Arquivo de Seguros
Janeiro
02
Como é que uma reintegração de posse carro afetar obter um empréstimo casa?
Postado por: | Comentários
Recentemente perdi meu emprego e com o preço do gás meu marido eu e eu posso mais arcar com o nosso pagamento SUV, gás, seguros e. Estávamos pensando em devolvê-lo ao banco para apenas ser feito com a coisa toda. Queremos comprar uma casa em poucos anos. Como isso nos afeta?
Venda Rápida
Maio
29
Como um landlord profissional, todos nós queremos alcançar a relação locador / locatário perfeito. Por quê? Porque facilita o trabalho.
Você vê para qualquer investidor, novo ou experiente, quando você investe em um imóvel alugado que você quer ser capaz de mantê-lo sustentável. Nunca vazio. Nunca corte em seus lucros. Mas sempre trabalhando para você.
É por isso que escolher a locação certa é tão importante - especialmente no imobiliário comercial.
Escolha a pessoa errada e eles podem acabar procurando outro lugar. Você precisa obtê-lo direito.
Então, pergunte a si mesmo esta pergunta: o que você precisa fora de seu contrato de locação? Simples. A garantia de renda de aluguel, além de meios para controlar os custos de sua propriedade.
E os inquilinos? Eles vão querer ser capaz de peg seus custos de aluguel, tanto quanto possível. Por quê? Porque ninguém quer pagar acima e além, se a propriedade não vale a pena.
Você precisa provar que é perseguir valor.
Para ajudar você a escolher, reunimos juntos uma lista de top 3 do Reino Unido comerciais locações imobiliárias:
O Lease Gross
Isso às vezes é descrito separadamente do contrato de serviço completo, mas as diferenças não são tanto assim. Essencialmente, o que ambos envolvem o senhorio / proprietário assumir a responsabilidade plena por todas as despesas de construção:. Impostos, seguros e manutenção
Todos os seus inquilinos vão pagar é uma renda fixa, que pode ser usado para pagar as despesas que podem incorrer.
Um ponto a lembrar aqui é que os custos aumentam ao longo do tempo. E se aumentam os custos, assim será suas despesas. É por isso que é importante manter-se coberto por incluir uma cláusula em seu contrato escalada. Isto permite-lhe aumentar a renda devida a partir de seus inquilinos, de modo que os seus honorários continuará a cobrir os custos.
De todos os arrendamentos comerciais, este é provavelmente o menos favorável a você como um investidor. Aqui seus inquilinos só tem que pagar o aluguel, o resto é com você como seu proprietário e se alguma manutenção caro é necessária, que poderia deixá-lo com lucros negativos.
O Lease Triplo Net
Este tipo de contrato exige que o inquilino a pagar uma parte significativa das despesas, bem como os impostos e os seguros relacionados com a sua unidade de locação.
O contrato de arrendamento triplo líquido é comumente usado em multi-tenant propriedades industriais e de varejo, e trabalha bastante favorável para você - o proprietário. Por quê? Porque as suas despesas irão variar: a eletricidade, além dos impostos, manutenção e seguros podem trabalhar para aumentar seus lucros.
Isso é certo, porém, faz com que muitos inquilinos resistente a entrar neste tipo de locação. Isso lhes dá nenhum controle sobre os aumentos de suas despesas, e os impede de orçamento os seus custos. É completamente partilhada, mesmo para baixo para o custo de substituição do telhado.
O Lease líquido modificado
É essencialmente um compromisso entre o arrendamento ea locação bruta triple net.
Aqui, como a propriedade é mantida é decidido entre você e seu inquilino. Como o senhorio, que você vai tomar a maior parte da responsabilidade, mas também o seu inquilino também será encarregado de cuidar de certos aspectos da propriedade.
E os impostos e seguros? Isso será trabalho do seu inquilino também.
Este tipo de locação é ótimo para industriais, propriedades do escritório de varejo ou multi-tenant. É muito versátil na sua flexibilidade, e permite que você tanto chegar a um acordo igual sobre o que é exigido de cada um de vocês.
E temos de admitir, é muito promissor.
De todas as locações de imóveis comerciais, a locação líquido modificado trabalha para beneficiar tanto os seus interesses, permitindo-lhe controlar e gerar um fluxo de caixa positivo, enquanto que o seu inquilino dando um elemento de controle que irá reforçar a sua confiança como uma empresa de sucesso.
Que mais se pode pedir?
Repossession
