A maioria do mundo ocidental, se não o mundo inteiro em primeiro lugar, parece ser que a propriedade de relatórios de inflação preço de mercado é a diminuição ou parada. Nas áreas mais atingidas ouvimos até mesmo contos de uma redução dos preços da habitação e eqüidade negativo para alguns proprietários de imóveis novos infeliz que pulou para o bandwagon de propriedade no auge do boom imobiliário recente. Inflação High Street nunca cessa, por isso é natural para investidores de propriedade grandes e pequenos a sentir que o fim do mundo está próximo.
Este estado de espírito é, sem dúvida, uma reação exagerada. A psique humana drives homem moderno para garantir que ele tem um lugar que possa chamar casa no menor tempo possível, depois de deixar seus dias de infância para trás na antiga casa de família. Justo o suficiente - mas não este homem dos nossos tempos realmente têm de possuir sua casa pura e simples, em teoria, na melhor das hipóteses? E mais reveladora, que este homem tem um deus-dado o direito de esperar que, com a aquisição da casa própria vem a riqueza da vida o suficiente para ser capaz de se aposentar do trabalho para uma renda em sua época escolhida? O último cenário é um desejo comum, e é baseado na premissa de que os valores de propriedade sempre vai se levantar mais rápido do que outras commodities.
Estamos encontrando agora na Irlanda e em outros lugares que chegamos ao fim de um período onde a inflação valor da propriedade foi superando aumenta o custo geral de vida. Mas não devemos ficar surpresos porque tivemos esses altos e baixos antes. A tendência geral é que embora os preços dos imóveis comumente ascensão novamente de forma bastante rápida depois de períodos de estagnação. É tudo sobre oferta e demanda.
A demanda por novas casas, ou pelo menos das pessoas que procuram mudar de casa nunca vai cessar. Por quê? Porque muitas casas antigas tornam-se em ruínas para um começo. Então nós temos as novas famílias jovens que precisam de seu próprio espaço e não pode expandir-se para os arredores limitado de casas dos pais. Em cima disso, a economia mundial moderna depende de muitos trabalhadores que deve ser móvel durante a maior parte de suas vidas de trabalho, levando, assim, o desenvolvimento de habitação e para aquisição de imóveis em todo o país e, muitas vezes internacionalmente. E não se esqueça daqueles que optar por atualizar ou diminua por escolha, devido às necessidades da família ou pessoal.
Que sobre o lado da oferta? Os construtores não se pode construir com rapidez suficiente em épocas de prosperidade, porque retorna considerável dos seus investimentos em propriedade está quase garantida. Se landbanks são comprados apenas antes de uma estagnação dos preços de venda da propriedade, então, naturalmente, não há pressa para construir e vender com margens de lucro reduzidas. Assim, qualquer taxa de excesso de oferta reduz até que equilibra a demanda. Este é o período que está sendo experimentado em muitas partes os EUA ea Europa no momento.
Na Irlanda, atualmente, un-named comentaristas propriedade repetidamente obter polegadas coluna relatando que os preços das casas caíram em quase 10% em apenas 12 meses. Este tipo de declaração é mais do que provavelmente associada com a política partidária solicitado pela oposição do governo irlandês, em vez de comentários econômicos informados.
Vamos dar uma olhada rápida no que o "Preços Casa irlandês em queda livre" manchetes sensacionalistas realmente quer dizer quando se baseia na queda de 10% em uma estatística ano. O índice de preços da habitação é baseado em preços de venda de fechamento, e não o tamanho de área de propriedade ou terra, estes últimos fatores, geralmente tendem a crescer em média a uma taxa moderada ao longo de cada década, porque todos nós queremos casas maiores e melhores, independentemente de nossas necessidades individuais doméstica. Então tenha em mente que o preço médio de uma casa por país tende a crescer, porque o ativo está ficando maior, bem como refletir a inflação economia local em geral.
