Julho
04
Como determinar o valor da propriedade comercial
Investir em imóveis comerciais é muito lucrativo se você é um investidor inteligente, que tem um plano de compra da propriedade, desde o início. Antes que você nunca fazer um movimento para iniciar o processo de compra, é aconselhável dar uma olhada na propriedade para projetar o valor potencial do seu investimento.
Nem todos os métodos de avaliação são criados iguais
Antes de discutir a valorização real da propriedade comercial, é prudente conhecer os diferentes métodos de avaliação de imóveis. A primeira é a avaliação de mercado, ou de vendas método de comparação. Lares são geralmente avaliados pelo método de comparação de vendas desde que o valor de uma casa está diretamente relacionado com o preço que um comprador está disposto a pagar em comparação com o preço de venda de casas semelhantes.
Outro método é o Método de Avaliação de Custos, que é simplesmente o valor da terra mais uma estimativa do que um edifício ou outras melhorias custaria para reproduzir em dólares de hoje.
E o último método, que é usado mais amplamente em avaliação de imóveis comerciais e de investimento real, é o de capitalização de renda, ou método da taxa cap. Usando este método, propriedade comercial é valorizado por determinação da taxa de retorno sobre um investimento, ou taxa de capitalização, dividido pela receita operacional líquida média (NOI) para a propriedade. NOI é a renda bruta da propriedade menos despesas, excluindo o serviço da dívida ou pagamentos de hipotecas.
Por exemplo, você como um investidor encontrar um centro de tira bom de varejo para venda. O proprietário atual fornece detalhes dos 12 meses de renda anterior operacional líquida, e você achar que o NOI média anual é de R $ 75.000. A taxa de capitalização para a área que você está procurando é de cerca de 10%. Portanto, dividindo-se $ 75.000 em 10%, você pode descobrir que 750.000 dólares é uma boa estimativa do valor do imóvel.
Contando com companheiros profissionais para a sua carteira comercial
Lembre-se que este tipo de estimativa rápida é uma figura parque de bola só. A avaliação verdadeira e exata pode ser realizada por um avaliador imobiliário comercial licenciado real. Além disso, se você usar um corretor de hipoteca comercial para ajudar a financiar um investimento, o corretor pode fornecer uma clara valorização da taxa estimada tampa porque têm acesso a bases de dados que fornecem informações críticas, tais como taxas de capitalização precisas na área do seu potencial de investimento, típico taxas de desocupação, e renda média por metro quadrado para uma área.
Tenha em mente que o vendedor pode fornecer demonstrações financeiras e de dados que são exagerados ou exagerada. Por exemplo, ele pode indicar qualquer contingência vaga em suas despesas. Ou rendas brutas pode ser maior do que a média para a área. É sábio para analisar cuidadosamente a declaração de renda e usar a experiência eo conhecimento de um corretor ou avaliador para descobrir números precisos para o cálculo do NOI potencial para uma propriedade.
Amizade com o PPU para a avaliação
Outro tipo de avaliação de imóveis comerciais é o preço por unidade ou PPU. O PPU pode ser utilizado em imóveis comerciais, como edifícios de apartamentos, onde vagas excessivas podem distorcer os dados financeiros e da taxa máxima final de NOI. Ao utilizar o método de vendas comparável mencionado acima, um avaliador imobiliário comercial pode determinar com mais precisão o valor de um prédio de apartamentos, comparando as vendas recentes de apartamentos semelhantes, e determinar um preço médio por unidade. Simplesmente multiplicando o PPU pelo número de unidades em um investimento potencial pode fornecer uma avaliação precisa.
É útil para o investidor de imóveis comerciais para conhecer os métodos de avaliação de uma propriedade. Ao conhecer os métodos e trabalhar com uma equipe de especialistas, o investidor pode inteligentemente determinar se uma propriedade comercial vai ser um investimento lucrativo.
Aluguel de volta rápida
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