Nas minhas relações diárias com os pequenos empresários que vejo os empresários lutam com a questão de saber se para alugar ou possuir seus edifícios de forma consistente. A idéia de possuir pode ser muito atraente, especialmente agora que as taxas de juros ainda são baixos (historicamente), programas de empréstimos novos estão surgindo como 90% de financiamento SBA não, segundas hipotecas comerciais e 30 programas fixos ano. E, os negócios de construção parecem abundantes como valores imobiliários continuam a levar uma surra.
Esta questão não é nova. As empresas contempladas isso há anos - em tempos bons e ruins. A decisão pode se tornar complicada rapidamente como objetivo (financeiros necessidades, espaço, etc) e fatores subjetivos (imagem da empresa, planos de crescimento, o orgulho de propriedade, etc) combinam. Forças fora do controle do proprietário do negócio, tais como a economia em geral, as taxas de juro, futuros valores imobiliários, mais obscurecer a questão.
A maior parte do pensamento de vantagem de propriedade é o potencial de valorização. No entanto, como estamos vendo agora, a apreciação não é sempre garantido.
Historicamente, os especialistas financeiros quebraram a questão de quantificar os fatores como a diferença entre o pagamento / hipoteca mensal versus pagamentos da locação (entre muitos fatores outros, como a taxa de imposto, benefícios fiscais, taxa de juros, inflação, depreciação, segurando o esperado período, despesas, etc.) O objetivo é chegar a uma estimativa da Taxa Interna de Retorno compradores sobre o pagamento injetado na compra.
Taxa Interna de Retorno é comumente discutidos, analisados e dissecados. Muitos fatores podem ser manipulados, como a valorização etc taxa prevista taxa de inflação, para chegar a diferentes projeções.
Algumas das principais vantagens e desvantagens de propriedade incluem:
Pros
• A criação de capital
• pagamento de hipoteca mensal é geralmente menor do pagamento da locação comparável
• rendimento futuro potencial de aluguer
• Proprietários de Assistência com riqueza / aposentadoria
• Construção de um ativo que vai ajudar na obtenção de linhas de negócio de crédito e outras formas de empréstimos
• Orgulho de propriedade
• Estabilidade
• Controle
• Imagem Empresarial
• Não sendo expostos a aumentos nas mercado de arrendamento
• Não estar exposto aos caprichos dos senhorios
• As dramáticas benefícios fiscais
Contras
• Gestão de responsabilidades do imóvel
• exposição à taxa de juros sobre hipotecas ajustáveis e / ou se balões de hipotecas
• Custos de Oportunidade de pagamento não estar em um ativo mais líquido, ou ser usada para operações de negócios
• Diminuição da funcionalidade do edifício
• valor sujeito às condições do mercado de construção
• Período de tempo na venda de edifício
• Diminuição da flexibilidade espaço
Estes tipos de análise pode ser muito útil e dar uma perspectiva clara sobre um assunto complicado. Mas, para a maioria dos proprietários de pequenas empresas em geral e em nossa economia, a questão realmente se resume a dinheiro na mão e planos de longo prazo.
Em primeiro lugar, a actividade pode realmente pagar para injectar 10% ou 20% em uma instalação de? Eqüidade é difícil de "tocar" no setor imobiliário comercial. Muitas empresas precisam que o capital para operações diárias. Em segundo lugar, qual é a diferença no pagamento da hipoteca potencial versus pagamentos da locação? É possuindo vai aumentar fluxo de caixa para o negócio (como comumente acontece)?
Planos de longo prazo. Possuir pode ser a estratégia errada para as empresas com forte potencial de crescimento / planos de expansão como a venda no curto prazo pode ser caro e difícil. Além disso, empresas que buscam capital de risco pode querer fugir devido à forma como propriedade imobiliária afeta seus balanços.
Assim, sem simplificar demais a questão, a economia parece estar fazendo pensar mais compradores do "agora", como ter bens imóveis afeta seu negócio imediatamente vs termo tradicional mentalidade espera longa tipo TIR. Muitos compradores estão descobrindo que, apesar das preocupações sobre o mercado, a propriedade ainda faz muito sentido para o seu negócio e da riqueza pessoal.
Repossession
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