Na Irlanda, no ano passado, o preço médio de uma casa subiu incrivelmente para mais de 300.000 € a partir de mais próximo de € 200 mil na década anterior. Essa estatística faz parte do folclore locais boom de Tigre Celta, que bateu instituições de crédito goela abaixo quando vender os empréstimos à habitação de risco e trata-laden hipoteca até poucos meses atrás. A 2007 € 300k casa média era um pouco maior e melhor do que casas disponíveis no ano de 2000, mas foi obviamente grosseiramente sobre-valorizado em termos reais. Não custa muito mais para construir do que a casa média concluído e vendido em 2000, evidenciado pelo grande número de novas auto-construtores que queriam uma parte da ação de gastar dinheiro.
Em meados de 2008, o preço médio de uma casa na Irlanda é de € 275.000. Este parece estar ficando mais perto de uma valorização sustentável (se você quiser vender a sério, que é) para o tamanho da propriedade média disponível, que é tipicamente 3 quartos, vários banheiros e todas as últimas mod-cons. Um bônus na Irlanda rural é que você pode até conseguir um generoso meio acre de terras jogados dentro
Assim, a perda de "sensacional" de mais de € 25 mil, em média, com a riqueza cada proprietário irlandês não é uma verdadeira perda, como tal, em tudo. É apenas uma realização de valor a longo prazo de ativos de propriedade. Qualquer pessoa que passou os seus extras invisível € 25k em menos de 12 meses era um tolo ganancioso, e não devemos ter qualquer simpatia por eles, se não apresentar a cautela e prudência dos investidores imobiliários sério.
De qualquer forma, não será muito antes que o mercado imobiliário local detecta os primeiros sinais de aumento da demanda novamente. Lojas começará hiking os preços e todo o ciclo começará lentamente a girar novamente em nossa direção para cima favoritos.
Portanto, a conclusão é "não entre em pânico" e levar algum tempo para refletir sobre o porquê de imóveis existentes se sentir desconfortável toda vez que esse ciclo atinge o seu ponto mais baixo.
Imóvel é um investimento razoável de som, e dá ao comprador a atração imediata óbvia de ter um lugar para viver (ou trabalho no caso de estabelecimentos comerciais). No entanto, existem outras maneiras de existir confortavelmente que não envolvem a organizar sua vida em torno das demandas da reunião bolada hipoteca reembolsos mensais e fretting sobre o porquê do valor de sua propriedade nem sempre crescer a uma taxa consistente.
Muitos jovens estão optando por alugar imóveis. O chamado home-possuir os críticos imediatamente gritar que alugar casa é "dinheiro morto". Até certo ponto, sim, mas se alugar libera renda para investir em mercados que não flutuam em ciclos de crescimento e do busto, então não é o oft-pagador lutando algo hipoteca de um hipócrita? E quem realmente possui a maioria das casas privadas nacionais de qualquer maneira? Se um proprietário perde um pagamento de hipoteca que você logo descobrem que as grandes instituições financeiras mutuantes frio o coração tratar como não melhor do que os inquilinos de imóveis sobre os quais se fundam os seus negócios. E, além disso, como inquilinos com direito a muito menos do que arrendatários convencionais de propriedade que têm justa e equitativa contratos de arrendamento com os seus proprietários a confiar em tempos de dificuldades.
É interessante notar que em gerações anteriores, a maioria dos moradores da casa foram os inquilinos, particularmente nas cidades. A maioria dos imóveis provavelmente pode citar que os seus pais ou avós viviam em casa alugada, e isso é uma razão pela qual eles se esforçam para garantir que eles e seus dependentes têm a segurança da casa própria. Que tipo de segurança, se você se preocupa sobre por que o seu investimento e estilo de vida nem sempre é tão bom quanto você sonhou? Nossos ancestrais sobreviveram, sem os níveis de rendimento disponível de hoje, por isso talvez a opção de aluguer de propriedade não deve ser descartada tão facilmente.
