Dólares & Sense
Por Denice Gierach
Conforme publicado no Sol Naperville - 16 de setembro de 2007
Na empolgação de formar um novo negócio, se uma pessoa está comprando uma franquia ou formando um novo negócio a partir do zero, um passo crítico no sentido de obter o negócio começou geralmente recebe pouca atenção por parte do proprietário do negócio - o contrato de arrendamento comercial.
Com tudo mais novos empresários tem que decidir, eles tendem a passar muito pouco tempo entendendo a locação comercial.
Antes de assinar qualquer donos de empresas de arrendamento mercantil, devem lê-lo e saber o que isso significa. Este parece ser o senso comum, mas muitas pessoas começar a ler o contrato de arrendamento - normalmente um número considerável de páginas com um pouco de "juridiquês" - e depois parar, que o leasing está em conformidade com o que foi dito pelo agente de leasing.
Se você não consegue entender o contrato de arrendamento, gastar o dinheiro para contratar um advogado experiente que possa lhe dizer o que os termos do contrato de locação dizer.
Embora haja um custo inicial ao uso de um advogado para isso, é essencial que você esteja ciente de seus direitos e deveres no âmbito do contrato de arrendamento e que o contrato incorporar as promessas verbais feitas pelo agente de leasing.
Se não for por escrito, você não será capaz de cumprir as promessas feitas a você pelo agente de leasing.
Há uma série de disposições que você deve estar ciente.
• Conheça o seu custo total. Em muitos arrendamentos comerciais, o inquilino paga um valor base de aluguer por mês, mais uma parcela de impostos, seguros e manutenção do edifício e suas áreas comuns.
Em um contrato de arrendamento centro comercial ou em um contrato de arrendamento a um restaurante, pode haver pagamentos adicionais necessários que são um percentual das vendas brutas do inquilino.
• Conheça o edifício. Você deve saber a idade do prédio é e quando grandes reparações em sistemas de aquecimento e resfriamento, as áreas do telhado e comum foram passado completou. Caso contrário, você pode ser surpreendido por um projeto de lei para a sua parte do trabalho sobre estes itens.
• Saiba quem é o responsável. O inquilino nomeado no contrato de arrendamento deve ser a sua entidade empresarial, que é a parte responsável por fazer os pagamentos da locação.
Como uma empresa recém-formada, sem registro de trilha, o senhorio pode pedir que você, pessoalmente, garantir a locação. Isto significa que se o negócio falhar, o proprietário vai esperar que você pague a locação para o resto do seu mandato, que poderia ser uma quantidade substancial de dinheiro. Seu advogado pode ser capaz de ajudar a negociar melhores condições do que uma garantia pessoal, especialmente se você possuiu um negócio no passado.
• Conheça os seus vizinhos. Se o imóvel que deseja alugar é em um shopping ou um centro de compras, você pode estar preocupado se o proprietário aluga o espaço para um concorrente.
Se seu negócio exige paz e tranquilidade, pode ser necessário reforçar a disposição que permite o seu "usufruto tranquilo" do seu espaço locado, para que você possa rescindir o contrato se o senhorio aluga a um vizinho barulhento.
• Conheça o seu financiamento. Se você é um franqueado, você não deve assinar um contrato se não tiver terminado o seu financiamento, comprou a sua franquia ou terminar a compra de seu novo negócio. Não há diversão em fazer pagamentos de locação de um negócio que você não tem.
Se o proprietário insiste que você assinar o contrato, o seu advogado terá que insistir em uma linguagem que inclui uma contingência de financiamento e uma contingência para a conclusão da compra negócio ou franquia.
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