De todos os possíveis investimentos que estão dentro do alcance do investidor médio, ofter nenhuma combinação de excelentes benefícios que estão disponíveis para os investidores imobiliários. E, se você quiser saber alguma coisa, os bancos e companhias de seguros de vida reconhecem este fato!
Então, eles investem seu dinheiro em imóveis. Enquanto eles pagam-lhe 1 a 3 por cento para o uso de seu dinheiro, eles estão fazendo 10 a 20 porcento sobre ele.
Por que é o sector imobiliário como um bom investimento? Ele oferece ao investidor pelo menos cinco retornos diferentes ou maneiras de ganhar dinheiro, em seu investimento.
Renda disponível bruta - fluxo de caixa
Os investidores também se referem a isso como "cash flow" ou quanto dinheiro que você pode gastar no final do mês ou do ano depois de todas as despesas operacionais e pagamentos de hipotecas foram feitas. Também chamamos isso como "bruto" spendable porque não temos tido conseqüências do imposto de renda em consideração neste momento.
Nós sempre comprar propriedades que os cash-flow. Leva tempo para encontrá-los, mas vale bem a pena o esforço. A definição mais simples de fluxo de caixa positivo é que você coletar mais receita, geralmente na forma de renda, do que leva para pagar e operar a propriedade.
Uma grande vantagem de imóveis sobre outros investimentos é que ela pode produzir fluxo de caixa em uma base mensal. O caixa gerado por um investimento imobiliário será sempre uma muito maior percentagem de retorno de caixa sobre caixa do que qualquer outro investimento.
A beleza de um imóvel em dinheiro fluindo real é que ele pode ajudá-lo a se tornar financeiramente livre. Discutimos dois exemplos reais de imóveis como real em "Como saber se um investimento imobiliário vale a pena investir?"
Resultado de equivalência patrimonial
Isto também é referido como o acúmulo de capital próprio ou redução de capital. Quem já teve uma hipoteca sobre uma casa ou carro reconhece que cada vez que um pagamento é feito, uma certa porção de que o pagamento é para os juros cobrados pelo credor eo saldo vai em direção a uma redução do saldo do empréstimo.
Em um investimento imobiliário, esta equivalência patrimonial pode ser uma quantia considerável. Embora você não pode gastá-lo cada mês, quando chega a hora de vender o seu imóvel, você deve menos sobre a hipoteca, assim que você vai receber mais dinheiro no fechamento. É como colocar o dinheiro no banco a cada mês.
Fazendo trabalho de inflação para você em vez de contra você - apreciação
Como a inflação, você não vê-lo, mas ele está lá. Só agora, ele está trabalhando para você em vez de contra você. Como ele funciona? Cada ano, por causa da inflação, o seu imóvel está apreciando em valor. Aqueles de vocês que possui uma casa, por exemplo, que você vendê-lo hoje ao mesmo preço que você pagou por ele cinco ou dez anos atrás?
Continuamos a ter bebês, mas Deus que pare de produzir a terra há muito tempo. O fornecimento é limitado.
O que isso significa em termos de valores de terra existentes? Isso significa que a terra existente está se tornando mais e mais valiosa a cada ano. Isso explica porque investimento imobiliário, seja em residências unifamiliares, prédios de apartamentos, edifícios de escritórios, shopping centers, casas de conservação e terras mesmo vago, se tornou a maneira mais segura e rentável para vencer a inflação. Terra existente na maior parte do país, está apreciando a uma taxa maior do que a inflação.
Quão real estate pilhas até contra outros investimentos - Alavancagem
A alavancagem é uma coisa interessante sobre como investir no mercado imobiliário. É mais provável que você já ouviu falar do dinheiro do Povo prazo outras pessoas, ou OPM. O conceito é simples e poderoso.
O conceito de OPM está usando o dinheiro gerado a partir de alguém ou de alguma outra coisa que você, a fim de iniciar um negócio ou adquirir um activo. Embora seja verdade que você pode fazer isso de uma forma com os estoques através da compra em margem, o fato é que não há investimento em que a aplicação desta ferramenta é mais poderosa do que no mercado imobiliário.
No setor imobiliário a alavancagem é baseado no próprio ativo e você pode obter um banco para emprestar-lhe o dinheiro até 90 por cento, e às vezes mesmo 95 a 100 por cento, do valor do activo total. Por que os bancos fazem isso?
Porque eles podem reaver o ativo físico-se que você deve usar como padrão. Comprando ações na margem, no entanto, permite-lhe emprestar mais do que 50 por cento do valor da carteira de ações. Basta tentar começar o banco a emprestar-lhe o dinheiro para a compra de ações - e muito menos sua margem! Em vez disso, você tem que comprar através de uma corretora - a uma taxa de juros elevada. Em outras palavras, quando você compra ações na margem, você está assumindo o risco. Mas quando você toma um empréstimo para comprar imóveis, o banco está assumindo o risco. - Ken McElroy em "O Guia de Adiantamento de investimento imobiliário"
Você pode ver o poder de alavancagem demonstrada por casos reais em nosso artigo "Por que você quer pegar um empréstimo para o seu investimento imobiliário?" Nenhuma outra forma de investimento permite que um investidor a oportunidade de controlar tanto com uma pequena quantidade de seu próprio dinheiro.
Nós ainda discutido em "Como financiar o seu investimento imobiliário para o máximo retorno?" As formas de estruturar um empréstimo hipotecário, a fim de obter o máximo retorno do seu investimento em dinheiro no mercado imobiliário.
Um investimento que permite que você controle
Uma vantagem exclusiva para o setor imobiliário é que você pode controlá-lo. Em outros tipos de investimentos, você dá seu dinheiro para um consultor financeiro e colocá-lo para você em ações de uma empresa, uma ligação, ou um fundo mútuo. O que acontece depois que é completamente fora de seu controle. Você não tem capacidade de fazer a decisão operacional para a empresa que investiu em, você está à mercê de seus gestores.
Da mesma forma, você não tem controle sobre os mercados financeiros quando você compra de obrigações ou de futuros. Você faz um palpite calculado, e então você sentar e assistir. Com estes tipos de investimentos, o único controle que você tem é escolher se quer comprar ou vender.
O mercado imobiliário é diferente. Você compra um ativo tangível e gerenciá-lo. Embora existam condições de mercado ainda externos que afetam o seu investimento, a diferença é que você tem a capacidade de manipular as operações de seu investimento para responder a essas condições. Em vez de ser reativa (comprar ou vender), você está sendo pró-ativo.
Por exemplo, se você é um proprietário, você tem a capacidade de manipular as rendas com base na mudança das condições de mercado, a fim de maximizar a renda. Isso não significa sempre o aumento dos aluguéis. O objetivo é maximizar a renda. Uma vez que é um processo dinâmico, que pode significar redução aluguel ou oferecendo um incentivo. Ocupação de uma propriedade entrar em vigor aqui.
Se você tem os mais altos aluguéis em um mercado, as chances são potenciais inquilinos vai alugar a partir de um concorrente direto. Em seguida, todas as suas rendas altas tornam-se perda de renda potencial. A dinâmica de imóveis, é necessário continuar ocupação, bem como rendas, alta.
Você tem o poder em imóveis para controlar o desempenho operacional de seus ativos mais do que qualquer outro investimento.
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