Talvez a maior lição a ser aprendida pelos investidores de propriedade quando o crescimento economia mundial recua é que apenas um poucos tipos de propriedade são garantidos a crescer em valor (a longo prazo) a uma taxa em geral em excesso de outros fatores inflacionários. Estas são as propriedades bem cuidadas em locais desejáveis sejam elas urbanas ou rurais. Curiosamente, a minha experiência me diz que essas propriedades são propensos a cair na categoria de preço mais barato ou o outro extremo, a casa de luxo high-end. A propriedade faixa intermediária, por sua natureza, constitui o grosso das listas da venda da propriedade, de modo que o vendedor se esforça para promover a sua propriedade acima da multidão de semelhantes casas com preços ou sites.
Acho que pode ser resumido da seguinte forma:
Compradores de primeira vez, trabalhadores temporários, estudantes e compradores de casa 2 sempre fornecerá um mercado pronto para low-end propriedade "acessível", particularmente em áreas urbanas.
Altos salários sempre quer atualizar para propriedades de luxo, num ambiente seguro e privado, particularmente em regiões estabelecidas de povos like-minded.
O resto de nós, a grande maioria, continuam a comprar ou alugar no preço de gama média por necessidade de localização ou limitações das finanças e um desejo natural de fósforo ou um pouco melhor estilo de vida dos nossos vizinhos.
Compradores de imóveis, locatários ou vendedores em todas as três dessas categorias podem se beneficiar muito de registrar com web-portais propriedade publicidade, como meu próprio site (www.Propertysteps.ie). As casas de luxo exclusivo e as propriedades low-end menores são imediatamente trouxe à tona a partir de centenas de referências por easy-to-use funções de pesquisa que detectam faixa de preço e / ou localização. As propriedades variam mais atraente do meio também se beneficiam na medida em que características dos domicílios e listagens tipo de propriedade permitir que o browser website comparar facilmente a melhor relação custo-benefício de numerosas propriedades em um local escolhido.
Na Irlanda, onde estamos baseados, posso informar que Agentes da Propriedade dizer que sites como o nosso têm contribuído grandemente para a estabilidade no preço médio do mercado imobiliário gama doméstica. Fechamento de venda, nesta categoria, para casas com preços acessíveis, são regulares e comuns, assim, sustentar o mercado em geral. Isto contradiz a condenação e melancolia relatado na mídia, sem dúvida, criado por "preocupado" imóveis que não são ainda ativos na compra e venda de bens. A expectativa preguiçoso que o dinheiro fácil pode ser feito simplesmente através da compra e vivendo em um lar para cheira a vida de ganância, não realidade. Esses comerciantes da desgraça deve ser ignorado.
Também lemos na imprensa sobre os proprietários de casas caras para a venda ter que cortar drasticamente os preços para despertar o interesse. Provavelmente, talvez não, o preço pedido era realista e baseado em valor de mercado desatualizada. O preço de venda eventual de uma casa de luxo ainda terá feito a compra um bom investimento, se foi comprado a qualquer momento, exceto o próprio pico do boom recente. Mais uma vez, posso relatório na Irlanda que agentes dizem que ainda há uma lista de espera para desejáveis propriedades de luxo. O melhor dessas casas são vendidas através de listas de discussão site ou pelo envio da brochura propriedade para propriedade Propertysteps.ie portais e similares internet.
Por uma fração do custo da publicidade na imprensa, o nosso melhor valor para o site dinheiro obtém resultados rápidos. Muitas vezes, você nunca vê um sinal de venda sendo erguidos para a propriedade na categoria de endereço mais exclusivo, mas novos ocupantes aparecer e todos os envolvidos na transação está encantado. Você não lê sobre essas histórias de sucesso todos os dias na mídia, mas parece-me que as histórias de crescimento só desgraça ou tristeza vender jornais quando a economia local é discutido.
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