing si se asteapta pentru a obţine o rată mai ieftin pe lună? Gândul meu este că mai mulţi oameni sunt înceapă tryingto întreprinderi de vânzare cu amănuntul înainte de Crăciun, o cerere privind introducerea spaţiu. Apoi, după Crăciun vor fi mai multe întreprinderi la închiderea din cauza uzurii normale. Aşa că m-am gândit că ar putea fi o saturare de spaţiu disponibil de conducere în luna ianuarie preţul mediu pe picior în jos.
Este acest lucru rezonabil, sau este realitate diferită?
Vindem si inchirieri Inapoi
Mai
25
în cazul în care pentru a cumpara lucruri pentru a vinde într-un magazin n bitz Bobs?
Postat de: | Comentarii
hi im caută pentru a deschide un magazin de vânzare mobilă ieftină şi liniile de lira de uz casnic jucarii, etc ..... chestii de curăţare şi mă întrebam dacă cineva ştie unde pot găsi depozite, etc ... în cazul în care i se poate cumpăra de la lucruri şi cumpăra în vrac de la net sau în cazul în care oamenii se paleti de lucruri pentru aproape nimic.
Eu sunt, de asemenea, interesat în incepand de pe eBay şi, dacă eu nu cum i du-te despre el şi în cazul în care aţi obţine mobila pentru a vinde pe acolo de la mulţumiri
Vindem Casa rapidă
Mai
24
Suntem o afacere de familie care are o operaţiune de alimentare de vânzare cu amănuntul şi o divizie de catering. Ne-am epuizat spatiul nostru bucătărie. De catering este sectorul cea mai rapidă creştere a afacerii noastre. Am semnat un contract de închiriere pentru un spaţiu pentru o bucătărie mare şi birouri de catering. Avem acum nevoie pentru a obţine un împrumut. Ce fel de documente ar trebui să prezinte la bancă în măsura în care un plan de afaceri? Cum în profunzime nu avea să meargă? Avem o metting miercuri.
Rapidă Casa Vanzare
